Bør du sende din notering til andre agenter?

Jeg mottok den søteste e-posten fra en selger jeg ikke visste. Selgeren sa at hun møtte meg for flere år siden. Hun nevnte at jeg var veldig nyttig for henne og ga henne mye nyttig informasjon. Jeg tror vi kunne ha møtt på et åpent hus. Denne gangen skrev hun for å fortelle meg at hun nettopp hadde oppført sitt hjem i East Sacramento, og hun lurte på om jeg kanskje vet om en kjøper for hjemmet hennes.

Jeg husker ikke henne, men denne hendelsen gjorde meg klar over at mange selgere ikke har noen ide om hvordan eiendomsmeglere jobber.

Etter at jeg plukket kjeven min opp fra bakken, skrev jeg tilbake til selgeren for å si at jeg sjelden representerer kjøpere. Mitt arbeid er primært fokusert på å ta opp lister, som representerer selgere av boliger i East Sacramento og omkringliggende nabolag. Jeg lot henne få vite at jeg ville videresende hennes informasjon til mine kjøpers agenter som jobber med mine egne oppføringer. Jeg prøvde å være høflig og vite at mine agenter ikke bryr seg.

Selgeren fikk imidlertid ikke det. Hun sendte meg en annen epost som fremmer flere aspekter av hennes hjem. Tilsynelatende fant hun hennes noteringsagent gjennom et nylig åpent hus også. Jeg tror ikke det skjedde på henne at vi jobbet på forskjellige meglerhus. Men selv om vi jobbet i samme megling, er vi fortsatt konkurrenter.

Det er helt mulig at denne selgeren hadde glemt meg før hun oppførte hjemmet hennes og følte at det var en god ide å sende henne notering til alle agenter hun noen gang hadde møtt. Hun håpet sannsynligvis at en av oss ville ha en kjøper til sitt hjem.

Her er noen grunner til at det ikke er en god ide å sende en notering til andre eiendomsmeglere, med mindre disse agenter er eksklusive kjøperagenter:

• Agenter som spesialiserer seg på oppføringer, forventer å ta oppføringer og noen ganger representerer ikke kjøpere, spesielt de som jobber med lag.
• En agent kan være fornærmet at selgeren valgte et annet noteringsagent.
• Alle agenter har tilgang til de samme oppføringene i MLS og har allerede informasjonen, så det er litt irriterende.
• Agenter bestemmer ikke hvilke nabolag å vise en kjøper, generelt velger en kjøper området.
• Måten en agent finner en kjøper, er å liste et hjem for salg og markedsføre det hjemme.
• En selger kan virke for ivrig etter å selge og desperat for et salg uten mening for å gi dette inntrykk.

Jeg finner det ubrukelig når jeg mottar e-postfly fra andre agenter. Jeg tviler på at jeg er alene i den vurderingen. Hvis jeg ønsket å se på oppføringen, ville jeg besøke det hjemme på tur eller trekke opp informasjonen i MLS. Hvis det er et område der jeg selger, har jeg allerede vendt gjennom bildene i MLS av den nye oppføringen. Hvis det er et område der jeg ikke selger, trenger jeg sannsynligvis ikke å vite om det.

Hvis et hjem er helt eksepsjonelt, enestående, kanskje en $ 50 millioner herregård, fordi det ikke finnes noen i Sacramento - jeg satser på at andre agenter vil finne en flyger interessant, uansett hvor hjemme ligger. Ellers er det bare søppelpost og spam.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}