Hvordan finner du MLS Home Listings og gjør MLS-søk

MLS er et akronym for flere noteringstjenester. Hvert hjem til salgs oppført av en eiendomsmegler, med mindre det er spesifikt unntatt fra MLS, vil bli oppført i MLS. Imidlertid kan bare eiendomsmeglere og andre profesjonelle tilknyttede selskaper få tilgang til MLS, men det betyr ikke at et hjem kjøper eller hjemme selger ikke kan få ganske mye samme informasjon - bare ikke direkte.

Tidligere, som 1970-tallet, var MLS-informasjonen tilgjengelig i utskriftsformat.

Bøker ble utgitt månedlig; oppdateringer hver uke. Det var ganske tungt og tungvint å hale rundt! Heldigvis er i dag all denne informasjonen tilgjengelig online, via en privat nettside.

Hva er MLS?

MLS er en deling av omfattende hjemmeinformasjon blant eiendomsmeglere. Listings meglere angi data om et hjem til salgs og tilby å dele provisjonen med en megler som bringer en kjøper. Det er en online programvare som inneholder alle detaljer om et hjem, fra adresse, alder, kvadratfot, antall soverom, bad, oppgraderinger og skoler distrikter til typer finansiering selgeren vil vurdere, og mer. Det er generelt minst ett til et dusin fotografier av hjemmet, pluss en link til en virtuell tur, hvis en eksisterer.

Hjemme kjøpere gjør feilen ved å tro at de kan få tilgang til denne informasjonen via elektroniske feeds til andre tjenester, men dataene publikum kan motta er:

Begrenset omfang

• Kan være utdatert < Ofte unøyaktig
• Til salgs av eiere i MLS
  Selv om det ikke finnes en egen kategori for en Til salgs ved Eiers (eller FSBO) oppføring, kan MLS inneholde oppføringer fra selgere som ikke er representert.

Måten FSBOs omgår noen MLS-restriksjoner, er å betale en fast avgift til en rabatt eiendomsmegler for å legge inn informasjonen, men selgeren er ikke virkelig representert.

• Instruksjoner for å presentere alle tilbud direkte til selgeren blir ofte frynst på eller forbudt av MLS myndigheter.
• Noen ganger er salgskommisjonen mindre enn avgiften agenter tilbys av tradisjonelle meglere - noe som ikke motiverer agenter til å vise disse oppføringene, selv om de ikke lovlig kan nekte å gjøre det.
• Hvem eier MLS?
  Tendensen er lutende mot lokale MLS-selskaper som slår seg sammen med andre lokale MLS-selskaper for å skape regionale MLS-tjenester. MLS kan være privateide og opereres, eller det kan være en tilknyttet lokalråd for realtors, blant annet eierskap, men de fleste er underlagt forskrifter fastsatt av National Association of Realtors.

På 80-tallet var mange MLS eid av styrets realtors, men interessekonflikter og rettssaker førte til at mange foreningsgrupper dannet en egen enhet for MLS.I mitt område av Sacramento, for eksempel, er medlemmene av MLS ikke pålagt å være medlem av Sacramento Board of Realtors, eller California Association of Realtors, eller National Association of Realtors. Ikke bestått, omtrent halvparten av MetroList er eid av en liten gruppe eiendomsmeglere, skapt stille uten fanfare.

Finne MLS Listings
Mange nettsteder tilbyr offentlig å gi hjemkjøpere en liste over tilgjengelige boliger på markedet, men få gir omfattende data.

For å få den informasjonen, må du be din eiendomsmegler om å sette deg opp på et privat hjemssøk. Vanligvis er det mange typer rapporter som en kjøper kan motta, så spør agenten din for den mest omfattende rapporten, hvis navn varierer etter land. Det du vil unngå er begrensede data.

En agent kan skrive inn ditt navn, e-post og hjemsøkepreferanser til en søkemotor på MLS som sender deg automatisk e-post med nye oppføringer. På den måten får du opptil minuttinformasjon som du egentlig ikke kan få andre steder.

MLS-søk
Hvis du begynner et hjemssøk, lykk deg! Du kan be din agent om å tilpasse et søk etter deg som automatisk sender deg oppdaterte oppføringer. Ikke alle agenter vil sette opp et søk etter deg basert på andre aktive oppføringer, så hvis du vil motta prisreduksjoner, ventende eller solgt salgsdata, be om det.

Her er noen måter (blant mange) som du kan be om å få rapporten til å tilpasse:

Postnummer

Radius-søk, innenfor en angitt avstand fra en måladresse

• Gate eller Inndeling
• Kartsøk innenfor grenser
• Innenfor disse parameterne kan du viderefinere søket ditt til et hvilket som helst antall kriterier, inkludert men ikke begrenset til:
• Prisintervall fra lav til høy

Antall soverom og bad

• Garasjer
• Basseng og spa
• Square footage
• Dine krav kan defineres enda tydeligere, avhengig av dine prioriteringer. Men vær oppmerksom på at når antall unntak stiger, kan du gå glipp av muligheter. Det er lurt å holde listen litt generell, spesielt for de tilfellene der et datafelt kanskje ikke inneholder data på grunn av menneskelig feil.
  På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.