Slik sender du en kort salgspakke til banken

I gamle dager - som i begynnelsen av 2006 - leverte kortsalgsselgere og deres agenter en kort salgspakke til banken via FedEx eller en annen ekspresslevering over natten. Det skyldes at bankene rutinemessig vil miste eller ved et uhell kaste en fakset kort salgspakke. Noen banker har outsourcet denne delen av kortsalg til utenlandsk kontraktsarbeid i utlandet. Det var et mareritt, minst sagt.

Som følge av dette endret noen banker seg til online programvareadministrasjon.

I en Bank of America-kort salg, for eksempel, blir alle tilbudene lastet opp online, med unntak av visse typer HAFA-kortsalg. Bank of America var en pioner. Men mange banker foretrekker fortsatt å motta dokumenter på gammeldags måte, via en faksmaskin. Det er best å bare spørre før du sender inn din korte salgspakke.

Dokumenter som kreves for en kort salgspakke

Noen få banker har strømlinjeformet prosessen for å sende inn en kort salgspakke. Disse bankene kan sende deg sine egne dokumenter med en banklogo, men det er ikke alltid nødvendig å fullføre dem, så bekreft. Følgende er en liste over dokumenter som vanligvis kreves av alle bankene for kort innsending:

• En utført noteringsavtale

  Banken ønsker å se når eiendommen kom på markedet, navnet på meglerhuset som noterte det , noteringstidspunktet og beløpet på provisjonen. Det er generelt ikke en god ide å sende et tilbud som er betydelig lavere enn listeprisen hvis hjemmet har vært markedet for bare noen få dager. Bankene er ikke dumme.

• Fullt utført kjøpskontrakt

  Ikke alle banker vil godta en kjøpekontrakt som er signert elektronisk. Du kan trenge "våte" signaturer på kontrakten. En ufullstendig kontrakt kan føre til forsinkelser. Forsikre deg om at eiendomsadressen er notert i sin helhet, hvert punkt til opprinnelig er initialisert, og kontrakten er datert og signert av alle parter, inkludert om nødvendig av eiendomsmeglerne.

• Selgerens motgangsbrev

  Motionsbrevet er kanskje den viktigste delen av kortpakken. Det må fortelle historien om hvordan selgerne kom inn i sin nåværende situasjon, hva de har gjort for å finne en løsning, og hvorfor det ikke finnes noen løsninger bortsett fra en kort salg som nå er tilgjengelig. Det må inneholde lånetallet, og bli signert og datert.

• Autorisasjonsbrev

  Noen agenter sender autorisasjonsbrevet med kortsalgspakken, og noen foretrekker å sende inn brevet ved oppføring. Dette brevet er signert av selgerne og autoriserer banken til å snakke med noteringsagenten. Uten autorisasjonsbrev kan eiendomsmegler ikke forhandle om en kort salg.

• Siste 2 bankerklæringer

  Alle bankkontoer, for hver bankkonto er nødvendig for innsending. Foran og bak. Hvis det er store innskudd eller uttak på disse utsagnene, vil du kanskje inkludere en separat forklaring fordi prosessoren mest sannsynlig vil lure på det. Svar på spørsmålet før det blir spurt.

• Siste 2 Skattedeklarasjoner

  Send som en del av din korte salgspakke, dine føderale selvangivelser de siste 2 årene, signert og datert, hver tidsplan og hver enkelt side. Hvis du ikke har sendt innmeldingene dine de siste 2 årene, må du inkludere et brev med forklaring og utvidelser.

• Siste 2 W2 er

  De to siste årene av W2s vil vise din lønn som rapportert av arbeidsgiveren til IRS. Hvis du er selvstendig næringsdrivende, vil du sannsynligvis måtte sende 1099-tall og et resultatregnskap.

• Siste to lønnsstubber

  Uansett hvordan du blir betalt, enten det er månedlig, ukentlig eller bi-månedlig, send inn de to siste lønnsstubene. Hvis du mottok en bonus eller en annen uvanlig lønnsøkning, vil du kanskje inkludere et notat som forklarer denne plutselige økningen.

• En estimert HUD-1

  HUD-1 er en estimert avsluttende uttalelse som vanligvis utarbeides av en nærmere eller en sperreansvarlig. Den inneholder eiendomsadresse, selgernavn, kjøpernavn og beregnet sluttdato. Jeg bruker en sluttdato som er minst 3 måneder unna. Hver salgspris er en egen linje på HUD. Fordi HUD ble revolusjonert i 2011, sender noen closers et regneark slik at banken kan forstå HUD. En HUD er ikke et enkelt dokument.

Tilleggsdokumenter for din korte salgspakke

Hvis du har grunn til å tro at salgsprisen kan bli avvist eller motvirket av banken, kan du be din eiendomsmegler om å inkludere en sammenlignbar markedsanalyse eller CMA med din kort salgspakke. CMA bør rettferdiggjøre salgsprisen.

Hvis hjemmet trenger reparasjon, ta med minst tre reparasjonsestimater. Realiser selvfølgelig at banken vil velge det laveste reparasjonsestimatet.