Forholdet til å selge hjemmet ditt til en dollar

Kan jeg selge mitt hjem til barna mine for en dollar? Det korte svaret er ja. Hvis du eier huset ditt, kan du selge det til alle for enhver pris. Men hvis du selger et $ 200 000 hus til et barn for $ 1. 00, du lager virkelig en $ 199, 999 gave på salgstidspunktet. IRS vet at du ikke ville selge huset til en fremmed for en dollar. IRS vet også at prisen bare er $ 1 fordi kjøperen er barnet ditt.

Derfor regnes det som del salg og del gave.

De fleste folk som spør dette spørsmålet tror at et slikt salg vil bidra til å unngå skatt på eiendom og arveavgift. Eiendoms- og arveavgiften på eiendommen avhenger imidlertid av om selgeren / giveren fortsetter å bruke og okkupere eiendommen.

Situasjon Én: Selgeren bruker ikke eiendomsinnlegget Salg

La oss ta det enkle saken først. Den opprinnelige eieren selger sine $ 200 000 hjem for $ 1 og bruker ikke eller opptar eiendommen lenger. Resterende beløp på $ 199, 999 unnslipper ikke føderale overføringsskatt fordi IRS behandler $ 199, 999 som en gave. Den $ 14 000 gavekortet årlig utestenging er tilgjengelig og en gave på over $ 14 000 begynner å bruke opp giverens $ 5. 43 millioner føderale unntaksekvivalenter. Unntaket er så høyt at de fleste ikke trenger å bekymre seg for dette.

For statens arv og skatt på eiendom, vil resultatet avhenge av om staten følger den føderale eiendomsskatten, eller har egne regler.

Når en eiendom overføres via gave, overtar mottakeren donorens skattekostnad eller -grunnlag. Ved hjelp av vårt eksempel ovenfor, hvis mottakeren selger huset til $ 200 000 og kostnaden for huset var $ 50 000, må mottakeren rapportere og betale skatt på en gevinst på $ 150, 0000. Ikke det beste resultatet.

Hvis donoren hadde holdt fast på eiendommen og det var inkludert i hans eiendom, ville det ha vært en oppgang på grunnlag av inntektsskatt til datoen for dødsfallet og dersom eiendommen selges for dødsdato, er det ingen kapitalgevinst som skal skattlegges.

Situasjon To: Selger fortsetter å bruke eiendomspostsalg

Nå for det vanskeligere tilfellet. Vi mottar et annet resultat hvis den opprinnelige eieren av huset fortsetter å bruke og okkupere huset etter å ha gjort salget for $ 1 og $ 199, 999. For føderal eiendomsskatt, forårsaker den fortsatte okkupasjonen av boligen hele verdien av eiendommen til inngår i brutto eiendommen og skattepliktige. Skattemyndighetene tar stilling til at den fortsatte okkupasjonen av eiendommen var en del av avtalen.

Det var med andre ord en forståelse mellom begge parter som gikk noe slikt: Jeg vil selge deg huset mitt for en dollar, men du vil la meg holde meg så lenge jeg vil.Selv om denne forståelsen ikke er skriftlig, har skattemyndighetene med hell opprettholdt at avtalen eksisterte fordi det faktisk var det som skjedde. Det er ikke et forferdelig resultat fordi husk, det er en $ 5. 43 fritak fra den føderale eiendomsskatt ($ 5, 45 millioner i 2016).

Noen tror at betalende leie er svaret. Det hjelper heller ikke. Den generelle regelen er at når eiendommen overføres i løpet av livet, og personen som overførte eiendommen beholder inntektene fra eiendommen eller bruk og belegget av eiendommen, blir den totale verdien av den overførte eiendommen inkludert i overdragerens eiendom.

Det er et unntak. Hvis overføringen av eiendommen var for full verdi, det vil si, overføringen var et salg, og overdrageren mottok annen eiendom eller kontanter som tilsvarer den virkelige markedsverdien av eiendommen. Betaling av leie er ikke fullverdig for overføringen. Det kan være virkelig verdi for bruk og belegget, men det hjelper ikke eiendomsskatteproblemet.

Det er noen eiendomsplanleggingsteknikker som innebærer å endre tittelen til personlige boliger.

Forsikre deg om at du mottar lydråd fra en ekspert før du prøver å gjøre det som helst på egenhåndsplanlegging.