Eiendomsmeglere i drift er nesten alltid i rekrutteringsmodus. Hvis de har ledig plass på skrivebordet, vil mange ta på seg nesten alle som har en gyldig lisens og et ønske om å jobbe. Ikke vent på megleren å annonsere for selgere. Du kan bare ringe megleren selv.
Noen firmaer kan kreve at du forplikter deg til en heltidsjobb i fast eiendom, og ikke hold en annen jobb. Andre vil ansette agenter som jobber deltid.
Noen tillater agenter å være tilknyttet firmaet, selv om de ikke jobber jevnlig. Dette tillater at noen med selgerens lisens forblir på aktiv status, i stedet for å være inaktive, siden de er teknisk under tilsyn av en megler.
Hvordan velge eiendomsfirma
Selv om du tror du vet hvilken eiendomsmegler du ønsker å jobbe for, anbefales det at du intervjuer flere før du tar den endelige avgjørelsen. Hvis du ikke er sikker på hvor du skal begynne, prøv disse tipsene.
- Hvilke salgstegn er mest vanlige i det området du ønsker å jobbe med? Firmaet med de fleste oppføringer er ikke nødvendigvis det "beste" stedet for en ny agent, men siden de har en god tilstedeværelse i det lokale markedet, er det absolutt et byrå du bør snakke med.
- Plukk opp lokale eiendomspublikasjoner som gratis magasiner du ser på supermarkeder og andre virksomheter. Hvilke annonser ser ut til å dukke opp?
- Ta en titt på ditt lokale handelskammer eller en bybesøkssenter hvis du har en. Hvilke firmaer gir utdelinger til potensielle innbyggere? Er de kampanjer for individuelle agenter (mest sannsynlig på deres bekostning) eller for byrået generelt (hvilken fordel alle agenter)?
- Hva med fjernsyn, radio og annen reklame? Har noen byråer dominere disse områdene?
- Kjenner du noen lokale agenter? Spør dem hvilke byråer de anbefaler (husk at eiendomsmeglere pleier å være litt partisk).
- Sjekk internett ved å skrive inn en søkemotor: Ditt navn på eiendomsmegling.
- Hvis du er i et lite marked, snakk med dem alle.
Vedlikehold kontroll av intervjuet
Under de fleste jobbintervjuer er du i stand til å overbevise intervjueren om at du er den beste personen for jobben. I fast eiendom vil agenten også intervjue megleren. Du vil vite om meglerhuset passer for deg.
De fleste eiendomsmeglere er uavhengige entreprenører, ikke ansatte. Den statusen gir oss en god del frihet, men det betyr også at vi er ansvarlige for de fleste utgifter til å drive forretninger. Du bør vite nøyaktig hvilken type trening og andre fordeler et firma tilbyr før du godtar en stilling.
Slik intervjuer du Broker-In-Charge
En vellykket eiendoms karriere er avhengig av ønsket om å lykkes, og din vilje til å henge der inntil ting begynner å ta av.Hvor fort ting begynner å flytte, avhenger mye av arbeidsvanene dine, men å velge riktig byrå kan bidra til å starte prosessen.
Det du trenger å vite
Det er mange ting du bør vite før du bestemmer hvilket firma du skal jobbe for.
Trening
- Hvilken type trening tilbys for nye agenter? Hvis en megleres svar er "ingen", er dette byrået sannsynligvis ikke det beste stedet å starte en eiendoms karriere.
- Har firmaet en utpekt trener, kanskje megleren eller en annen erfaren agent som fungerer som mentor for nye agenter?
- Vil du delta i klasser?
- Er det en del av en franchise, er det lokale eller regionale treningsøkter for nye agenter? Hvis ja, hvem betaler for trening?
- Hvor mange nye agenter har firmaet ansatt i løpet av det siste året? Hvor mange av disse agenter er fortsatt hos firmaet? En roterende dør av agenter varsler deg om at noe ikke er helt riktig.
Gulvgift
Noen ganger kalles kreativt 'Mulighetstjeneste', det refererer til ganger du er planlagt til å jobbe på eiendomsmeglingskontoret.
- Er alle agenter planlagt for gulvet, og i så fall hvor ofte?
- Er telefonledere, innkjøpskunder og henvisninger gitt til agenter når de kommer inn? Hvis ikke, hvordan distribueres de?
- Vil megleren trene deg til å gjøre Gulv?
Reklame
Reklame er en stor bekostning for eiendomsmeglere, så alt hva byrået betaler for er et pluss.
- Betaler firmaet for den typiske byråannonsen, hvor oppføringer er fremvist, eller er du pålagt å betale for plassen okkupert av oppføringene dine?
- Betaler firmaet for deler av eiendomsannonser?
- Hvilke typer annonsering gjør firmaet? For eksempel, avis, radio, tv, Internett, for salg publikasjoner, bulk mailings, Chamber of Commerce og andre lokale kampanjer.
- Har firmaet en bulkposttillatelse? Utgiften til et bulkbrev er vanligvis din, men mange bedrifter betaler de årlige tillatelsesfotene.
Datamaskinutstyr, digitalkameraer og annet utstyr
- Har firmaet datautstyr for alle agenter som skal brukes, eller forventes det å ta med seg selv til kontoret?
- Hvilke typer programvare lastes på kontormaskiner? Er alle agenter tillatt å bruke eksisterende programvare?
Slik vurderer du eiendomsbedrifter
Vurder dine potensielle inntekter og utgifter.
- Hvilke provisjonsraten tilbyr de? Er provisjonene betalt i glidende skala, med prosentandelen du tjener, øker ettersom du gir mer inntekt til firmaet?
- Er provisjoner betalt umiddelbart etter avsluttet?
- Betaler firmaet en høyere prosentandel for interne transaksjoner?
- Hvis firmaet er en del av en franchise, beholdes hvilken prosentandel av hver provisjon som franchiseavgift?
- Er du pålagt å betale månedlige avgifter, ofte kalt tech avgifter eller annonsering avgifter?
- Be om å gjennomgå en provisorisk oppgjørserklæring, slik at du kan se nøyaktig hvordan provisjonene registreres og distribueres.
Når du spør megleren om å gi deg en ide om en gjennomsnittlig førstegangsinntekt, husk at det virkelig er bare et gjennomsnitt.Noen agenter kommer til kontoret hver dag, selv om de ikke er på jobb for Floor. Du vil bli overrasket over hvor mange ledere de mottar på de dagene, noen ganger fordi pliktsagenter er på telefon, eller har forlatt å vise eiendommen til å gå inn i klienter. Andre nye agenter vises bare når de er planlagt til plikt. Inntektene dine er avhengig av hva slags agent du er.
Kontorkostnader
- Hvem betaler for telefonsamtaler fra kontoret?
- Hva med porto, fotokopier og grunnleggende kontorrekvisita?
- Betal firmaet en flat månedlig avgift, eller en prosentandel av visse utgifter?
- Får du en pause på salgsfremmende flyger?
- Vil selskapet hjelpe betale for visittkortene dine?
Feil og mangler Forsikring
Bærer firmaet E & O Insurance for sine agenter, eller forventes det å kjøpe denne ansvarsforsikringen selv? Er du dekket under arbeidstakerens kompensasjon?
Tjenestegebyrer for flere oppføringer
Det kan hende du må være med på å bli med i den lokale flervalgstjenesten for å jobbe for firmaet. I noen tilfeller må du kanskje bli med i et sekund, eller til og med et tredje MLS-kontor, for å jobbe effektivt i samfunnet. Spør om utgiftene knyttet til hvert medlemskap.
Lag en liste over spørsmålene ovenfor før intervjuet ditt, og legg til andre som du føler er viktige. Jo, du kan bytte byråer hvis den første ikke trener, men det er sløsing med tid og penger. Å få svar på dine spørsmål før du begynner å jobbe, hjelper deg med å gjøre det beste valget for første gang
Redigert av Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
Dekke bokstaver for intern stilling eller kampanje
Når du blir vurdert for kampanjer eller internt stilling, må du kanskje skrive et følgebrev for å søke. Se gjennom disse eksemplene og skrivetipsene.
Prøve Dekningsbrev for en frivillig stilling
Eksempel på et følgebrev skrevet for frivillig stilling, med råd om hva du skal ta med i brevet når du er interessert i frivillig arbeid.
Popup-butikker - Slik fyller du midlertidig ledig stilling
En popup butikk kan være en fin måte å fylle ledig plass i kundens detaljhandel. Disse butikkene krever lite vedlikehold, og gir rask kontanter til utleiere.