Hawaii leietaker rett til utleie offentliggjøring

Alle Hawaii leietakere har en grunnleggende forpliktelse til å betale sin leie. Hawaiis utleierloven gir disse leietakerne rett til å bli informert om visse regler og forpliktelser knyttet til leien. Enkelte vilkår må inngå i leieavtalen, mens andre ikke gjør det. Her er de nødvendige leieopplysningene for leietakere på Hawaii.

Grunnleggende leiebetingelser i leieavtale

Selv om det ikke er lovkravet, er det i en utleiers interesse å inkludere visse detaljer om leiebetingelsene i leieavtalen.

Jo mer spesifikke leieavtalen er, jo mindre sannsynlig er utleier og leietaker å ha tvister eller misforståelser.

• Leiebeløp- Leieavtalen bør inneholde den nøyaktige dollarbeløpet leietaker har avtalt å betale for å leve i enheten.
• Når leie er forfalt - Leieavtalen bør inkludere den eksakte dagen i uken, måneden eller året når leien skal betales hver leieperiode.
• Hvor leie er forfalt - Leien skal inneholde hvor leietaker skal betale sin leie. Kan de betale leie online? Må de levere den til utleierens kontor? Vil utleier komme for å samle leien hver måned?

• Leievilkår- Leieavtalen bør spesifikt angi hvor lenge leieavtalen gjelder. Er leietaker en ukentlig leietaker? Er leietaker måned til måned? Har leietaker avtalt å leie enheten i et år eller mer? Å ha denne informasjonen skriftlig vil hjelpe hvis det er noen uenigheter om leieperioden i fremtiden.
• Akseptable betalingsmåter som Leie- Utleier skal gi leietaker beskjed om hvilke former for betaling utleier vil godta som leie. I de fleste tilfeller har leietaker rett til å betale sin leie på minst to forskjellige måter. For eksempel kan en utleier tillate leietaker å betale sin leie online via elektronisk overføring av penger eller ved en postanvisning.

Leievilkår Når ikke notert i leieavtale

Hvis spesifikkene om leien ikke er oppført i leieavtalen, vil følgende forutsetninger bli gjort under Hawaii's utleier leietaker lov.

• Leiebeløp- Leietaker betaler den rimelige markedsleiebeløpet for å leve i enheten.
• Når leie er forfalt - Når ikke annet er oppgitt i leieavtalen, vil leie betraktes forfalt ved begynnelsen av hvert term for leieavtaler som er en måned eller kortere. Så, for ukentlige leietakere, ville leie skyldes i begynnelsen av hver uke og for månedlige leietakere, ville leien være forfalte i begynnelsen av hver måned. For leieavtaler som er lengre enn en måned, vil leien bli forfalt i like store utbetalinger i begynnelsen av hver måned.
• Leievilkår - Hvis ingen andre begreper er spesifikt oppført i leieavtalen, anses en leietaker i delstaten Hawaii å være en måned til måned leietaker.

Leie forfallsdato for offentlige leietakere

Dersom en leietaker på Hawaii mottar offentlig assistanse og gjeldende forfallsdato for leien er tre dager eller færre fra den dagen den offentlige hjelpekontrollen mottas, kan leietaker be om en ny forfallsdato. Leietaker kan gjøre dette ved å foreta en engangsbetaling for å dekke tidsperioden mellom den gamle forfallsdagen og den nye forfallsdagen.

Den nye forfallsdatoen kan ikke være mer enn tre dager etter datoen da de offentlige hjelpekontrollene sendes.

Grace Period på Hawaii

Hawaii loven lister ikke noen spesifikke regler for nådeperioder. Det er derfor opp til utleier om han eller hun vil tillate leietaker å betale sin leie uten straff for et bestemt antall dager etter den faktiske forfallsdato. Hvis leien var forfalt den første i hver måned, slik at leietaker betaler sin leie inntil den femte av hver måned uten straff vil bli ansett som en frist.

Senere avgifter i Hawaii

Hawaii's utleier-leietakerloven stiller ingen begrensninger på utleieres evne til å belaste en leietaker et sent gebyr for ikke å betale sin leie på forfallsdato eller innen fristens tid dersom utleieren har en .

Leie økning i Hawaii

Utleiere på Hawaii har rett til å øke leietakerens leie.

For å gjøre det, må utleier gi leieren skriftlig varsel. Mengden skriftlig varsel vil variere avhengig av leieavtalenes løpetid.

• Ukentlige Leietakere:

For å heve leien på leietakere med leiekontrakt på mindre enn en måned, må en utleier på Hawaii gi leieren minst 15 dagers varsel før ønsket dato for leieøkningen.

• Månedlige leietakere:

For å heve leien på en leietaker med en leieperiode på en måned eller mer, må en utleier gi beskjed til leietaker skriftlig minst 45 dager før leie av leietaker økes.

Hawaii Leietaker rett til reparasjon og fradrag

Leietakere i Hawaii har rett til å trekke fradrag fra leieavtalen i visse situasjoner. Hvis en utleier har blitt varslet om helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen og ikke fullfører reparasjonen innen fem dager etter mottak av varselet, kan leietaker reparere eller leie noen til reparasjon.

Hvis leietaker utfører reparasjon, kan leietaker enten sende utleier et regning for arbeidet eller trekke maksimalt 500 dollar fra sin månedlige leiebetaling for kostnaden av arbeidet. Hvis leietaker ansetter noen til å gjøre reparasjonene, må leietaker gi utleier med minst to sitater og gå med lavere tilbud. Leietaker kan da trekke fra $ 500 eller en hel måneds leie fra sin normale betaling, avhengig av hvilket som er størst, for å få jobben gjort. I begge tilfeller må leieren gi utleier kvitteringer for arbeidet som ble gjort.

Oppsigelse for utleie av leie

Dersom en leietaker ikke har betalt sin leie, kan en utleier sende dem et varsel om å betale leie eller avslutte. Dersom leietaker ikke har betalt sin leie innen fem dager etter mottak av denne kunngjøringen, vil leieavtalen bli avsluttet, og utleier kan registrere for å utleiere leietaker fra lokalene.Hvis utleier bare søker for å motta leie og ikke å fjerne leietaker fra lokalene, behøver utleieren ikke å vente i fem dager og kan arkivere med retten når han eller hun har krevd at leietaker betaler sine leie. Utleier kan bli tildelt ubetalte leie pluss fornuftige rettsomkostninger og advokatkostnader.

Hawaii lov om utleie utlevering

For å se den opprinnelige teksten på Hawaii lov om obligatorisk leieopplysninger, vennligst se Hawaii Revised Statutes §§ 521-21, 521-35, 521-64 og 521-68.