Selger Kreditt til sluttkostnader i kort salg

De fleste første gangs hjemme kjøpere innser at de trenger en forskuddsbetaling for å kjøpe et hjem. Långivere gjør svært få unntak for 100% finansiering. De fleste långivere vil ha en låner å ha litt hud i spillet. Så krever långivere generelt en prosentandel av salgsprisen som en forskuddsbetaling.

Men jeg satser 2 av 3 første gangs hjemme kjøpere vet ikke at de trenger sluttkurs. Hvorfor skal de? Hvis de aldri har kjøpt et hjem før, ville de ikke vite om sluttkostnader.

Alle kjøperens nedleggelser er detaljert på Good Faith Estimate, tilgjengelig fra kjøperens utlåner. De dekker alt ekstra en kjøper trenger å betale som utlåner avgifter, prorations, tittel og notarius og mer.

Hvis en kjøper oppnår et FHA-lån med minst nedbetaling, kan kjøperens stengekostnader for eksempel være nesten like mye eller mer som nedbetalingen. Det er mange penger til noen kjøpere. Hvis du ser på et hjem på $ 200 000, kan lukkekostnader alene variere fra $ 5 000 til $ 8 000. Kjøperne sier det er vanskelig nok å spare en forskuddsbetaling, men å komme opp med en annen $ 5 000 til $ 8 000 er ofte umulig .

Det er derfor mange kjøpere spør selgeren for en sluttkreditt. Det er ikke uvanlig. Men hvis en førstegangs boligkjøper prøver å kjøpe en kort salg, kan det være plagsomt å be om en sluttkredittkreditt. Det er fordi den korte salgsbanken må godkjenne sluttkreditten. Banken kan ikke godkjenne det, selv om selgeren er enig i det, fordi banken i kort salg har det endelige ordet, ikke selgeren.

Avslutningskostnader Kredittkort en kort salgsbank er sannsynlig å godta

• Kort salgsbetalere.

  For det første, innse at kortsiktige banker er langt mer empatisk mot låntakere med minimumsbetalinger. Hvis du er en kjøper som betaler kontant, kan du være trygg på at banken mest sannsynlig vil nekte din forespørsel om å lukke kostnadskreditten. Hvorfor? Fordi du har penger. Fordi banken mener at du har råd til å legge ned mer penger og betale dine egne sluttkostnader.

• Konvensjonelle korte salgskunder uten boligforsikring.

  Hvis du setter ned 20% av salgsprisen eller mer, er det lite sannsynlig at en kort salgsbank gir kreditt for sluttkostnader. Banker ser kjøpere som dette som flush med kontanter. Hvis du har muligheten til å spare 20% eller mer, kan du trolig også betale dine egne sluttkostnader. Jeg ville være veldig overrasket hvis en bank ville være enig i å betale sluttkurs for et 80% LTV-lån.

• Minste eller ingen nedbetaling Kort salgs-kjøpere.

  Du har den beste muligheten til å få sluttkurs betalt av selger og godkjent av kortsalgsbanken hvis dine økonomiske ressurser er begrensede. Bankene ser ut til å forstå at kjøpere som setter svært lite ned, trenger økonomisk hjelp, eller de kan ikke kjøpe den korte salget.Nesten hver utlåner vil tillate en sluttkreditt av noe beløp under disse omstendighetene, forutsatt at salgsprisen er tilstrekkelig. Det beløpet er vanligvis 3% av salgsprisen. HUD, for en FHA kort salg, har en tendens til å tillate mindre enn noen andre utlåner, skjønt.

Hvordan øke oddsene en kort salgsbank vil betale en selgerkreditt for sluttkostnader

Den eneste som en kjøper av en kort salg som trenger en sluttkreditt, kan gjøre, er å betale en rimelig salgspris.

Dette betyr at du sannsynligvis ikke kan lage et lowball-tilbud. Faktisk kan det hende du må legge til sluttbeløpet på toppen av salgsprisen for å lokke banken til å akseptere den.

Dette kan være en vanskelig situasjon fordi du ikke vil betale for mye for hjemmet. Hvis du støter opp den salgsprisen for langt, så vil det sannsynligvis ikke vurdere for utlåner. Hvis din utlåner ikke vil vurdere det, vil du ikke få lånet hvis den korte salgsbanken ikke kommer ned igjen. Det kan bli en Catch-22-situasjon.

For å forsikre deg om at du ikke får problemer, spør du kjøperens agent for å gi deg en utskrift av det sammenlignbare salg. Hvis salgsprisen din faller innenfor rekkevidde av sammenlignbart salg, øker det litt for å inkludere en selgerkonsesjon for å lukke kostnadene. Det kan være den lille tweak du trenger for å få ditt korte salgstilbud akseptert.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}