Modifisert nettleie i kommersiell fast eiendom

Modifisert nettlease er et kompromiss mellom bruttoleien og det tredobbelte nettet. Utleier og leietaker oppretter vanligvis en del av vedlikeholdskostnader, mens leietaker godtar å betale skatt og forsikring. Verktøy vil trolig også bli forhandlet i modifisert nettlease.

Denne typen leieavtale kan brukes i industrielle, detaljhandel eller flerleige kontorer. Leietakerresistens mot tredobbelte nettleasingavtaler, spesielt i eldre eiendommer, gjør den modifiserte nettleasen mer populær.

Det tillater en kompromissituasjon som deler kostnadene ved bygging og vedlikehold.

Vilkårene for en endret nettleie er like varierte som bygg og leievirksomhet. Fleksibiliteten i denne leietypen gir enklere avtale mellom leietaker og utleier. Mange en leieavtale er satt sammen på grunn av kreative endrede nettleasingbetingelser.

Hvorfor er denne leieavtalen populær?

For å svare på det spørsmålet, la oss tenke på de mange varierte bruksområder for kommersiell leieavtale. Virksomheten krever fortjeneste å fortsette å eksistere (i motsetning til regjeringen). Bedriftseieren bruker mye tid og krefter ved å analysere sine inntekter og utgifter, samt produkt- eller serviceprising for å håndtere den nødvendige fortjenesten.

• Klærbutikk: Denne bedriftseieren er bekymret for belysning og skjermer, og at belysning er en stor forbruker av elektrisitet. Muligvis vil utleier ønske å forhandle verktøy med virksomheten. Mens det er en sesongbestemt komponent til klær, er lageret justert for sesongen. Så, kan denne bedriftseieren ønske å forhandle en leieavtale som er fastsatt i beløp hver måned, men del i reparasjonsutgifter, da det ikke er mye i veien for reparasjoner i et klærbutikkrom.

• Matbutikker eller restauranter: Når det er mye kjøleutstyr, spesielt innebygde walk-in kjølere, vil verktøyene trolig være noe forhandlet mellom utleier og leietaker. Reparasjoner vil også være på forhandlingslisten, da leietaker kanskje vil dele på den bekostningen for å få litt kontroll. Deling på bekostning vil gjøre det mulig for leietaker å planlegge forebyggende vedlikehold for å unngå matttap når det er kjølefeil.
• Lysproduksjon eller montering: Ofte hører utstyret i disse bedriftene til virksomheten, ikke utleier, så reparasjoner og vedlikehold vil falle på leietaker. Men, avhengig av strømforbruket eller gassforbruket til utstyret, kan det være noen forhandlinger om verktøy.
• Bruk Risikovurderinger: Anta at en bygning historisk har blitt brukt som lager og den nye leietaker skal gjøre litt lysproduksjon eller komponentmontering.Hvis dette endrer forsikringsfareprofilen for strukturen, vil forsikringen gå opp, og utleier vil sannsynligvis ønske å ta seg av det med et forhandlet modifisert nettleaseavtale.
• Bruk Zoning Change: La oss bruke det forrige eksempelet på nytt. Forandringen i bruken krever en endring eller tilbakebetaling av sonering. Ved å få det godkjent, endres eiendomsskattesatsen for strukturen. Hvis det går opp (vanligvis sannsynlig med skatter), vil utleier sannsynligvis være på utkikk etter lettelse.
• Sporadisk okkupasjon eller bruk: En leietaker leier et lager / kontorbygning, men vil ikke være der mye av tiden. Det skal være en lagringsstruktur uten oppvarming eller annen betydelig bruksbruk når leietaker er borte. Det kan være i deres beste interesse å forhandle og betale verktøyene som et avslag for lavere leie.

Det er noen eksempler, og det er mange flere forretningstyper som kan ha nytte av modifisert nettlease. Både utleier og leietaker er i virksomhet for å tjene penger. En god leietaker er verdifull, som er en ansvarlig utleier. Noen ganger kan det være ønskelig å justere lengden på leiekontrakten for å gå lenger, og det kan hende at de gjør innrømmelser i andre områder av leieavtalen i bytte. Forretninger er en rekke forhandlinger, med kunder, leverandører, utleiere og leietakere.