Kan en Alabama Leietaker utleie leie

Utleiere og leietakere i Alabama har visse ansvar basert på utleier leietaker lov. Hvis en utleier ikke oppfyller forpliktelsene til å holde leieboligen opp til disse helse- og sikkerhetsstandarder, har leietaker visse rettigheter. Lær hvilke rettigheter en leietaker har i staten, og hvis leietaker har lov til å holde leien til disse reparasjonene er gjort.

Utleier er ansvarlig for å opprettholde enheten i Alabama

Under Alabama Code, Seksjon 35-9A-204, har en utleier ansvaret for å opprettholde lokalene.

Disse forpliktelsene er ment å holde eiendommen i en trygg og beboelig tilstand.

Utleiernes seks hovedforpliktelser er:

• Følg alle bygg og boligkoder knyttet til helse- og sikkerhetsspørsmål.
• Gjør alle reparasjoner som er nødvendige for å holde eller ta eiendommen til beboelig tilstand.
• Opprettholde alle fellesarealer i eiendommen i en ren og sikker tilstand.
• Oppbevar alt rørleggerarbeid, elektrisk, oppvarming, kjøling, apparater eller andre anlegg som kreves for å bli levert av utleier i "god og sikker arbeidstilstand. "
• Gi søppelbeholdere for fjerning av søppel og annet avfall og sørg for riktig fjerning.
• Tilfør rennende vann og rimelig mengde varmt vann og varme. Hvis varme og varmt vann er under eksklusiv kontroll av leietaker, er utleier ikke pålagt å levere disse verktøyene.

- Gensidig avtale - Ved leieansvar i Alabama

Enkeltfamiliehus

• En utleier og leietaker av et familiehus kan være enige om at leietaker vil være ansvarlig for visse vedlikeholdsproblemer.

Denne avtalen må gjøres skriftlig. Leietaker kan være ansvarlig for innsamling og fjerning av søppel, samt egne verktøy. Utleier og leietaker kan også være enige om at leietaker kan være ansvarlig for visse reparasjoner, vedlikehold eller ombygging.

En utleier og en leietaker av et flerfamiliehus kan gjensidig enig om at leietaker vil være ansvarlig for visse reparasjoner, vedlikehold eller ombygging dersom følgende betingelser oppfylles:

• en. Avtalen er gjort i en egen skriftlig erklæring som er signert av begge parter.

2. Leietaker kan ikke være ansvarlig for eventuelle reparasjoner, vedlikehold eller endringer som vil løse eventuelle eksisterende brudd på bygninger, helse eller sikkerhetskode. 3. Avtalen mellom utleier og leietaker kan ikke påvirke forpliktelsene utleier har til andre leietakere i eiendommen.

Kan en Alabama Leietaker holde utleie for reparasjoner?

No. Under Alabama Code Section

35-9A-164,

er leietakerens første plikt å betale sin leie når det er forfalt. En leietaker kan ikke holde utleie mens han eller hun bor i eiendommen i et forsøk på å få utleier til å utføre en reparasjons- eller vedlikeholdsforespørsel.Når leien er betalt, kan en leietaker gripe til hvis et reparasjons- eller vedlikeholdsproblem ikke blir adressert.

Leietakere som står overfor eviction kan betale leie inn på en sperrekonto med retten i stedet for å betale det direkte til utleier. Retten vil da avgjøre om leietakerens krav om at utleier ikke har gjort nødvendige reparasjoner, har fortjeneste, eller retten vil styre i utleierens favør og utleier kan gjenvinne rimelige advokatkostnader fra leietaker. Leietakeres løsning for manglende overholdelse av utleier Hvis en utleier har vesentlig brudd på leieavtalen eller har unnlatt å utføre noe av det vedlikeholdet som kreves under utleierskode for Alabama utleier, kan leietaker handle.

Trinn 1:

Identifiser bruddet

Leietaker må først identifisere hvordan utleier har overtrådt leieavtalen, mislyktes med å opprettholde eiendommen i henhold til helse- og sikkerhetsstandarder eller ikke leverte avtaler om verktøy, for eksempel strøm eller gass.

• Trinn 2: Gi skriftlig melding

Leietaker må informere utleier skriftlig om bruddet.

• Trinn 3: 14 Dager for utbedring

I skriftlig varsel vil leietaker gi utleier 14 dager fra å motta varselet for å rette opp bruddet.

• Trinn 4a: Avslutt leieavtale

Dersom bruddet ikke blir løst innen 14 dager etter at utleieren mottar varselet, har leietaker rett til å si opp leieavtalen. 14-dagers vinduet er bare gyldig hvis bruddet kan løses ved reparasjon, levering av verktøy eller betaling av skader. Utleier vil også være ansvarlig for å returnere den delen av leietakerens depositum som skyldes tilbake til leietaker, pluss eventuelle forskudsbetalt leie.

• ELLER Trinn 4b:

Gjenopprett skade

Dette trinnet gjelder bare i tilfeller der utleieren ikke har levert nødvendige verktøy. I stedet for å si opp leieavtalen kan leietaker gjenopprette skader basert på nedgangen i markedsverdien til enheten på grunn av mangel på nødvendige verktøy.

• Domstolsordre: Leietaker kan få tildelt faktiske skader, pluss fornuftige advokatkostnader ved en domstol. Leietaker kan også få tildelt tilbakemelding mot utleier for manglende overholdelse.

Unntak:

• Hvis et reparasjons- eller vedlikeholdsprosjekt har oppstått på grunn av uaktsomhet eller forsømmelse fra leietaker, et medlem av leietakerens familie eller enhver annen person som leietaker er tillatt i eiendommen, er utleieren ikke økonomisk ansvarlig for fikse problemet og leietaker kan ikke si opp leieavtalen som henviser til dette problemet. Hvis utleieren løser problemet, vil han eller hun passere kostnadene ved å rette opp problemet til leietaker.

Alabamas lov om tilbakeholdende leie

• For å se teksten til Alabamas kode om restbeløp for reparasjon, vennligst konsulter Alabama Uniform Residential Owner og Leietakerloven §§ § 35-9A-164, §§ 35-9A-204, seksjon 35-9A-401, Seksjon 35-9A-404 og Seksjon 35-9A-405.