Video: The Great Gildersleeve: The Campaign Heats Up / Who's Kissing Leila / City Employee's Picnic 2025
Spørsmål: Hvordan kan jeg finne kortsalg?
En leser spør: "Hvordan kan jeg finne kortsalg på nettet fra MLS-oppføringer? Noen av oppføringene sier at det er en kort salg, men noen er ikke engang de er definitivt kortsalg. Jeg vet at min agent kan finne ut hvilken Det er kort salg. Er denne informasjonen ikke tilgjengelig for publikum? "
Svar: Hvert MLS-system er annerledes, så korte salgslister er ikke alltid tydelige. Det synes å være en bevegelse mot å identifisere korte salgslister på grunn av kommisjonskonflikter.
Når agenter kjemper over penger, blir systemer ofte umiddelbart satt på plass for å holde tvister på plass. Agenter kjemper ofte med andre agenter over penger. Det er et felles slag.
Hva er et kort salg?
Kortsalg har en tendens til å oppstå når eiendomsverdiene faller eller oppblåst vurdering er oppnådd for å kjøpe, noe som gjør eiendommen verdt mindre enn beløpet på boliglånet. Dette betyr at når en selger inngår en kjøpskontrakt for å selge for et beløp som er mindre enn boligens nåværende boliglånsbalanse, hvis selgeren ikke tar inn penger for å lukke, må utlåner godkjenne kortsalg. Det er fordi utlåner tar et tap for å tillate en utbetaling for mindre enn det skyldige beløpet.
En kort salg kan også skje hvis det ikke er nok penger til å betale alle kostnadene ved salget og boliglånet. Det er mulig å selge et hjem for mer enn enn boliglånet, og likevel vil salget bli kort fordi det ikke er nok penger fra inntektene til å betale alle kostnadene selgeren må bære å selge. Generelt er kortsalg ikke gode kjøp for en kjøper. Det betyr ikke alltid at kjøperen kjøper eiendommen under markedet, og det kan ta lang tid å lukke, hvis det lukkes i det hele tatt, blant en rekke andre grunner. Ikke alle långivere vil godkjenne hver kort salg, og mange korte salgspriser som blir annonsert er ikke en reell pris.
Jo mer erfaring en agent har til å gjøre kortsalg, desto mer sannsynlig er prisen rimelig og akseptabel for en utlåner. Noen agenter gjør bare opp priser og er så skuffet når deres korte salg blir nektet.
Konklusjoner om kort salgskommisjoner
Problemet oppstår når en agent tar en notering på et hjem som ikke er i mislighold, noe som betyr at selgeren fortsatt gjør betalinger til utlåner. Under noteringsavtalen sikt, hvis en varsling er innlevert, kan dette endre vilkårene i oppføringen. Det blir nå en kort salgsliste, underlagt provisjonsforhandling av utlåner.
I Sacramento MLS oppgir våre regler at agentkommentarer - de som publikum ikke kan se - må inneholde verbiage som spesifikt staver ut om salget er gjenstand for utlånergodkjenning og hvordan en variasjon, hvis noen, i kommisjonen vil deles.Dette skyldes at oppføringen kunne spesifisere ett beløp og utlåner kunne godkjenne en annen beløp.
Noen få långivere rabatt provisjonen, betaler mindre enn en selger ville betale. En liste agent ikke inkluderte verbiage om en redusert provisjon. Mens han var i sperring insisterte kjøperens agent at hans megling hadde rett til avgiften som opprinnelig var oppført i MLS.
Oppføringsagenten endte opp med å gi en stor del av sin provisjon til kjøperens agent.
Finne korte salgsannonser
De fleste korte salg er oppført av eiendomsmeglere. Du finner disse oppføringene på lokale nettsteder og i MLS-feeds til ulike nettsteder. Noen långivere har klaget på reklame som identifiserer hjemmet som en kort salg, fordi långiverne føler at det setter dem i ulempe når det gjelder boligpriser. De har rett. En kjøper tilbyr vanligvis mindre når det annonseres som en kort salg.
Hvis du har tilgang til søkeord, må du først se hvor begrepet kortsalg vises. Det kan være under "status modifier" eller det kan være inneholdt i markedsførings kommentarene. Velg dette feltet som søkeord.
Les noteringen nøye. Du kan se på en betinget kort salg, noe som ville bety at hjemmet ikke er til salgs, eller at bare et back-up-tilbud vil bli vurdert.
Hvis du ser ordet "kontingent", ville det være din anelse. Vær også oppmerksom på at enkelte populære nettsteder kan inneholde oppføringer som er pre-avskallet. Disse er ikke kortsalg, og de er ikke til salgs.
Agenter slipper generelt med ord som identifiserer noteringen som en kort salg. Se etter følgende vilkår:
Med forbehold om bankgodkjennelse.
- Preforeclosure
- Merknad om standard
- Gi banketiden til å svare.
- forhåndsgodkjent av banken.
- Ledet for auksjon
- Fremfor alt, ansett en agent som er kjent med håndtering av kortsalg, og kan gi deg råd om prosedyrene, inkludert lokale skikker i ditt område. Hvis du har juridiske spørsmål, spør en advokat om råd og veiledning.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
Hvordan en Foreclosure eller Short Sale påvirker kreditt score
Det er flere måter en foreclosure eller kort salg påvirker kredittpoengene dine. Her er hva du bør forvente, og ressurser for å hjelpe.
Å Finne en kant ved å finne din nisje
Muligheten til å tydelig skille deg fra konkurransen din er nøkkelen til lang tid -term overlevelse som gründer. Ellers ende du med å konkurrere på pris, og det er vanskelig å gjøre mot større konkurrenter. I dette utdraget fra sin bok, "The Engine of America", tilbyr tidligere SBA-administrator Hector Barreto sine tips og noen case-studier om å finne din nisje.
Hvordan finner du MLS Home Listings og gjør MLS-søk
MLS står for flere noteringstjenester. Definisjon av MLS. Forslag til MLS hjemme søk. Hvordan finne MLS-oppføringer i ditt område som er nåværende.