Utgivelse av Homebuyer uforutsetninger

Jeg forteller alle homebuyers at de kan kansellere en signert kontrakt. Andre agenter ser på meg forferdet, som, "Hva er du gal? Hvorfor vil du fortelle kjøpere at de kan gå bort?" Fordi California kjøpere kan, og fordi kjøpere har rett til å vite det faktum. De fleste kontrakter inneholder uforutsetninger. Inntil disse uforutsetningene er utgitt, er kjøpere fritt til å avbryte.

Dette er hovedårsaken til at noen noteringsagenter er så overbevisende over å motta beredskapsutgivelser i tide.

Når kontrakten er skrevet inn i en kjøpekontrakt, må kontrakten også angi hvordan en uforutsetning vil bli oppfylt, frigjort eller fjernet fra kontrakten. Jeg vil snakke om hvordan uforutsetninger er utgitt i California - fordi mange stater følger lignende kontraktslover - men vær oppmerksom på at staten din kan variere. For mer informasjon, les kontrakten din - ja, alle 15 millioner sider.

Frigivelse av kjøpsbetingelser

Kjøpsavtaler for standard California Association of Realtor (C. A. R.) gir som standard en kjøper 17 dager for å frigjøre en vurderingsfeil. Den tidsrammen kan forlenges eller forkortes i kontrakten. På slutten av den tiden, hvis kjøperen ikke har signert en frigjøring av uforutsetninger, kan selgeren avbryte kontrakten etter at han har levert til kjøperen en forespørsel om kjøperen å utføre, noe som gir kjøperen 48 til 72 timer, typisk for å utføre.

Kjøpere har opsjoner dersom en lav vurdering ble mottatt.

Utgivelse av låneforutsetninger

Standard California Association of Realtor-kjøpskontrakter, som standard, gir en kjøper 21 dager for å frigjøre en låneforutsetning. Den tidsrammen kan forkortes eller løpe til avlasten i kontrakten. På slutten av den tiden, hvis kjøperen ikke har signert en frigjøring av uforutsetninger, kan selgeren avbryte kontrakten etter at han har levert til kjøperen en forespørsel om kjøperen å utføre, noe som gir kjøperen 48 til 72 timer, typisk for å utføre.
Dersom låneforutsetningen er på plass til deponeringens slutt, kan kjøperen gå bort fra kontrakten den dagen den lukkes, dersom lånet er nektet.

Frigivelse av uforutsetninger for andre inspeksjoner og betingelser for tittel

Med unntak av blybasert maling, gir C. A. R. kontrakter som standard kjøpere 17 dager for å fullføre alle andre inspeksjoner, inkludert et hjem inspeksjon. Den tidsrammen kan forkortes eller forlenges i kontrakten. På slutten av den tiden, hvis kjøperen ikke har signert en utgivelse av uforutsetninger, kan selgeren avbryte kontrakten etter å ha levert til kjøperen en forespørsel om kjøperen å utføre, noe som gir kjøperen 24 til 72 timer, som regel å utføre.
Det er ikke uvanlig for kjøpere som kjøper land for å kreve en beredskap for å få tillatelse til retten til å bygge.Andre homebuyers kan gjøre en kontrakt betinget av å kunne sette i et svømmebasseng. Disse uforutsetningene bør inneholde en tidsramme eller handling som forventes av kjøperen for å frigjøre uforutsetningene.

Hvis kjøperen har funnet mangler i hjemmekontrollrapporten som en våt kjeller, døde ekorn på loftet, tap av strukturell integritet eller helse- og sikkerhetsproblemer, kan en kjøper utstede en forespørsel om reparasjon til selgeren.

Selgeren er ikke forpliktet til å ære Forespørselen om Reparasjon og kan, etter selgerens skjønn, nekte. I så fall er kjøperen berettiget til å kansellere transaksjonen, omforhandle et gjensidig akseptabelt alternativ, eller bare å gå videre.

Utgivelse av beredskap for å selge

Noen ganger vil kjøpere kjøpe et hjem før de selger et eksisterende hjem. I så fall tilbyr de å kjøpe selgerens hjem dersom de kan selge sitt eget hjem innen en viss tidsperiode. De fleste selgere, hvis de godtar et tilbud som er betinget av salg, vil være enige om å gi kjøperen en første rett til avslagstid hvis og når selgerne mottar et annet tilbud.
Hvis selgerne mottar et annet tilbud og utsteder en forespørsel om at kjøperen skal utføre, kan kjøperne enten avbryte transaksjonen eller fjerne beredskapen til å selge.

Når kjøpere nekter å signere en frigivelse av uforutsetninger

i CAR

-kontrakter, dersom kjøperen ikke signerer frigjøring av uforutsetninger innenfor den angitte tidsperioden, er det opp til selgeren å kreve at kjøperen utfører . Hvis selgeren ikke krever ytelse, forblir uforutsetningene på plass og utløper ikke. Ikke alle selgere krever ytelse, og mange eiendomsmeglere forsømmer å overvåke uforutsetninger.

Etter at en kjøper har gitt ut alle uforutsetningene i kontrakten, er kjøperen forpliktet til å gå videre med kjøpet. Hvis kjøperen velger å avbryte kontrakten, etter at han har signert frigjøring av uforutsetninger, har selgeren rett til å kreve kjøperens alvorlige penger innskudd og kan ha rett til likvidert erstatning.

Hvis partene ikke kan godta disposisjonen av det alvorlige pengepengebyrdet, må selger og kjøper avgjøre tvisten enten ved voldgift eller ved innlevering av søksmål, avhengig av språket i kontrakten. For mer informasjon, kontakt en eiendomsadvokat.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.