Felles leietakere med overlevelsesrettigheter

Hvis du noen gang har kjøpt eiendommer med noen andre eller du er i ferd med å ha, kan det hende du har opplevd en rekke forvirrende vilkår knyttet til hvordan du vil holde tittelen. Disse begrepene gir noen alvorlige juridiske implikasjoner, så det lønner seg å vite hva du får inn før du logger på den stiplede linjen av den gjerningen. Et av disse begrepene er "JTWROS."

Hva er en JTWROS?

JWTROS står for "felles leieforhold med rett til overlevelse". La oss starte med "felles leietakere" -delen.

Felles leietakere er to eller flere personer som eier eiendom sammen. Fire krav eller "enheter" må være tilstede slik at de kan holde tittelen på denne måten:

• Tidens enhet: De må alle ta i bruk eiendommen samtidig, samtidig.
• Tittelhet: De må alle ta tittel med det samme "instrumentet". Et instrument er et dokument som kan overføre eiendom, for eksempel en gjerning eller en vilje.
• Enhet av interesse: Hver leietaker eller eier har like interesse i eiendommen. For eksempel vil tre leietakere hver ha en tredjedel eierskapsandel. Dette er tilfelle selv om en av dem betalte for hele eiendommen - han ville ikke ha en ekstra eierandel.
• Enhet av besittelse: Hver leietaker har rett til å eie og nyte hele eiendommen, selv om han bare har en delvis eierandel.

Felles leietakere har rett til å selge eller overføre sine aksjer til tredjepart uten godkjennelse eller samtykke fra de andre.

Hvis Leietaker A overfører eller selger sin interesse for "Joe", vil den felles leieforholdet mellom Leietakere B og C forbli på plass. Men på grunn av tidens enhet og enhetskrav til tittelen ville Joe ikke bli en felles leietaker med dem - han tok ikke tittel på samme tid eller med samme instrument.

Joe vil derfor bli en leietaker-i-felles med Leietakere B og C.

Hva er overlevelse?

Overleveringsbestemmelsen til en JTWROS tillater de andre eierne automatisk og umiddelbart å arve en annen leietakers andel i tilfelle hans død. Eiendommen går utenom sondring i stedet for den avdøde eiers slektninger eller under hans siste vilje og testamente eller tilbakekallelig levende tillit. Faktisk kan hans interesse for eiendommen ikke overføres til noen annen mottaker ved vilje eller tillit - det tilhører hans medleiere ved lovbruk.

Hvis Leietaker A dør, vil Leietaker B og C nå hver ha en 50 prosent interesse i eiendommen i stedet for en tredjedel interesse. Fordi overføringen ikke krever probate, ville Leie As kreditorer ikke ha rett til sin andel, og det ville ikke bli inkludert i hans eiendom for å betale sine endelige regninger.

Denne typen eierskap kan også brukes med bank- og investeringskontoer, samt aksjer, obligasjoner og forretningsinteresser.Det er vanligvis ikke standardform for eierskap når en eiendel holdes av to eller flere personer. De vil vanligvis holde tittelen som leietakere til felles.

Kontrakter en felles leieforhold til "Leietakere av Entirety" og "Leietaker i felles."