Utleie Eiendomsreparasjoner - Administrere utleieeiendomsreparasjoner

Å kjøpe en utleie eiendom er ikke som å kjøpe en aksje eller obligasjon. Et hus er en fysisk ting. Noen kommer til å leve i det og ting kommer til å bryte. Ikke bare har du en etisk forpliktelse til å gi et trygt og levedyktig miljø for familien som leier fra deg, du har også en forretningsforpliktelse til din egen lommebok for å sikre at du maksimerer avkastningen på investeringen.

Du må begynne å tenke på reparasjoner før du kjøper eiendommen.

Når du kjører tallene og evaluerer den potensielle investeringen, må du ta reparasjoner i betraktning. De fleste investorer vil naturligvis vurdere utganger som boliglån, forsikring, avgifter og avgifter, men mange unnlater å gjøre en tildeling for reparasjoner som må gjøres på eiendommen.

Noen av reparasjonene kan forventes. Hvor gammel er taket? Du kan sannsynligvis forutsi mer eller mindre når du må erstatte den. Hva med klimaanlegget? Eller tepper? Noen elementer har en naturlig levetid, og du kan forutsi når disse erstatningskostnadene vil treffe.

Andre gjenstander er ikke så forutsigbare. I løpet av de siste årene har jeg hatt en ganske god opplevelse med reparasjoner i leieboliger som jeg eier, men jeg har hatt noen ukontrollerte problemer som dukker opp, for å inkludere et lekkende takvindu, en badmuggsinfeksjon og en renegadrødrot som brøt i et underjordisk rør.

Så en tommelfingerregel som jeg bruker, er å bare budsjettere en årlig utgift på 1,5% av eiendommens verdi for reparasjoner, noe som betyr at jeg på en $ 100 000 eiendom forventer å bruke rundt $ 1 , 500 per år.

Noen ganger er jeg over, noen ganger er jeg under, men i gjennomsnitt virker det mer eller mindre. Når en reparasjon er nødvendig, og det er på tide å trekke ut sjekklisten din, gjør du et poeng med å få det raskt.

Være realistisk om hva du kan gjøre selv og når du trenger å bli profesjonell på jobben. Når jeg ser tilbake, kan jeg huske mer enn en forekomst der jeg trodde jeg ville være sparsommelig og takle en jobb selv, men ville faktisk ha spart tid og penger ved å få en ekspert til å håndtere jobben.

Fra Jim Kimmons: Med alle eiendomsinvesteringsguruer der ute, er det vanskelig til tider å vite hvem som gir deg den beste informasjonen. Chris Smith tar en informert tilnærming til sin virksomhet og artikler, med særlig vekt på de økonomiske aspektene av virksomheten.

Jeg har skrevet mer enn en million ord om eiendomsinvestering, og jeg prøver å levere godt innhold til deg på dette nettstedet. Denne artikkelen vil hjelpe deg med å forutse kostnadene ved reparasjoner slik at du ikke er overrasket og mister fortjeneste. Det er en klesvask liste over utgifter i å eie og administrere utleieboliger.De inkluderer administrasjonsgebyrer, skatter, forsikringer og juridiske. Før du tenker på å kjøpe en leiebolig, vet du tallene, kontantstrømmen og hvor lenge du planlegger å beholde det.

Forfatteren: Chris Smith er en eiendomsinvestor, grunnlegger av en online referanse for investorer og eiendomsmeglere og har publisert artikler i Corporate Finance Magazine, Euromoney og Business Journal Network. Mer om Chris Smith.