Formålet med et Blanket Real Estate Mortgage

Kjøpere, særlig på eiendomsmarkedet, bruker en rekke boliglån for en rekke årsaker. Långivere tjene penger å lage lån. Hvis tallene virker og de får nok sikkerhet, kommer kommersielle långivere til å skille seg på boliglån som brukes i næringseiendom. Kanskje din neste investering ville bli bedre servert ved hjelp av et teppelån.

• Du må konsolidere eiendommer for refinansiering - En investor kan eie flere eiendommer finansiert på ulike tidspunkter og med svært forskjellige boliglånsbetingelser. Hvis prisene er lave, kan det være mulig å gruppere eiendommer sammen for refinansiering med et teppelån. Ved å gjøre det kan utbetalinger bli lavere samlet. Det kan også tillate eieren å ta ut penger for å bli brukt til videre investeringer. Spesielt hvis en investor holder flere boliger kjøpt til forskjellige tider på forskjellige boliglånsrenter, kan dette være et alternativ hvis det er noen egenkapital. For eiendommer holdt en stund, kan det se slik ut:
  • Eiendom En verdi $ 165 000, lånebalanse $ 125 000 ved 6,5%, betaling $ 847 / mth
  • Bolig B verdi $ 172 000, lånebalanse $ 122 000 ved 6. 75%, betaling $ 809
  • Eiendom C verdi $ 149 000, lånebalanse $ 118 000 ved 6 0%, betaling $ 746
  • Total verdi er $ 468 000, totalt skyldes $ 365 000 , totale utbetalinger på $ 2, 402
  • Egenkapitalen er ca 23%, slik at et lån er mulig.
  • Nytt blankettlån på $ 365 000 på nåværende 5,0% rente er betaling på $ 1, 959
  • $ 443 økning i månedlig kontantstrøm
• Øk finansiering for nye oppkjøp - Anta at en investor ønsker å utvikle eller rehabilitere en kommersiell eiendom. Mengden av kontanter som kreves for kjøpet og arbeidet er større enn det som kan lånes på den aktuelle eiendommen. Kjøperen kunne tilby andre eiendommer i et teppeforetak på fast eiendom. Under de rette forholdene kan kjøperen få mer enn nødvendige midler til det nye prosjektet. Som du kan se i det forrige eksempelet jobber vi med eiendommer eid en stund eller hadde store nedbetalinger. Det nye lånet vil trenge betydelig egenkapital, spesielt hvis du tar ut penger.
• Bedre lånevilkår - Ved å inkludere andre eiendommer i et teltlån, er utlåner bedre beskyttet med ekstraverdi som sikkerhet. Dette kan ofte brukes som et verktøy for å forhandle bedre rente eller andre lånebetingelser. Hvis en lavere betaling muliggjør en positiv kontantstrøm fra leier, kan dette være veien å gå. Anta at utgiftene har økt, kanskje skatt. Ved hjelp av denne tilnærmingen kunne investor komme tilbake til eller i nærheten av tidligere kontantstrøm med et blankettlån.

• Selgere kan låse ekstra eiendom ved å holde papiret - Ved salg av en eiendom og bedt om å ta på noe av finansieringen, kan en selger beskytte sin posisjon bedre hvis de kan få kjøperen til å Bruk annen eiendom de eier som ytterligere sikkerhet for lånet.Kanskje en enkeltstående utleiere hjemme investor med en betydelig portefølje prøver å flytte inn i leilighet investering. Et prosjekt er funnet, men selgeren må ta tilbake noe av finansieringen. De kan bare gjøre det hvis kjøperen bruker noen andre egenskaper for å gi selgeren økt sikkerhet.

Som vi ser, er det veldig gode forretningsmessige grunner for å bruke et teppe boliglån. Hvis noen eller alle disse kriteriene er til stede, bør kjøpere, selgere og långivere vurdere dette alternativet.