Eiendomsskatt myter, misforståelser og vilkår

New Yorks Department of Taxation and Finance har listet opp noen vanlige eiendomsskattmyter som gjelder for eiendomsskatter overalt. Her er fakta om disse vanlige eiendomsskatten myter og misforståelser.

Myte # 1: Assessors bestemmer eiendomsskatt

False. Assessors bestemmer markedsverdien av en eiendom. Denne vurderingen av markedsverdi multipliseres med skattesatsen for å komme opp med den faktiske eiendomsskatten på en eiendomsskatt.

Eiendomsskattesatser settes vanligvis av kommunen, for eksempel bylovgivere, fylkeskommuner, skoleforetak, etc.

Myte nr. 2: Skattene er høye på grunn av vurderinger

Dette kan være sant, men vurderinger er bare en del av bildet. En høy vurdering kan bidra til høy eiendomsskatt, men skattesatsen er det som virkelig bestemmer mengden av skatt på eiendomsskatten din. Du kan ha lav vurdering, men hvis den lave vurderingen er utsatt for høy skattesats, skal du ha en høy eiendomsskattegning.

Men kort om å klage til din lokale myndighet om skattesatser eller avgi stemme på renteøkninger, er vurderingen din vanligvis den eneste delen av din eiendomsskattregning som du har makt til å gjøre noe med. Siden vurderinger kan være noe subjektive, har de fleste lokaliteter prosedyrer som lar deg appellere din vurdering hvis du føler at den er for høy eller ikke til markedsverdi.

Ta kontakt med din lokale bedømmerkontor for å sende inn en klage.

Myte nr. 3: Stater samler for mye penger gjennom eiendomsskatt eller eiendomsskatt er høye på grunn av statsbudsjettmangel

Eiendomsskatt er den første inntektskilden for kommuner og skoledistrikt , ikke staten.

Ifølge skattepolitikk senter, får stater mindre enn 2% av sine skatteinntekter fra eiendomsskatt. Og mange stater mottar null skatteinntekter fra eiendomsskatt, slik at lokaliteter og skoledistrikter har alle inntektene i stedet.

Men sier at manglende sosial skatt eller en inntektsskatt (eller begge deler) vanligvis stole mer på eiendomsskatt. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan og Arkansas får litt mer enn 8% av sine skatteinntekter fra eiendomsskatt. Noen stater, inkludert Michigan, Vermont og New Hampshire, har vedtatt spesielle state eiendomsskattavgift for å øke finansieringen til offentlige skoler.

Kilde: Skattepolitikksenter

Myte nr. 4: Equaliseringsrenten kan korrigere urettferdige vurderinger

Equaliseringsrenten er definert som forholdet mellom den totale vurderte verdien av eiendommer i et fellesskap til eiendommens sanne markedsverdier .

Equaliseringsforhold er kommunens målte målinger som skal sikre at vurderinger innenfor hele kommune er nær markedsverdi.Likningsgrad kan også brukes til å sikre at eiendomsskatter, som for eksempel offentlige avgifter, som betales av flere fellesskap, er delt i forhold til den totale markedsverdien for hvert fellesskap.

Dette oppnås ved å kreve en viss vurdering av markedsverdier for alle kommuner.

Denne myten er falsk. Utjevningshastigheter er ikke ment å korrigere individuelle vurderinger.

Myte nr. 5: Skattesatsene er gode indikatorer på skatteøkninger

False. En eiendomsskattregning består av to faktorer: vurdering av eiendommens verdi og skattesats. Skattesatsen kan øke, men hvis eiendomsverdiene faller, kan du ikke se en endring i eiendomsskatten din. På samme måte kan skattesatsene falle, men hvis hjemverdiene øker betydelig, kan skatteregninger øke. Antallet av eiendomsskatt avhenger av begge faktorene.

Myte nr. 6: Vurderingskapsler lavere eiendomsskatt

Vurderingskapsler krever at vurderingene ikke øker mer enn en sett prosentandel hvert år. Med en vurderingskapasitet kan eiendommer som øker i verdi raskere enn andre undervurderes.

Dette kan skje fordi dekselet ikke tillater at disse boliger blir vurdert til virkelig verdi.

La oss for eksempel si at det er egendefinerte boliger i et high-end nabolag som øker i verdi raskere enn eldre boliger i et mindre ønskelig byområde. High-end boliger øker i verdi med en rente på 25% hvert år og de eldre boliger øker i verdi på 10% per år. Capsjonsgrensevurderingen øker til 15% per år.

Denne capen forhindrer at high-end boliger blir vurdert til virkelig verdi, mens de eldre boliger vil bli vurdert til full markedsverdi. Dette ville etterlate eierne av de eldre boliger som holder posen fordi de endelige huseiere ikke betaler sin rettferdige andel. Selvfølgelig er dette ikke alltid tilfelle, men det er en mulig feil med vurderingskapsler.

Vanlige eiendomsskattevilkår

Eiendomsskatt kommer med mye jargong og sikting gjennom alt det kan la hodet spinne. For å gjøre det enklere har vi definert noen vanlige eiendomsskattevilkår i vanlig engelsk. For en utvidet definisjon klikk på eiendomsskatt termen.

Abatement - Tilgivelse av gjeld helt eller delvis.

Ad Valorem Tax - en skatt basert på verdi, for eksempel en eiendomsskatt.

Etterskudd - Begrepet som brukes når skatter betalt i inneværende år representerer skattene skyldige for året før.

Vurdering / vurdering - prosessen med å bestemme verdien av en eiendom for eiendomsskatt.

Circuit Breaker - eventuelle eiendomsskatttelettelser som begrenser eller reduserer eiendomsskatt for enkelte personer.

Sammenliknende salgsmetode - Bruke salg av lignende eiendommer for å estimere markedsverdien av en eiendom.

Equalization rate - et forhold av totalverdier for eiendommer i et fellesskap til eiendommens sanne markedsverdier.

Homestead fradrag / fritak - en vurdering reduksjon gitt til huseiere som bruker sine hjem som deres primære bolig.

- et annet ord for skattesatsen, uttrykt i 1/1000 av en dollar (kjent som en mill).

Materiell personlig eiendom - Eiendom annet enn eiendom som kan holdes og berøres. For eksempel en bil eller kontormøbler. Noen stater og byer beskatter verdien av materiell personlig eiendom.

_{Kilde: Myter høflighet av New York Department of Taxation and Finance}