Kan en leietaker fra California leie

I California kan en leietaker ha rett til å holde utleie hvis leienheten ikke oppfyller visse helse- og sikkerhetsstandarder. Leietaker må først gi beskjed til utleier om problemet som gjør sin enhet eller eiendommen "uantengelig. "Her er reglene for når en leietaker kan reparere eiendommen og trekke ut leie i California.

Utleier ansvar for å opprettholde lokaler

Under utleier leietakerloven har utleiere det juridiske ansvaret for å beholde leieforholdet i beboelig stand.

Dette inkluderer ikke bare installasjon av alle fasiliteter på eiendommen, men også vedlikehold av disse anleggene over tid, slik at de fortsatt oppfyller helse- og sikkerhetsstandarder. I California omfatter en utleiers vedlikeholdsforpliktelser, men er ikke begrenset til, følgende:

• Pass på at utleie er vanntett - Som inkluderer taktekking, yttervegger, ytterdører og vinduer.
• At alle rørleggerarbeid og gass har blitt gjort for å kode og er i god stand.
• Leietaker har tilgang til riktig vannforsyning og avfallssystem.
• All oppvarming har blitt gjort for å kode og er i god stand.
• All elektrisk har blitt gjort for å kode og er i god stand.
• Innvendig og utvendig av bygningen er ren og fri for smuss, rusk, gnagere og skadedyr.
• Utleier forsyner passende antall søppelbeholdere og beholdere er i god stand.
• Alle trapphus, rekkverk og gulv er i god stand.

• Døde bolter må installeres på alle inngangsdører.
• Sikre at alle vinduer har riktige sikkerhets- og låsemekanismer.
• Pass på at alle vanlige dørene har låser som overholder lokal brannkode.
• Sikre at hver enhet har minst en fungerende telefonkontakt.

Leietaker må gi beskjed

Dersom leietaker opplever brudd på helse eller sikkerhet på eiendommen som gjør levekårene uegnet for leietaker, må leietaker gi utleier beskjed.

Denne kunngjøringen kan skrives eller muntlig, men det må informere utleieren om at problemet må løses.

Ingen respons fra utleier

Dersom leietaker har gitt varsel til et helsepersonell om et helsemessig eller sikkerhetsproblem som må løses, og utleier ikke har adressert problemet, har leietaker to alternativer:

1. Reparasjon og fradrag - Hvis utleieren ikke har løst problemet, så kan leieren i California reparere seg selv eller leie noen til reparasjon for dem. Leietaker får da til å trekke fra reparasjonsprisen fra sin månedlige leie, men kostnaden kan ikke overstige en måneds leie.

2. Oppbevares lokaler- Hvis utleieren ikke løser problemet som forårsaker at enheten ikke er "ubøyelig", kan leieren forlate lokalene.Etter å ha forlatt leieboligen, er leietaker ikke ansvarlig for å betale ytterligere leie. I California kan leietaker ikke forlate lokalene mer enn to ganger i løpet av en 12 måneders periode.

Leietaker har rimelig tid til å handle.

Leietaker har rimelig tid til å reparere og trekke fra. Under California Code, er denne rimelige tiden 30 dager. Hvis leietaker ikke gjør noe i løpet av 30 dager etter å ha meldt utleier om nødvendig reparasjon, er bevisbyrden for å forklare hvorfor reparasjonen ikke ble fullført før det faller på leietaker.

Leietaker uaktsomhet

En leietaker mister enhver rett til å reparere og trekke fra eller forlate lokalet dersom helse- og sikkerhetsproblemet i leienheten skyldes leietakerens uaktsomhet eller manglende overholdelse av leietakerens forpliktelser i henhold til California Code 1941. 2 eller hvis leietakerens manglende overholdelse av disse forpliktelsene begrenser utleierens evne til å foreta den nødvendige reparasjonen. Disse inkluderer:

• Holde enheten ren og i en sanitær tilstand
• Riktig bortskaffelse av alt søppel og rusk
• Riktig bruk av alle elektriske, gass- og rørleggerutstyr
• Holde alle elektriske, gass- og rørleggerutstyr i en Ren tilstand
• Ikke tillat noen gjest å skade, deformere, ødelegge eller fjerne noen del av boligen.
• Bruk bare hvert område av utleie for den hensikt som er beregnet.

California kode om reparasjon og fradrag

Hvis du vil lese Californias kode på leietakers evne til å reparere og trekke fra, vennligst se California Civil Code §§ 1941. 1, 1941. 2, 1941. 3, 1941. 4, 1942 og 1962.