Investor Mortgage Loans - Real Estate Investor Mortgage Loans Typer

Typen boliglån som du velger som en eiendomsinvestor er en sentral faktor for å bestemme risikonivået og kontantstrømmen som investeringen din vil generere. Din totale avkastning, Return on Investment, kommer til å stole på flere faktorer, men typen lån er like i nærheten av toppen.

Her er seks populære typer boliglån fra investorens perspektiv:

• Fast rente : "Fast Eddie" boliglån.

Lav risiko og forutsigbar. Men ikke alltid den laveste prisen. Men hvis du har tenkt å holde et utleie hjem i mange år, så lar denne lånetypen du bestemme denne store eierkostnaden i stein. Du trenger ikke å bekymre deg for kursendringer som ødelegger kontantstrømmen din. Det kan også refinansieres hvis prisene går ned, så du har litt fleksibilitet. Hvis prisene er høyere enn du vil, men du fortsatt kan få anstendig kontantstrøm, kan du ta ut et fastrentelån med sikte på refinansiering på en fremtidig dato.

- 9 ->

• Justerbar rente (ARM) : Kan tilby lavere innledende priser, men investor antar renterisiko over investeringens levetid. Denne typen lån er best hvis du vil ha en lav rente for en kortere planlagt holdingsperiode, i løpet av tiden før kursen endres. Du kan også ta ut denne typen lån dersom du regner med at prisene faller. Det er 5, 7 og 10 år ARM-lån tilgjengelig, og en av disse kan passe inn i investeringsplanen og øke kontantstrømmen mens du planlegger å selge aktiva før lånefrekvensen justeres.

• Bare renter : Senk betalingen din ved å bare betale renter (ingen hovedstol) for en forhåndsdefinert periode. Men vær forberedt på din hastighet å gå opp. Hvis du absolutt planlegger en slags flip videresalg på kort tid, kan dette være den laveste prisen for lomme for perioden du trenger pengene. Et fix-og-flip-transaksjonslån for tiden fra kjøpslukningen gjennom salgstiden kan være et eksempel.

Det er også investorer som planlegger en 1031-utveksling i nær fremtid, som bruker renten bare lån for å holde kostnadene nede og kontantstrøm frem til planen utføres.

• Null ned : "Guruer" forkynner denne tilnærmingen til finansiering som krever ingen forskuddsbetaling. Dette kan øke avkastningen på investeringen, men vær oppmerksom på risikoen. Denne typen lån forsvant nesten etter krisen som startet i 2007. Det kan være noen kreative finansieringsmuligheter som vender tilbake til markedet, da dette oppdateres sent i 2015, men null ned vil ikke være lett å finne.

• Ballong : Et ballonglån er amortisert over en periode som er lengre enn lånets løpetid. Dette kan resultere i noen besparelser i den månedlige betalingen, men vær forberedt på å refinansiere ved slutten av termin.Eksempel: Du tar ut et lån for å kjøpe et hjem, og betalingen er basert på 30 års avskrivning, men lånet er bare i fem år. Du må betale lånet på slutten av de fem årene, ballongbetalingen. Du sparer rentekostnad på grunn av 30-års amortisering.

• Exotics : Hvis du har et pantilbud som virker for godt til å være sant - er det sannsynligvis. De fleste av denne typen utlån forsvant etter krasj, så jeg nevner det bare hvis du kommer over noe så kreativt det virker umulig.

En type lån som egentlig ikke er "eksotisk" er et Blanket Mortgage som dekker en gruppe eiendommer som allerede eies av låntakeren. Hvis de har blitt holdt i årevis, er det egenkapital som kan brukes til å finansiere andre investeringer. En gruppe av disse egenskapene kan stilles som sikkerhet for finansiering av andre eiendomsinnkjøp.

Eiendomsinvestorer har valg for finansiering, men de er mindre varierte enn tidligere. En aggressiv investor kan imidlertid finansiere sine avtaler på ulike måter og få avkastningen de vil ha. Vær forsiktig med veiene dine. Noen ganger kan lånetypevalg gjøre forskjellen på om en avtale kan gjøres eller ikke. Men hvis det er så nært, må du være forsiktig med å gjøre din due diligence.