Hvorfor kjøpere ikke tilbyr tilbud på overpriced hjem

Felles kunnskap dikterer at hvis et hjem ikke selger, må det være noe galt med det. Det er en sann uttalelse. I et marked som beveger seg, er det noe galt med et hjem som ikke selger. Men i motsetning til populær tro er det ikke alltid sted eller tilstand.

Den første grunnen til at et ellers attraktivt hjem ikke selger, er prisen. Hjem som er grovt overpriced, selger ofte ikke i det hele tatt.

Hvorfor? Fordi boligkjøpere ikke lager tilbud på dem.

Hvorfor Hjem Kjøpere Ikke Gjøre Tilbud på Overpriced Listings

• De ønsker ikke å fornærme selgeren. Det går mot menneskets natur å tilby vesentlig mindre enn å spørre prisen til en selger. Det er fornærmende mot selgeren og pinlig for kjøperen.
• Kjøpere tror feilaktig at selgeren vet at hjemmet er overpriset. De tror at hvis en selger ville være villig til å selge for mindre, ville selgeren bare redusere prisen.
• Kjøperne antar også at selgeren må ha slått ned lavballs tilbud fra andre kjøpere fordi sikkert noen, et eller annet sted langs linjen, hadde tilbudt en rimelig pris til selgeren. Men mange ganger er det ingen tilbud i det hele tatt.

Finne en overpriced liste

Den enkleste måten er å spørre din eiendomsmegler om de gjennomsnittlige dagene på markedet (DOM) for ditt område. Flere noteringssystemer er utformet, så det er ganske enkelt å beregne DOM.

Spør din eiendomsmegler for å sortere gjennom oppføringene og gi deg en utskrift av hvert hjem som har vært på markedet lenger enn gjennomsnittlig DOM.

Hvis eiendomsmegler er nabolagspesialist, er det sannsynlig at hun har turnert disse boliger og har intim kunnskap om tilstand og utforming av disse boliger. Be henne om å dele denne informasjonen med deg.

Du kan også spørre eiendomsmegleren hvilken av hjemmene hun synes er overpriced også. Du vil bli overrasket over at ofte agenter ikke forteller noteringsagenter om deres oppføringer er overpriced fordi agenter ikke vil fornærme noen heller! Men noteringsagenter er ikke ufeilbare. Noen ganger gjør de feil ved estimering av markedsverdi for en selger. Til slutt husk imidlertid at det alltid er selgerens ansvar å velge salgsprisen.

Hvorfor en selger ville senke prisen

Et par som kjøpte huset du ser på bildet på denne siden, undret første gang det samme. Det hjemmet satt på markedet til en pris på nesten $ 950 000 i tre måneder. I et varmt marked selgerens marked, kunne det sannsynligvis ha solgt for rundt $ 800 000, men markedet ble mykere og etterspørselen minkende. Videre hadde selgerne flyttet seg ut av området og forlot hjemmet ledig. Oppføringsagenten var uvitende om at hjemmet var overpriced.Selgerne var motiverte. Peker ut markedsforhold til selgeren, dette paret var i stand til å forhandle en avtale for å kjøpe hjemmet for ca $ 400 000 mindre enn listeprisen. Kontrakten deres var det eneste tilbudet på bordet mens selgerens klokke var tikkende.

For å gjøre tilbudet mer attraktivt for selgerne, inkluderte kjøperne ikke salget av deres eksisterende hjem som en beredskap. De tilbød selgeren en betydelig pengepengepost for å vise at de betydde virksomhet. Og de viste også selgeren en liste over boliger som selges i nabolaget til mer rimelige priser.
Nå vil ikke hvert hjem som er overpriset, til slutt selge for mindre enn markedsverdi. Men mange boliger som er oppført på urealistiske priser, eies av selgere som er motiverte og som er villige til å lytte til hvorfor de burde selge til en redusert pris for deg. Hvis du finner ut at en selger har avslått flere tilbud for mindre penger, kan det bety at det bare er et spørsmål om timing. Til slutt vil lyspæren fortsette og en selger vil si ja.
Det er overpriset edelstener som gjemmer seg blant inventar av boliger til salgs hver dag.

Ikke bare passere dem. Du kan passere opp en mulighet til å kjøpe ditt drømmehus.

Interessant side Merknad: Etter at denne transaksjonen ble avsluttet og sluttprisen ble publisert, ble en iratkjøper som tidligere hadde sett dette hjemmet, kalt noteringsagenten. Hun var opprørt og klaget, og sa at hvis hun hadde kjent at selgeren var villig til å gå så lav, ville hun ha kjøpt huset og tilbød $ 100 000 flere. Vel, hvorfor gjorde hun ikke det?

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}