Hva er et motgangsbrev og hvordan skriver du en?

Før en bank vil godkjenne en kort salg eller en lånemodifisering, vil banken be om å se din motgangsbrev. Hva er et motgangsbrev og hvordan skriver du det? Ikke bli panikk. Hvis du kan skrive et brev til din mor, kan du skrive et nødbrev. Stavefeil er OK.

Hva utgjør en motgang?

Mange tror at en motgang bare er basert på økonomiske forhold, og det er ikke nødvendigvis sant.

Omtrent alt som gjør det vanskelig for deg å fortsette å gjøre et boliglån, kan kvalifisere deg for en trussel.

En ting som en bank ikke vil se er et hus som ønsker å gå bort, bare fordi hjemmet ikke lenger er verdt det beløpet eieren betalte for det. Mens du er opp og ned er en av kvalifikasjonene for en kort salg, er en bank ikke forpliktet til å gi den korte salget utelukkende på dette grunnlaget.

Tenk tilbake til når du tok ut lånet og hva livet ditt var da da. Har det endret seg siden da? Hvis situasjonen din er uendret, kan banken si at du har råd til å bo i ditt hjem på ditt nåværende betalingsnivå. Hvis situasjonen din har endret seg, er det noen eksempler som kan kvalifisere for vanskeligheter:

• Arbeidsledighet
• Redusert inntekt (fremskritt, ny jobb, partnernes tap av jobb, lønnsslipp)
• Sykdom eller medisinsk nødsituasjon
• Joboverføring (frivillig eller ufrivillig)
• Skilsmisse, separasjon eller ekteskapelig vanskelighet
• Eksotiske lånebetingelser (999)> Militær tjeneste
• Død i familien
• Fangsling
• Økte utgifter og overdreven gjeld
• Uventede reparasjoner eller hjem Vedlikehold
• 
  Grunnlaget bak et motgangsbrev

Når jeg i utgangspunktet intervjuer selgere som ønsker å selge på en kort salg i Sacramento, ber jeg selgerne om å beskrive deres motgang.

Agenter som gjør mye kortsalg kan noen ganger bli litt ufølsomme fordi vi er fokusert på statistikken. For eksempel, når en selger sier at hun blir skilt, er det mulig at øynene mine kan lyse opp, og jeg vil blåse ut,

"Det er fantastisk." Men da skjønner jeg hvordan det kommer over, som ikke er i det hele tatt jeg tenkte på det. Det er godt å bli skilsmisse når du prøver å gjøre en kort salg eller lån mod fordi "forholdsvansker" generelt oppfyller bankens retningslinjer for nødstilfelle situasjoner. Det er ikke fabelaktig at partene splitter opp. I ditt motgangsbrev vil du forklare 3 ting: Hvordan du kom inn i din nåværende situasjon (forklar hva som endret seg siden du tok lånet ut)

Hva du har gjort for å prøve å komme ut av denne situasjonen

• Hvorfor denne situasjonen er permanent, og hvordan ingenting du kan gjøre, vil forandre det.
• Feil på feilbrev

Det er ikke så morsomt å skrive et motgangsbrev.Faktisk kan det være rett og slett deprimerende. Mange har ingen anelse om hvor ille deres liv har blitt til de begynner å skrive et nødbrev. Noen ganger ser alle de forferdelige tingene i svart og hvitt utrolig. Ikke bli overrasket hvis du gråter. Men ikke ta en 90-graders sving og snakk om hvordan livet ditt vil bli bedre.
Påpeke at livet ditt ikke vil bli bedre. Faktisk vil det bare bli verre. Hvis det er håp i horisonten, hvis det er en sjanse for utvinning, for å bli helt igjen, stol på meg, banken vil ikke nøle med å ta en kniv og kaste den inn i hjertet. Hvis banken oppdager sårbarhet, ansvar eller noe annet som viser banken, kan du få de økonomiske midlene på et tidspunkt i fremtiden for å tilbakebetale en del av den gjelden, banken vil hoppe på den som varm fudge på en søndag. Hvis banken ser disponibel inntekt, kan det be om et selgerbidrag for å gi kort salg eller nekte lånemodifikasjonen.

Del ikke dine forhåpninger og drømmer for fremtiden med banken. Det er ingen av bankens virksomhet. Banken bryr seg ikke om deg eller beskytter din dyrebare kredittvurdering. Faktisk, hvis du er på randen av konkurs eller ledet til foreclosure, har du en forferdelig historie banken bør høre.

Så del den forferdelige historien. Vær sannferdig.

Hva går det i et vanskelighetsbrev?

Du bør legge alt annet enn kjøkkenvasken i et nødbrev og deretter, bare for godt mål, kaste vasken også. Bruk tall og prosenter for å forklare tap av inntekt eller negativ kontantstrøm. I stedet for å si at du låner penger for å foreta boliglånsbetalinger, oppgi dollarbeløpet og kilden til den gjelden som
"Jeg har lånt $ 10 000 mot mitt VISA-kort for å foreta betalinger i løpet av de siste 6 månedene, og jeg har tappet kortene mine til maks. "

Hvis bilen din trenger vedlikehold eller reparasjon, hvis katten har kreft og dyrelivsregningene dine er montert, dersom barna dine sulter på jordnøddesmørbrød, og neglene dine er slitt til å skure andre folks gulv for pennies om dagen fordi moren din har flyttet inn med familien din og trenger døgnet rundt medisinsk omsorg, legg det inn i ditt motgangsbrev. Mal det verste bildet du ærlig kan, og fortsett å gå nedoverbakke med det. Bruk enkle ord rettet mot utdanning av en 6. grader. Hvis du ikke føler deg lei deg selv når du er ferdig, har du kanskje ikke jobbet riktig. Kanskje du må gå tilbake til nødbrevet og revidere noen få poeng.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California