Video: Zeitgeist Moving Forward [Full Movie][2011] 2025
Definisjon: Et nytt hjemsalg er når kjøperen signerer papirarbeidet og gir boligbyggeren et innskudd. Det er fordi de fleste nye boliger ikke er bygget før det er en kjøper. Vanligvis kan kjøperen tilpasse hele eller deler av hjemmets funksjoner. Det inkluderer benkeplater, gulvbelegg og inventar.
Census Bureau utgivelser månedlige estimater av nytt hjem salg. Salgsstallene er oppgitt som en årlig rente.
Det betyr at hvis salget fortsetter i denne rate, så er det mange som vil selge om et år.
Census Bureau inneholder også nye specielle hjem i sine salgstall, selv om det ikke er noen kjøper. Disse er vanligvis modellhjem som homebuilder bruker til å stimulere salg i utviklingen. Spesielle boliger regnes som nytt hjemsalg når tillatelsen er utstedt, eller byggingen har startet. Her er hvor å få dataene på New Home Sales.
De 4 trinnene i boligbygging
Det nye boligsalg er det første trinnet i en prosess på ni til tolv måneder. Hvis ny boligsalg plukker opp, vet du at lukkene vil stige om et år. Imidlertid må alle de resterende tre trinnene fullføres.
Tillatelse - Om 60 - 90 dager etter at papirarbeidet er signert, gir de lokale boligregulatorene tillatelsen. Census Bureau gir disse dataene månedlig. Bybyggemyndighetene kan få sikkerhetskopiering hvis det er et angrep på forespørsler om nye hjemstillatelser.
Det kan bremse prosessen ned i noen områder.
Start - En ny start på hjemmet oppstår når byggeren bryter bakken. Det skjer vanligvis omtrent to måneder etter at hjemmet er blitt kontrakt for salg av kjøperen, og tillatelsen er gitt. Det skjer omtrent seks måneder før lukking. Av denne grunn er det en god forutsigbar indikator på hvor boligmarkedet vil være i seks måneder til et år.
The National Association of Home Builders rapporterer denne måneden. Statistikken er gitt av homebuilders seg selv. Starten skjer vanligvis tre måneder etter et nytt hjem salg. Derfor begynner å bekrefte trender som først opptrer i nye boligsalg.
Det er ikke så tidlig som en indikator som nye hjemstillatelser, eller nytt hjemsalg, men det er mer nøyaktig. For eksempel kan byggherrer gå konkurs og aldri bygge de tillatte enhetene. De kan endre antall enheter bygget i en flerfamilie. Faktisk er 22,5% av flerfamilietillatelser ikke bygget eller endret til enfamilieenheter. Endelig mottar utviklere ofte tillatelser for en stor del av et kompleks som kan ta måneder og måneder å bygge.
Det nye hjemmet starter bare når byggeren er trygg nok til å bryte bakken. I tillegg krever noen områder (ca 2,5% av totalen) ikke tillatelser før byggeren starter.Her er mer fra Census Bureau.
Statistikk over nye hjemstart er lett tilgjengelig, da de blir målt av US Census Bureau. Rapporten utgis hver måned. Begynnene er fordelt på nasjonale og fire geografiske regioner, og om bygningen er enfamiliehus eller flerfamiliehus.
Her er den nyeste bygningen som starter statistikken.
Nytt hjem begynner å fortelle deg hvordan selvsikker byggere handler om konstruksjon. Husk imidlertid at jo høyere dette tallet, desto større er boligforsyningen. Nye boliger er generelt mer attraktive for kjøpere enn videresalg. Derfor, hvis for mange nye boliger legges til, kan det faktisk redusere prisen på videresalg. Dette gjør vondt til individuelle huseiere.
Hvis homebuilders har problemer med å få materialer eller arbeid, kan det redusere prosessen. For eksempel var det i 2015 en liten mangel på dyktige byggearbeidere. Det er fordi mange forlot virksomheten under den store resesjonen. (Kilde: NAHB, Nytt hjemme salg)
Avslutning - Dette skjer omtrent seks til ni måneder etter starten. Homebuyer må motta et boliglån før hjemmet kan lukke. Hvis homebuyer ikke kvalifiserer, forblir huset i lager.
Hvis denne statistikken er lavere enn boligsalgstallet, betyr det at det nye hjemmemarkedet vil begynne å bremse. Det er for mange boliger som bygges, og ikke nok kvalifiserte boligkjøpere. Det kan også bety at byggherrer vil begynne å senke prisene for å rydde sine beholdninger. Fannie Mae utgir rapporten om alle boliglån her.
Andre nye boligøkonomiske indikatorer
Inventory - Dette er summen av boliger som er tilgjengelige for salg, men usolgte. NAHB rapporterer denne måneden.
Måneder for forsyning - Dette er hvor mange måneder det ville ta å selge alle husene i beholdningen. Det er basert på salgsraten og beholdningen. NAHB rapporterer også denne måneden.
Salgspriser - Census Bureau rapporterer om både median og gjennomsnittlig ny bolig salgspris. Her er den siste utgivelsen.
Slik bruker du nye hjemindikatorer.
Hver av disse indikatorene forteller en litt annen historie om helsen til hjemmebyggingsindustrien. For eksempel, si startene er stabile, men boliger begynner å falle. Det vil ta en toll på hjemme salg. Mange kjøpere vil kanskje ikke vente lenger enn et år. Det betyr også at det er mangel på tømmer-, betong- eller bygningsarbeidere. Disse manglene kan øke kostnadene og salgsprisene. Det vil ytterligere redusere etterspørselen etter nye boliger.
Hvis boliglån faller, vil husbyggeren ende opp med en oversikt over usolgte boliger til salgs. Det betyr også at etterspørselen er høy, men villaeiere kan ikke få boliglån. Stigende hjemstart kan virke som en indikator på boligstyrken. Men det kan være et dårlig tegn. Nedgang i boligenes lokaler betyr at boligmarkedet er svakt.
Er du økonomisk klar til å kjøpe et hjem?
Lurer på om du er økonomisk klar til å kjøpe et hjem? Denne sjekklisten kjører deg gjennom det du trenger å oppnå før du springer til boligeiendom.
SBA Definisjon av sosialt økonomisk ugunstig
Er kvinner ansett sosialt og økonomisk ugunstig i henhold til Small Business Act (SBA)? Finn ut det kvinnen er automatisk inkludert eller ikke.
Felles økonomisk komité: definisjon, hvordan det fungerer
Den felles økonomiske komité rådgiver kongressen om økonomisk problemer. Det holder høringer og skriver rapporter om viktige emner.