Bytteagenter - Hvordan bytte eiendomsmeglere

Spørsmål: Bytteagenter - Hvordan bytter jeg agenter?

En leser spør: Min kone og jeg finner oss selv som en pickle og vet ikke hva de skal gjøre med vår agent. Hun fant denne agenten online og likte ham veldig godt, men etter at vi så på boliger med ham, følte jeg ikke en forbindelse. Det er ikke at jeg ikke liker fyren, men han er litt for å ligge tilbake for meg. Jeg ringte en annen agent og spurte henne om den mannen min kone liker. Denne andre agent sa at han er en god agent, men han har ikke solgt mange hjem. Jeg føler at denne andre agent er mer erfaren. Jeg vil gjerne endre agenter, men jeg vil ikke skade noen følelser. Hvordan bytter jeg agenter og holder alle glade?

Svar: Det er et godt spørsmål. Det gjør du ikke. Hvis du bytter agenter, vil en av agensene bli skadet. Muligens enda sint. Det er ingen idiotsikker måte å bytte om agenter uten å gjøre agenten du passerte over, la ned. Men det er måter å gjøre overgangen litt enklere på deg selv.

Hvorfor vil du endre agenter?

Kjøpere har mange grunner til å ønske å bytte agenter. Først innser du at hvis du ikke har signert en kjøpers megleravtale, er du ikke eid av noen eiendomsmegler. Ingen agent har krav på deg, og du kan bytte en agent hvis du foretrekker det. Her er noen grunner til å dumpe den første agenten:

• Dårlig kommunikasjonsferdighet
• Kan ikke tilstrekkelig svare på spørsmål
• Synes ikke kjent med nabolaget
• Viser deg boliger som ikke passer dine parametere
• Reagerer ikke raskt til henvendelser
• Vises mer interessert i sine egne behov enn din
• Gets lett forvirret eller distrahert fra jobb til hånd

Personlig stil er ikke en god kamp for din personlighet.

• Mangler en synlig kvalitet som er viktig for deg.
• Viser bevis på svak forhandlingsevne.
• Hvis din andre agent overgår første agent i alle eller de fleste av de ovennevnte, har du sannsynligvis rikelig grunn til bytte midler.

Hvordan kan du håndtere bytteagenter diplomatisk?

Hvis du forteller agenten din sannheten som

"Du er påtrengende, ubehagelig, og jeg kan ikke stå i bilen med deg enda et øyeblikk," du hjelper ikke agenten. Og du spiser brannen. Det er ingen måte en agent kan komme ut av en kommentar som med integritet intakt. Agenten er heller ikke sannsynlig å forandre seg.

Men hvis du kan gjøre forskjell på hvordan agenten kommuniserer med andre i fremtiden, kan du si at

"Jeg vil heller høre at du ikke vet svaret og vil få det enn for deg å fortelle meg noe som er usant. " For det meste er årsaken til at du vil bytte agenter at du tror at en annen agent vil gjøre en bedre jobb, uansett grunn.Kanskje du føler deg lojal med et familiemedlem eller kollega som anbefalte en annen agent? Du trenger ikke å gi en bestemt grunn til agenten om hvorfor du bytter. Du kan bare takke agenten for sin tid og si at du har valgt en annen agent.

Det er viktig at du lar agenten vite at du ikke lenger vil jobbe som agent, men du er ikke forpliktet til å rattle av en hitliste med grunner.

Noen ganger vil en agent ikke la deg gå. Agenten har ikke noe valg hvis du ikke har signert en kontrakt, men det betyr ikke at agenten kommer tilbake av grasiøst. Noen agenter er svært desperate for virksomheten, og noen har lært at hvis de pleier å komme seg ned på knust kne, vil kundene ombestemme seg om bytteagenter.

Hvis du opplever denne typen agent, fortsett å gjenta deg selv. Ikke avvik fra det repeterte svaret ditt og ikke tilbake. Du kan si:

"Vi setter pris på alt du har gjort, men det er på tide for oss å fortsette." Min personlige tro er at hvis en kjøpers agent ikke kan takle avslag, er agenten ikke hjemme i den virkelige eiendom virksomhet.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.