Situasjoner som forårsaker forstyrret eiendom

Distressert eiendom kan ofte kjøpes under markedsverdi, så de er svært ønskelige for eiendomsinvestorer. Foreclosures og kortsalg er ikke de eneste grunnene til at du kan få en avtale på en eiendom. Her er sju situasjoner som kan føre til at selger blir motivert til å selge eiendommen raskt og ofte med bratt rabatt.

7 Situasjoner som kan forårsake forstyrret eiendom

1. Et par som skiller seg eller går gjennom skilsmisse -
   Hvis et par som eier en eiendom sammen skiller seg, blir huset ofte til salgs. Siden begge parter er motivert for å kvitte seg med eiendommen raskt av emosjonelle og / eller økonomiske grunner, blir disse egenskapene ofte priset til å selge raskt i stedet for å få topp dollar for eiendommen.

1. En død i familien -
   En død i familien kan føre til en forstyrret eiendom.
   • To eiere:
     Hvis hjemmet eies av to personer og en går bort, kan den resterende personen ikke være i stand til å oppfylle boliglånsforpliktelsen alene. De kan sette eiendommen til salgs til en nedsatt pris i håp om å få det solgt raskt før de har standard på boliglånet.
   • En Eier:
     Hvis en eiendom har en enkelt eier, og han eller hun går bort, blir eiendommen vanligvis satt til salgs i noe som kalles eiendomssalg. Igjen er hensikten her ikke alltid å få den høyeste prisen mulig, men ofte å laste eiendommen raskt og dele pengene opp blant de gjenværende slektene.
2. Jobbflytting -
   Boligeiere som må flytte raskt på grunn av jobbflytting, er motivert til å selge sin nåværende bolig raskt, slik at de ikke betaler to boliglån. Dette fører ofte til en vilje til å akseptere et lavere tilbud enn de ellers ville ha hatt.
3. Finansiell -
   En forstyrret eiendom oppstår ofte på grunn av en slags økonomisk belastning. Uansett om et tap av jobb, lønn, skilsmisse, medisinsk tilstand eller annen økonomisk drenering, kan eieren ikke lenger ha råd til å betale boliglån, skatter eller kommunale tjenester (vann / kloakk, søppelinnsamling, etc.) på eiendom. Eieren kan være ivrig etter å selge før de savner et boliglån, så de er villige til å akseptere en nedsatt pris for eiendommen deres for å unngå å gjøre det. Et annet scenario er at de kanskje allerede har savnet mange utbetalinger og jobber for å få banken til å akseptere en kort salg for å forhindre at eiendommen går inn i foreclosure.

1. Tilstand -
   Forholdet til eiendommen garanterer ofte en redusert salgspris. Noen vanlige eiendomsforhold som kan føre til reduserte salgspriser er:
   • Egenskaper som trenger oppdatering - Egenskaper som er i dårlig stand, vil ikke fortjene topp dollar, så kjøpere som er villige til å ta på seg disse fixer-overene, kan ofte kjøp eiendommen til en redusert pris.
   • Egenskaper som trenger omfattende renovering - Noen egenskaper krever layoutendringer, ekstra kvadratfot, rørleggerarbeid og elektrisk arbeid, et nytt tak, endringer i fundamentet eller til og med en gutrenovering. Disse egenskapene som trenger mer enn noen få enkle oppdateringer, blir ofte sterkt redusert fordi bassenget av interesserte kjøpere er så mye mindre.
   • Eiendomsrenovering i Mid-Construction - Dette er eiendommer med renoveringer som ble startet, men ikke ferdig. For eksempel kjøper en utvikler en eiendom, begynner å renovere, men går tom for penger og kan ikke fullføre renoveringen. Utvikleren legger da eiendommen til salgs for å forsøke å få tilbake noen penger fra det eller kutte tapene sine. I disse egenskapene må arbeid ofte utføres før eiendommen er beboelig.
2. Partnerskapsspørsmål -
   En forstyrret eiendom kan være et resultat av en tvist eller faller ut mellom to parter som eier en eiendom i en joint venture-avtale. De må kanskje uventet selge eiendommen når deres forhold går sydover, slik at en interessert kjøper kan dra nytte av deres behov for å selge.
3. Bank Owned (REO) -
   Egenskaper som er utelukket på, og som nå eies av banken, kan ofte oppnås med bratte rabatter. Utlånerens mål er rett og slett å laste eiendommen på dette punktet. Pass på fordi mange av disse egenskapene trenger omfattende renoveringer ettersom de har blitt forlatt i lang tid.

Husk at dette ikke er en uttømmende liste over ubehagelige egenskaper, men det bør gi deg et godt arbeidskunnskap om situasjoner å lete etter som kan gi deg en god avtale på en eiendom. Se etter problemegenskaper og finn en måte å løse problemet på.