Eiendomsmegling engros - en levedyktig eiendomsinvesteringsstrategi

Fast eiendom engros i artikler og bøker får både god og dårlig dekning. La oss se først på en generell definisjon: Eiendoms grossisthandel tar en stilling mellom en selger og en kjøper og profitterer fra en umiddelbar videresalg av en eiendom uten betydelig rehab eller tid for eierskap.

Det er min definisjon, men det passer mitt syn på mitt omfattende freelance skrivearbeid som en spøkelsesforfatter for eiendomsinvesteringer "gurus." Du kan kalle det "flipping", men grossistvirksomhet synes å legge til litt profesjonalitet.

Kontrast til andre grossister i ulike bransjer, det er en veldig lav overhead og høy fortjenestemarginvirksomhet. Du har ikke:

• lagerplassleie og vedlikehold.
• kontorlokaler til å administrere og selge fra.
• ansatte til å administrere inventar.
• lastebiler til transportbeholdning.
• forsikring for å dekke alle de ovennevnte.
• nødvendighet for å kjøpe fra produsenter i bulk før salg.

Disse overheadkostnadene er betydelige, og de fleste grossister har fortjeneste i de svært lave enkelt tallene. Eiendomsforhandleren på den annen side:

• kan jobbe fra kjøkkenbordet.
• trenger ikke å lagre noe.
• trenger ikke ansatte eller forsikring for dem eller anlegg.
• kan styre en storverdig eiendel med relativt lite penger utenom lommen.

Hvem er din kunde i grossistmarkedet?

Før du noen gang undersøker eiendomsmegling for kjøp eller kontroll, trenger du kjøpere i vente. Det kalles å bygge en kjøper liste, og det er avgjørende for din suksess.

Dine primære kunder er andre investorer, enten kjøpere av leieeiendom eller reparere og flip investorer. Du kan selge i detaljhandel til forbrukerne, men det er mer risikabelt og kostbart på grunn av markedsførings- og provisjonskostnader.

Du må bygge opp en liste over kjøpere gjennom å bygge relasjoner med andre investorer. Du kan bli med på eiendomsinvesteringsklubber for å møte dem.

Du kan annonsere til dem gjennom å kjøre eiendom til salgsannonser i aviser og Craigslist. I utgangspunktet må du møte så mange eiendomsinvestorer som mulig, og du må beholde en database eller en fil med minst denne informasjonen om hver:

• deres nabolag av interesse.
• deres primære interesse; skal de reparere og flip eller kjøper de utleieeiendommer?
• deres prisklasse og fortjeneste mål; med andre ord, hva skal de betale for et hjem?

Ikke gå ut og søk etter eiendommer eller kjøre markedsføring før du har minst noen aktive investorer på kjøperlisten din. Du vil ikke forplikte deg til en eiendom uten et rimelig potensial for å selge det raskt.

Hva er kildene dine for eiendommer for eiendomsmegling?

Når du har kjøpere på listen, er det på tide å gå ut og finne eiendommer som vil gi deg en fortjeneste som grossist. De kan være:

• foreclosures.
• Eier okkupert pre-foreclosures.
• Eier okkupert av distressed selgere.
• forlatt før-foreclosures.
• statlig auksjonert foreclosures.

Foreclosures er enkle å finne gjennom foreclosure nettsteder og andre kilder som publiserer foreclosure eiendomslister. Eier okkupert egenskaper krever normalt markedsføring. Eiendoms grossistmarkedsføring metoder inkluderer:

• bandit skilt.
• avismeldinger.
• Craigslist-annonser.
• grossistnettsted.
• engros investor blogging.
• sosiale nettsteder markedsføring.
• relasjoner med eiendomsmeglere og boliglån meglere.

Når du finner en eiendom som kan være riktig for en av dine kjøpere, kjører tallene og due diligence neste. Du må være veldig forsiktig med å få dekket alle kostnadene dine, så vel som en ganske nærbilde av hva kjøperen vil ha for kostnader, spesielt i reparasjons- og flip-avtalen. Med andre ord, du trenger å komme opp med hva eiendommen er verdt i det nåværende markedet, og deretter trekke disse elementene for å se hva du kan betale for det:

• rabatten for å verdsette kjøperen vil ha.
• Leien som kan betales hvis kjøperen er en utleieeiendom investor.
• kostnadene ved rehab hvis kjøperen din er en fix og flip investor.
• kostnadene ved å få det til avsluttende bord.
• ønsket fortjeneste.

Hvis du kjører alle tallene, og du ser at denne eiendommen kan selges raskt til en av kjøperne på listen, er det på tide å kontrakt for å kjøpe det eller låse opp kontrollen via en av to metoder: > Oppdragskontrakt -

1. Du signerer en avtale med selgeren som gir deg mulighet til å "tildele" dine kjøpsrettigheter og ansvar over til en annen (kjøperen din i siste instans). Du trenger noen alvorlige penger, men du trenger ingen ytterligere finansiering med denne metoden. Du går til kjøperen og gjør et oppdrag av dine rettigheter til en pris som inkluderer fortjenesten din. Kjøperen tar over og tar den til å lukke. Du skal kjøpe kontrakt -
2. Du signerer faktisk en avtale for å kjøpe eiendommen. Dette vil kreve to stenger, en for ditt kjøp og en annen rett etter at kjøperen din kan kjøpe fra deg. Du trenger alvorlige penger, og du trenger transaksjonsmidler til å betale for hjemmet og samle inn gebyr og refusjon fra den andre avslutningen. Dette er ganske vist en oversikt over prosessen, men det skal hjelpe de som er interessert i grossistforretninger for å utnytte de andre koblingene og lære mer.