Leietakere som er felles for eiendomsmegling

Leietaker i felles er en av måtene å holde tittel i fast eiendom til eiendom av to eller flere personer. Du kan ikke være en leietaker til felles for deg selv. Noen ganger er denne typen tittel referert til som Tenancy in Common. Det er ingen grense for antall personer som kan holde tittel på eiendom eller eiendom. En eiendom som tilhører leietakere til felles kan eies av to eiere eller 100 + eiere.

Av interesse å merke seg å låne en leietaker i felles eiendom, med andre ord å ta ut et lån, ville de fleste långivere kreve signaturene til alle partene i tittelen.

Ellers, hvis en utlåner gjorde et lån til bare ett parti, ville bare den personens del av eierskapet være sikkerhet for lånet, og långivere vil kunne gripe all eiendommen i tilfelle standard, ikke bare en del av det.

På den annen side, hvis tre personer hadde tittel som leietakere til felles, og en person sluttet å bidra til boliglånsbetalingen, ville de resterende to trolig fortsatt være ansvarlige for lånet for å forhindre mislighold. Dette er en grunn til at det er viktig å velge leietakere til felles med omhu.

Hvordan er leietakere i felles og felles leietakere likt?

De er egentlig ikke. Leietakere i fellesskap holder en enhet eller krav som ligner felles leieforhold. Den enhet er rettigheten til besittelse. En vanlig misforståelse er at leietakere er som folk som leier. Begrepet leietakere er dette tilfellet er ikke knyttet til leieeiendom.

• Leieboere til felles kan være mellom to eller flere personer som er relaterte eller som ikke er tilknyttet; Forholdet mellom partene, hvis noe, gjør ingen forskjell. Ektemenn og koner kan ha tittel som leietakere til felles. John Smith, Mary Johnson og Tallulah Bankhead kan holde tittel sammen som leietakere til felles.

• Eierskap kan holdes i like store eller ulikaktige aksjer. For eksempel kunne John holde 50% eierskap, Mary 25% og Tallulah 25%.
• Medleiere har rett til å eie eiendommen av en leietaker eller av alle leietakere. Tallulah kan leve i eiendommen selv eller dele eiendommen med John og Mary. Verken leietaker kan utelukke den andre.
• Ved døden vil interessen til den avdøde leietaker passere til leietakerens arvinger. Hvis Tallulah døde, ville John fortsatt holde 50%, Mary ville eie 25%, men Tallulahs 25% ville passere til hvem hun utpekte i hennes vilje.

Hvordan kan fellesleilere bli leietaker til felles?

Felles leieforhold krever fire enheter. Dette kalles TTIP. I motsetning til leietakere felles, innebærer felles leieforhold rett til overlevelse, noe som betyr at interessen som hver leietaker beholder, vil passere til den andre ved døden. De fire enhetene som er nødvendige for å skape felles leieforhold er:

• Tid. Hver eier må motta tittel på samme tid.
• Tittel. Hver eier må motta tittel på samme gjeldende dokument eller dokumentasjon.
• Interesse. Hver eier får samme forholdsmessige og lik andel av eierskapet.
• angrep. Hver eier har identisk rett til besittelse.

Dersom en av de felles leietakere selger eller formidler renter opprettet i en felles leieforhold til en annen person, er leietaket brutt, og en felles leie er opprettet. Felles leietakere kan ikke stoppe en annen leietaker fra å bryte felles leietak.

Oppløsende leietakere i fellesskap

• For å oppløse leietaker til felles kan en eller flere medleiere alltid kjøpe de andre.
• Eiendommen kan selges og inntektene fordeles likeverdig blant eierne.
• En partisjonhandling kan arkiveres. Dette innebærer å gå til retten og be om å selge eiendommen under rettsordre og å fordele inntektene mellom eierne. Når en leietaker dør, kan du se en partisjonshandling som er innlevert når en arving kanskje vil selge og de andre leietakere ikke gjør det.

Andre bruksområder til leietakere i vanlige

Flere eiendommer selges i økende grad under "leietakere i felles arrangement" i stedet for et begrenset eller generelt partnerskap. En bygherre kan for eksempel selge deler av et nytt prosjekt til en rekke investorer, som alle deler en uendret interesse i eiendommen. Hvis du vurderer et slikt venture, er det lurt å søke råd fra juridisk rådgiver for å forstå dine rettigheter og forpliktelser grundig.

Noen boligblokker og kommersielle komplekser selges til investorer som har tittel som leietakere til felles.

Hvis dette er en syndikasjon og det ikke er noen SEC-arkivering, bør du spørre en advokat om å vurdere.

Det er lurt å søke råd fra en eiendomsadvokat når du kjøper eiendom. Rådene i denne artikkelen er ikke ment å tolkes som juridisk rådgivning og kan ikke påberopes som sådan.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.