Løsning av reparasjonsproblemer med kjøper og selger

De fleste fast eiendomskontrakter inneholder reparasjonsforutsetninger. En reparasjonsforutsetning er en klausul i salgskontrakten som angir både kjøperens og selgerens valg, bør reparasjonsproblemer oppdages under hjemmekontrollen. Det er viktig å forstå reparasjonsforutsetningen, for når et tilbud er signert, blir det en lovlig og bindende kontrakt. Din eiendomsmegler eller advokat kan svare på flere spørsmål du måtte ha om dette emnet.

Eksempel på reparasjonsbegrensning

Her er for eksempel reparasjonsforutsetningen fra standard salgskontrakt for fast eiendom som er mye brukt i Nord-Carolina. Ordlyden i statens eiendomssalgskontrakt kan være like eller veldig annerledes.

13. (c) Etter eventuelle inspeksjoner i (a) og (b) ovenfor, hvis det er nødvendig med reparasjoner, vil selger ha mulighet til å fullføre dem eller nekte å fullføre dem. Hvis Selger velger å ikke fullføre reparasjonene, vil kjøperen ha mulighet til å godta eiendommen i sin nåværende tilstand eller avslutte denne kontrakten, i så fall vil alle alvorlige penger bli refundert. Med mindre annet er angitt her, er alle gjenstander som ikke er omfattet av (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) og (b) ovenfor, utelukket fra reparasjonsforhandlinger i henhold til denne kontrakten.

Denne reparasjonsforutsetningsklausulen utpeker rett og ansvar for begge parter tydelig. Selgeren kan velge å reparere problemer som er funnet av kjøperen eller gi muligheten til å gjøre det.

Avsnittene som er nevnt på slutten av klausulen, refererer til hjem inspeksjonsforutsetningen, som dikterer elementer som forventes å fungere skikkelig ved lukning og til detaljer om inspeksjoner for treforstyrrende insekter.

Det er et eget tillegg eller vedlegg som kan brukes til å etablere en reparasjonsavtale mellom kjøper og selger.

Sett utgifter på hold

Hvis det er mulig, bør kjøpere utsette så mange avsluttende utgifter som mulig til reparasjonsproblemer er kjent og løst. Hvorfor bruke penger til tittelsøk, undersøkelse og andre dyre lukkekostnader til du vet at huset blir ditt? Få inspeksjonene dine ute tidlig, slik at du kan forhandle reparasjonsproblemer og fortsette å avslutte virksomheten.

Uoppløste reparasjonsproblemer

Kjente problemer blir materielle fakta: Med mindre kjøperen gjør urealistiske krav, er det ofte i selgerens beste å forhandle og reparere. Når et problem er kjent, blir det et materiell faktum som må avsløres for alle fremtidige potensielle kjøpere.

Noen ganger tror selgerne at de kan få prisen på huset til å dekke reparasjonen, men hvis huset allerede er priset riktig, fungerer det vanligvis ikke. Et overpriced hus sitter på markedet i stedet for å selge og selgerne fortsetter å foreta betalinger i stedet for å flytte inn i sitt nye hus.

Banker kan ikke låne: Problemer som er notert på en vurdering, kan kaste opp et rødt flagg til utlåner; slike problemer kan føre til at långiveren ber om en strukturell inspeksjon for å verifisere at det ikke er noen problemer med huset. Banken kan nekte å fullføre lånet til reparasjoner er gjort.

Planleggingsreparasjoner

Reparasjoner foretatt før lukking: Hvis selgeren foretar reparasjoner før lukking, ta hjeminspektøren tilbake for å sjekke om igjen så snart du mottar ord som reparasjonene er fullført. Ikke vent på den endelige gjennomgangen, fordi du ikke vil finne ut på dagen for avsluttingen at reparasjoner ikke har blitt gjort eller blitt gjort dårlig. Hjem inspektøren kan belaste deg til en ekstra avgift for tjenesten.

Reparasjoner etter avslutning: Det er noen grunnleggende scenarier for reparasjoner som er foretatt etter avslutning:

• Selgeren kan gi deg et klumpsum ved avslutning for å dekke kostnadene ved reparasjoner du samtykker i å starte etter avslutning.
• Selgeren kan forskuddsbetale en reparatør til å utføre arbeidet.
• En del av selgerens inntekter kan holdes i tillit etter avslutning og pleide å betale for reparasjoner. En signert avtale bør være på plass for å sikre at reparasjoner gjøres.

Metoden du bruker, avhenger av kompleksiteten til reparasjonene. Enkle ting, hvor du føler at estimatet du har mottatt, er tilstrekkelig, kunne sannsynligvis bli betalt som engangsbeløp. Omfattende reparasjoner avdekker ofte flere problemer når de utvikler seg og nesten alltid koster mer enn forventet.

Kjøpere bør konsultere en advokat for å sikre at deres interesser er beskyttet før de godtar reparasjoner etter avslutning.