Video: The Great Gildersleeve: Iron Reindeer / Christmas Gift for McGee / Leroy's Big Dog 2025
Dictionary. com definerer en utleier som "en person eller organisasjon som eier og leier leiligheter til andre. "I virkeligheten er det vanskelig å virkelig definere hva en utleier er, fordi en utleier bærer så mange forskjellige hatter. Her er noen av rollene som en utleier spiller.
Realtors rolle
Som utleier er du ansvarlig for å få leiligheter / eiendommer leid ut. Når du prøver å fylle en ledig stilling, vil du ofte spille rollen som en eiendomsmegler.
Du må annonsere dine utleie, sette avtaler med potensielle leietakere for å se utleie og gjøre deg tilgjengelig for å vise utleie.
Se også : Her finner du Leietakere
Utleier som selger
Mens du forsøker å få leietakere til å flytte inn i enhetene, spiller du også rollen som selger. Du må forklare hvorfor eiendommen din er mer ønskelig enn noen annen enhet på markedet og overbevise potensielle leietakere om å leie fra deg.
Se også : 5 måter å overgjøre eiendommen din
Topplokkteknikker
Utleier som detektiv
Når du prøver å velge riktig leietaker for eiendommen din, vil du spille Detektivets rolle. Du må samle informasjon om leietaker ved å snakke med sine tidligere utleiere, deres arbeidsgivere og ved å kjøre en kredittsjekk. Du må da analysere all informasjonen du samler og stole på instinkt for å avgjøre om leietaker vil være den rette passformen for din eiendom.
Ting å lete etter inkluderer noen som skal betale sin leie til tiden, signere og overholde en lang leieavtale (minst et år), være respekt for sine naboer, vær ren og ikke klage ofte.
Se også : Hvordan velge riktig leietaker for eiendommen din
Slik kjører du en kredittsjekk på en potensiell leietaker
Du vil også spille rollen som detektiv når du håndterer leietakstvister.
Du må undersøke for å finne sannheten om hva tvisten handler om.
Detektivens rolle vil også passe når du søker etter årsaken til et vedlikeholdsproblem. Hvis du har taklekkasje og ingen merkbar takskade, må du sikkert spille detektiv for å finne ut hvor lekkasjen kommer fra.
Negativt forhandlers rolle
En utleiers neste rolle er en forhandleres rolle. Når du ansetter utenfor entreprenører eller reparatører, må utleier forhandle for å få den beste prisen, samt forhandle for å få personen til å komme til eiendommen så raskt som mulig.
Hvis en utleier har mer enn en enhet, må de forhandle når man kjøper materialer for å få den beste prisen for å kjøpe i bulk. For eksempel, hvis en utleier skal kjøpe fire ovner fra en butikk, er det rimelig å be om en form for rabatt.
En utleier må også forhandle enhver kontrakt de signerer, enten det er vilkårene for leieavtale med leietaker, et boliglån med en bank eller en kontrakt med en elektriker til hardwire røykvarslere.
Se også : 5 Tips for å stille inn riktig leie
Gjeldsgjeldens rolle
En utleier vil spille rollen som en gjeldssamler når de samler leie fra leietakere hver måned. Denne rollen vil intensivere hvis en leietaker er sen på leie eller betaler ikke i det hele tatt.
Utleier må da håndheve sen gebyr eller fil for å utløse leietaker.
Utleier som Reparasjonsmann
Selv om utleier ikke har omfattende byggekompetanse, vil de bli påkrevd for vedlikeholdsforespørsler. En utleier vil bli kalt for å fikse brutte dørknopper, blåse ut lyspærer, feilfunksjon av røykdetektorer eller for å slå på kjørelyset på en kjele.
Som utleier er det en god ide å utdanne deg selv om noen grunnleggende vedlikehold. Dette vil bidra til å spare deg for å bruke mye penger til å ansette rørleggere eller andre reparatører for en jobb som du kan være i stand til å reparere selv, for eksempel en lekkende kran eller toalett som ikke vil slutte å løpe.
Se også : Slik bytter du et toalett
Slik installerer du en takvifte
Utleier som terapeut / rådgiver
Leietakerne vil ofte betro deg om svært personlige problemer. De vil ringe deg i hysteri sier at de ikke kan betale sin leie fordi deres romkamerat flyttet ut eller de brøt opp med kjæresten sin.
De vil ringe deg om to om morgenen i en tilstand av panikk fordi de har en lekkasje på deres bad. I disse situasjonene vil du spille rollen som terapeut eller rådgiver når du prøver å berolige leietaker ned og utarbeide en løsning som fordeler begge deler.
Tilsynsrolle / vaktmesterens rolle
Som utleier vil du være veileder for enhetene og leietakerne dine. Du må gi et rent, stille, trygt og fullt fungerende miljø for alle å nyte. Du må utføre forebyggende vedlikehold for å holde eiendommen din i topp stand og å holde leietakere lykkelige.
Se også : 6 Eiendomsvedlikeholdstips som kan spare utleiere penger
Vinterleir ditt hjem
Neste: Utleiers ansvar til sine leietakere
Tilbake til: Hva er ansvaret? av en utleier?