Video: Das Phänomen Bruno Gröning – Dokumentarfilm – TEIL 2 2025
Uansett hvor mange ganger du hører at eiendomsmegling handler om plassering, beliggenhet, beliggenhet, er det et faktum at selgere noen ganger overser. Plasseringen er lett å glemme når det er ditt eget hjem, og du har levd lenge nok til å nyte andre positive bortsett fra sted.
Plasseringen er viktig for kjøpere, spesielt i kjøpers markeder når valgene er rikelige på grunn av overskytende beholdning. Kjøpere vil passere et hjem i dårlig posisjon til fordel for et mindre ønskelig hjem med god beliggenhet.
Eksempler på dårlige steder for et hus
Noen nabolag kan oppfattes i det offentlige øye som et dårlig område, selv om hjemmene i et "dårlig nabolag" kan være plassert over gaten fra et såkalt ønskelig område. Dårlige steder påvirker verdien av hjemmet, som kan variere med titusener til hundretusenvis av dollar. Å eie et hjem nær noen av følgende typer steder er ofte skadelig for markedsverdien din:
- Hovedveier med mye trafikk
- Jernbaner
- Kommersielle eiendommer
- Industrielle eiendommer
- Leilighetskomplekser
- Verktøysstrukturer som avfall, elektriske eller atomkraftverk
- Kirkegårder
- Støyforurensning fra nærliggende flyplasser eller motorveier
- Søppel, deponier og resirkulering
- Skoler
- Offentlige boliger eller offentlige bygninger
- Idrettsarenaer
- Vindforurensning som lukt fra nærliggende gårder eller fabrikker
Overvinne innsigelser til dårlige steder
Den beste måten å overvinne en innvending på er vanligvis hjemmeprising.
For eksempel, da jeg spurte en selger som hadde tre streik mot henne:
- På en travel gate
- I nærheten av kommersielle bygninger
- Overfor en kirkegård
hvorfor kjøpte hun huset i utgangspunktet , sa hun, "Pris. Det var den minst kostbare Land Park hjemme for salg på det tidspunktet." Så vi undertegnet en noteringsavtale som satte hjemmet på markedet til en pris under konkurrerende inventar.
Endelig solgt etter 90 DOM.
En annen Land Park kjøper nektet å kjøpe et hjem fordi hjemme naboen trengte et nytt tak og en utvendig maling jobb. Jeg snakket med en nabo som var i stand til å sikre en forpliktelse fra eieren av utsatt vedlikehold til å male og reroof.
Det er noen ganger nyttig å fremme fordelene ved enkelte steder. For eksempel:
- Kirkegårder er generelt veldig stille.
- Bor nær en skole for en ung familie betyr at du kan holde øye med barna dine.
- Innbrudd skjer vanligvis ikke på gater med mye trafikk og aktivitet.
Dårlige oppsett
Hvis hjemmet ditt befinner seg i et ønskelig område, kan andre faktorer som en dårlig layout slå av kjøpere. Ikke alle dårlige oppsettene kan lett utbedres og anses ofte som en uhelbredelig defekt.Hvis det ville koste mer å fikse enn du ville motta i bytte for merverdiavgift, kan det være bedre å selge for mindre eller tilby en remodeling-kreditt til kjøperen. Her er eksempler på dårlig layout:
- Smale døråpninger og haller
- Innvendige trapper vender ut mot inngangen
- Gang mot en inngang
- Tilgrensende soverom
- Soverom ligger på separate nivåer
- Spisesal i sentrum hjemmefra
- Soverom åpnet fra stue eller familierom
- Gjestebaderom på en ubesværlig plassering
- Hakket plassering av rom uten strømning
- Rom i øverste etasje med trapper i sentrum
Disse typer boliger selger for mindre enn omkringliggende boliger med mer samsvarende layouter av lignende firkantede opptak. Mange hjem av denne typen i ønskelige Sacramento-nabolag lander i hendene på flippers, som har visjonen og kompetansen til å endre oppsettet og videreselge eiendommen med høy fortjeneste.
Skadede boliger med utsatt vedlikehold
Entreprenør- eller håndverksspesialer er vilkår jeg bruker når jeg refererer til fixer-øvre boliger. Dessverre er det noen ganger den beste løsningen å rive ned i hjemmet, selge det for mye verdi eller gi kjøperen en sluttkreditt for å gjøre tåren nede etter lukningen.
Boliger som krever mye arbeid, vil ikke selge for samme beløp som sammenlignbare boliger som ikke krever arbeid. Kjøpere vil nekte å betale topp markedsverdi for boliger med utsatt vedlikehold.
Dessuten krever de fleste kjøpere et ekstra incitament som kompensasjon for uforutsette problemer også.
For eksempel vil et hjem som krever $ 50 000 av arbeidet mellom boliger som selger for $ 300 000, ikke kommandere en pris på $ 250 000. Det er ikke slik det fungerer. En entreprenør, sier, hvem som planlegger å videreselge hjemmet i fast oppstand, vil forvente en rimelig fortjeneste og vil faktor i videresalgskostnader ved innkjøp også. Dette betyr at hjemmet vil sannsynligvis selge for mindre enn $ 200 000.
Noen ganger vil en kjøper kjøpe et hjem for å fikse opp fordi kjøperen forventer at renoveringen skal være et arbeid av kjærlighet. Men disse hjemmene selger vanligvis for litt mer på grunn av plasseringen. Det lønner seg å være rimelig i prisen når hjemmet ditt har feil som du ikke er villig til å adressere.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
Kjøp, reparer og selg: Del 1 av 5 - Slik kjøper du, reparerer og selger ditt hjem
Lære å kjøpe, reparere og selge ditt eget hjem eller investeringseiendom. Få tips om enkle, lave kostnader remodeling prosjekter som noen med tålmodighet kan gjøre.
Bør et hjem være opptatt eller ledig når du selger hjem?
Fordeler og ulemper for å selge et hjem som er opptatt mot et hjem som er ledig. Årsaker har kanskje ikke vurdert å bo eller gå.
Hvorfor er ikke mitt hjem selger? Hvorfor hjem ikke selger
Hvordan finne ut hvorfor ditt hjem ikke selger og fikse problemet slik at hjemmet ditt selger. Det er mange grunner til at et hjem ikke selger bortsett fra pris.