Teknikker som brukes til å fremskynde et byggeprosjekt

Er prosjektet ditt bak planen?

Når du ser på timeplanen din, ser det ut til at du har falt bak og det er mange aktiviteter som går og du lurer nå på hvordan du skal akselerere prosessen. Det første trinnet du bør gjennomgå, er hvordan du bare skal teste ting og avgjøre om det er på grunn av din underleverandør eller leverandør, men hvis du er GC så er det hele ditt ansvar. Det er imidlertid andre omstendigheter som kan be deg om å akselerere byggeprosessen.

La oss se og forstå konsekvensene av en konstruksjonsakselerasjon.

Når skal akselerere et byggeprosjekt

Noen ganger vil prosjektteamet eller interessentene be deg om å akselerere byggeprosjektet, da de kan få noen fordel av denne prosessen eller for å unngå å arbeide under visse værforhold. Det er alltid behov for å akselerere byggeprosjektet dersom prosjektplanen etter en tidsplananalyse bestemmer at de er etter planen, og kontrakten krever at du gjør det. Hvis du står overfor denne situasjonen, prøv alltid å fullføre denne analysen.

• Har kontrakten en klausul for akselerasjon?
• Er du kompensert for slik innsats?
• Hvor lenge varer akselerasjonsplanen?
• Hvor mange ressurser er tilgjengelige for å fullføre denne prosessen?
• Hvilke aktiviteter kan endres når du utfører akselerasjonsprosessen?
• Hvordan endres prosjektets sluttdato etter denne akselerasjonsprosessen?

• Har du analysert alle kostnader knyttet til denne planen?
• Hvordan skal informasjonen bli videreformidlet til alle prosjektmedlemmer?
• Når starter den når den blir ferdig?

Forslag til konstruksjonsakselerasjon

Hvis du har bestemt deg for å følge akselerasjonsbanen, og du har krav på å gjenopprette kostnaden knyttet til planen, må du sende inn et forslag innen en viss tid.

Normalt vil kontrakten ha spesifikke retningslinjer for hvordan og når du skal sende inn dette kravet. I det scenariet at ingen retningslinjer er gitt, må et forslag inneholde følgende elementer:

• Planlegg - Forbered en tidsplan som gir prosjektgruppen informasjon om hvor mye tid som skal lagres. Det er viktig å identifisere når planen vil starte, når vil slutte, og virkningen på relaterte aktiviteter. En revidert tidsplan vil følge akselerasjonsplanforslaget.
• Kostnad - Ikke bare den ekstra innsats, mannskap og materiale som trengs for å fremskynde prosessen. Vurder også avfall generert, generelle forhold, ekstra plass som kreves for å motta materiale, verktøy og utstyr og kostnader knyttet til planen. Noen ganger vil entreprenører ikke inkludere ledelsesarbeidet samt den ekstra koordinasjonen mellom entreprenører for å fullføre planen.Overheadkostnader skal også inkluderes i forslaget.
• Utelukkelser og antagelser - En svært viktig del av forslaget er listen over aktiviteter som vil bli påvirket. Men viktigst må du oppgi en beredskapsplan hvis akselerasjonsprosessen ikke resulterer i forventede besparelser, enten i tide eller kostnader. Oppgi alle risikoene knyttet til planen og hvordan de kan unngås.

Konstruksjonsakselerasjonsteknikker

Når du håndterer kontrakter og byggeprosjekter som krever at du akselererer byggeprosessen, er disse de vanligste teknikkene som brukes blant byggeprosjekter.

• Cementbetong med tilsetninger
• Rapid-betong
• Vals komprimert betong
• Precast betong
• Modulær konstruksjon
• Innovative kontraktsmetoder
• Off-site underbyggekonstruksjon
• Arbeid overtid eller implementering et nytt skifte
• Re-sequencing arbeidsaktiviteter.

Hvordan gjenopprette kostnader forbundet med akselerasjonen

Når akselerasjonen skyldes en forespørsel fra prosjektets eier eller kunden, kan noen av kostnadene bli tilbakebetalt. Før prosessen påbegynnes må det foreligge en avtale om hvorfor og hvem som skal være ansvarlig for kostnadene pådratt under prosessen. Noen av kostnadene du må spore er:

• Arbeid
• Materialer
• Utstyr og verktøy
• Underleverandører
• Generelle betingelser
• Overhead and Permits

For å holde oversikt over disse du trenger en egen regnskapsstreng eller blokk for å holde oversikt over disse kostnadene separat. Når disse kostnadene er påløpt, må du sette sammen en forespørsel om ekstra kostnader med alle tidsskrifter, fakturaer, detaljer om utleieutstyr og underlag for materialet som påløper i prosessen. Imidlertid vil vi til og med bruke utstyr som allerede er på stedet, slik at du har krav på å kreve en del av leieprisen, siden den ikke blir brukt 100% av tiden for denne aktiviteten eller akselerasjonsprosessen. Samme regel gjelder for overhead og generelle forhold.