Definisjon av begrepet "median"

Definisjon: Median er et matematisk resultat som indikerer at den ene halvdelen av gruppen er høyere og en halv lavere. Medianpris på 101 solgte boliger ville være den prisen som er lavere enn 50 av prisene og også høyere enn 50 av dem.

Ikke forveksle dette begrepet med gjennomsnittet. De kan være ganske forskjellige for samme utvalgsgruppe. For eksempel, hvis du gjør en solgt eiendomsrapport og husene er svært jevnt fordelt, kan medianen og gjennomsnittet være svært lik.

Men hvis husene som selges ble vektet mer til den ene enden eller det andre av prisspektrumet, kunne medianen og gjennomsnittet være ganske annerledes.

Statistikk, markedsprofiler og markedsverdi

My eiendomsmegling i New Mexico syntes å få en høy andel av advokater, dommere, regnskapsførere og bedriftseiere gjennom nettstedet. Mine var først og fremst et feriefjellhemmemarked, og de ønsket å kjøpe ski-condos og boliger. Da jeg begynte å se at jeg fikk denne type klienter mer enn konkurransen, ble jeg nysgjerrig og begynte å spørre dem hva brakte dem til nettstedet mitt.

Først visste jeg at de kom fra nettstedet, bare fordi det var den eneste måten jeg markedsførte. Jeg gjorde ikke nettverk, mikser eller blander meg. Jeg holdt nettopp nettstedet og bloggen. Men det svarte fortsatt ikke "hvorfor" av denne typen prospekter. Da jeg begynte å spørre, ble jeg ofte fortalt at det var på grunn av informasjon og data på nettstedet mitt.

De var detalj orienterte typer som liker å undersøke sine beslutninger tungt før de gjøres.

De har heller ikke som gruppe hatt stor respekt for eiendomsmeglere. Så gravitated de seg fra "ganske" og "selger" typen nettsteder til nettsteder med de harde dataene de ønsket å bruke for å undersøke deres fremtidige kjøp.

De fortalte meg også at jeg alltid har svart på e-post eller skjemaforespørsler veldig raskt.

Så jeg har en gjennomsnittlig transaksjonspris ett år for boliger på over $ 300 000 på grunn av disse høy profilkjøpene. De kom helt etterforsket, og i gjennomsnitt måtte jeg bare vise dem 5 boliger. Jeg kan ikke klage litt om belønningen for innsatsen. Så, nok bragging, hva var på nettstedet mitt som grep og holdt dem?

Solgte markedsrapporter og kommentarer

Jeg skulle månedlig gå inn i MLS-systemet og skrive ut en PDF-fil av forrige måneds solgte eiendommer etter område. Jeg vil også gjøre det kvartalsvis. Disse var kilden til det store flertallet av lederne mine da jeg tilbød dem via e-postlevering umiddelbart.

Jeg vil også gi kommentarer til rapportene, vanligvis i blogginnlegg som tilbys støtterapporten. Hvis salgstallene var nede, ville jeg gi min mening om årsaken. Det samme gjelder mer salg eller høyere gjennomsnittlig eller medianpris.Dager på markedet vil også kreve en kommentar nå og da.

Markedsprofiler

De fleste MLS-systemer vil tillate forskjellige rapporter, og jeg ville dra nytte av noe som jeg trodde ville være av interesse for mine besøkende. Jeg tilbød dem via umiddelbar epostlevering med et skjema. Jeg ville få en epost med deres prospektkontaktinformasjon som kreves på skjemaet, vanligvis bare navn og e-post.

Jeg har også opprettet en kategori for MLS-profiler med blogginnlegg for hver. Jeg ville gå til området og ta en 360 graders video panne av et område som er representativt for terrenget og strukturer, veier, etc. Jeg vil da gjøre en profil på dette området med videoen i innlegget. Ut av MLS, ville jeg få en rapport om den solgte eiendomsrapporten for det MLS-området og legge inn forrige års sammendragsrapport i blogginnlegget.

Som du ser, har jeg dekket mitt marked grundig, lagt mye informasjon i blogginnleggene om hvert område, inkludert solgt info, og tilbød rapporter. Jeg opprettholdt en jevn strøm av kvalitetsledere fra disse aktivitetene, og de var gode kunder.