Hva er en kortsalg Tredjepartsautorisasjon?

Spørsmål: Må en kort salgs selger registrere en tredjeparts autorisasjon?

En leser spør: Min bank sier for at jeg skal gjøre en kort salg, må jeg sende banken en tredjeparts autorisasjon. Hva er dette skjemaet og hvorfor trenger jeg det? Jeg har forsøkt å søke på nettet for dette svaret og alle søkene mine bringer meg til nettstedet ditt. Du har sikkert mye informasjon om kortsalg. Kan du fortelle meg hva en tredjeparts autorisasjon er, og hvorfor jeg skal signere det? "

Svar: Hver bank krever godkjenning fra en tredjepart. Jeg har ennå ikke Arbeidet med en utlånsinstitusjon som ikke krever det for en kort salg. Banker kan bli anklaget for å gjøre mange ting på en underhanded måte som røbo-signering foreclosure fiasko og nekter å gjøre låneendringer for undervannshuseiere, men de vil ikke snakk til bare noen som tilfeldigvis ringer for å spørre om lånet ditt. Det er her en autorisasjon fra tredjepart kommer inn.

Formålet med en tredjepartsautorisasjon

Banken vil ikke fortelle deg dette selvfølgelig, men formålet med en tredjeparts autorisasjon er å hindre at banken blir saksøkt av deg. Din bank utvilsomt vil gjøre livet ditt til et levende mareritt, da det finner forskjellige måter å trekke ut din korte salg, men av George, vil det sørge for at det følger protokollen når det gjelder å diskutere din personlige økonomiske informa sammen med noen andre.

Følgende er de vanlige grunnleggende komponentene til en tredjeparts autorisasjon:

• Navn på enkeltpersoner notert på boliglånsdokumentene
• Eiendomsadresse, by, stat og postnummer > Navn på partiet som er autorisert til å snakke med banken din (mest sannsynlig din eiendomsmegler) og kontaktinformasjon, inkludert adresse, e-post og telefon / faksnummer
• Ditt lånnummer
• Fullmaktens varighet, fra begynnelsen til oppsigelse
• Dato autorisasjonen er signert
• Et sted for din signatur
• Personlig identifikasjon som de fire siste sifrene i personnummeret ditt
• Hvor får du en tredjeparts autorisasjon?

Jeg opprettet min egen tredjeparts autorisasjon for bruk i min Sacramento-kortsalg. De fleste banker vil akseptere følgende skjema eller en variant derav:

"Vennligst vurder denne brevet skriftlig fullmakt til å snakke med megelagene om lånet ovenfor. De har fullt samtykke til å diskutere betingelsen for lånet mitt med deg, og til Forhandle på mine vegne når et tilbud om kjøp er utført. Denne fullmakten gjelder fra TIDDATUM DATO TIL DATO 12 MÅNEDER FRA NÅ. Jeg / vi gir mitt / vårt fullmakt til å frigjøre all informasjon om vårt lån til følgende parter : "

Du kan også spørre din eiendomsmegler for å gi deg firmaets tredjeparts autorisasjonsskjema.Din agent kan også få dette skjemaet fra en lokal sammenslutning av REALTORS®. Et annet alternativ er å spørre banken din om skjemaet. Nesten hver bank har sin egen form.

Videre er det mulig at banken kanskje foretrekker sin egen form, så spør. Hvis banken gir deg en foretrukket tredjeparts autorisasjon, er det mulig at dokumentet kanskje må være notarisert.

Hvis det er tilfelle, må du gå til en offentlig notarius publicus og betale notarius for å godkjenne signaturen din.

En annen type tredjepartsautorisasjon

En annen type tredjeparts autorisasjon er en begrenset tredjeparts autorisasjon. Bankene ber huseiere å signere denne typen autorisasjon når det er to lån på kort salg. Den senior utlåner kan trenge å snakke med junior långiver om å betale den yngre utlåner et visst beløp for å frigjøre lånet.

Senioren utlåner trenger din tillatelse til å diskutere din situasjon med junior långiver. Tillatelsen er vist best skriftlig. Igjen, din boliglåner vil ikke at du skal saksøke dem. For å lette den korte salget må junior långivere slippe sitt mest sannsynlige verdiløse boliglån fra hjemmet ditt. De fleste junior långivere, selv om de ikke har sikkerhet for et boliglån, vil ikke bare frigjøre lånet uten noen form for kompensasjon.

Det er diskusjonen mellom din senior boliglåner og din junior boliglåner som kan være avgjørende for å få kort salgsgodkjenning for deg. Det er senior boliglåner som vil betale din junior pantelåner pennies på dollaren fra provenuet fra salget.

Komponenter av en begrenset tredjepartsautorisasjon

Den begrensede tredjeparts autorisasjonen gir din utlåner rett til å kommunisere med din utlåner. Det kan ytterligere gi rett til din senior utlåner å levere dokumentasjon eller få dokumentasjon fra junior långiver for å fullføre gjennomgangen av din korte salg. Følgende felt gjenspeiles vanligvis i dokumentet:

Ditt navn

• Ditt navn på din långiver
• Din yngre utlåners navn
• Din utlåneres låne nummer
• Din eiendomsadresse
• Datoen og din signatur
• På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.