Staten Delaware har satt sammen en bolig utleier og leietaker kode. Koden inneholder regler om det generelle utleier-leietakerforholdet, spesifikke rettigheter og ansvar for leietakere og spesifikke rettigheter og ansvar for utleiere. Her er fem rettigheter til leietakere i delstaten Delaware.
Delaware Leietaker rett til rettferdig bolig
Enhver person som er leietaker i delstaten Delaware er beskyttet i henhold til Federal Fair Housing Act.
Denne loven ble satt på plass som en måte å hindre diskriminering i enhver aktivitet som hadde med bolig å gjøre. Dette inkluderer å kjøpe et hjem, leie et hjem eller en leilighet og skaffe finansiering til en eiendom. The Fair Housing Act beskytter spesielt syv klasser av mennesker. Disse inkluderer:
- Farge
- Disability (Physical and Mental)
- Familial Status
- Nasjonal Opprinnelse
- Race
- Religion
- Sex
I tillegg til den føderale loven har delstaten Delaware sin egen rettferdig boliglove. Denne loven gir beskyttelse for de syv klassene som allerede er inkludert i føderaloven, men utvider beskyttelsen mot fem ekstra klasser av mennesker. Disse inkluderer:
- Alder
- Creed
- Sivilstatus
- Kjønnsidentitet
- Seksuell orientering
Det endelige målet med denne loven er å forhindre diskriminering, periode, men det fungerer også som en måte for de som har vært ofre for diskriminering for å søke rettferdighet. Utleiere har fortsatt lov til å skjule sine leietakere grundig, men de må gjøre det i henhold til kvalifiserende standarder som månedlig inntekt og ikke fargen på huden din.
Se også:
Delaware Leietaker rett til sikkerhetsdepositum
§ § 5514
Under Delaware boligkode har leietakere rettigheter til sikkerhetsdepositum. Staten beskytter disse leietakere ved å sette maksimalt på hvor mye en utleier kan samle inn som et depositum. Dette beløpet vil variere basert på lengden på leieavtalen.
For leieavtaler mindre enn ett år er det maksimale sikkerhetsbeløpet større enn en måneds leie, for leieavtaler mer enn et år, maksimalt sikkerhetsdepositum er en måneds leie og for møblerte enheter, er det ikke satt maksimum. En Delaware utleier kan også samle inn en ekstra innskudd på en måned hvis en leietaker har et kjæledyr.
I Delaware må utleiere plassere leietakers sikkerhetsdepositum på en egen bankkonto for å sikre at de er sikre, men kontoen trenger ikke å tjene penger. Utleiere har lov til å ta fradrag fra leietakers sikkerhetsdepositum av juridiske grunner som skade på enheten og ubetalte leieforhold, men de må returnere resten av innskuddet ved utleie av leietaker.
Utleier har 20 dager fra utleier for å returnere den delen av leietakerens depositum som skyldes tilbake til leietaker.Når du returnerer depositumet, må utleieren innlevere en skriftlig detaljert erklæring som angir eventuelle fradrag som er tatt fra innskuddet.
Se også: Delaware Security Deposit Law
Delaware Tenants rett til å legge merke til før utleier
§§ Seksjon 5312, 5507, 5509, 5510
Leietakere i staten av Delaware har vanligvis rett til å legge merke til før en utleier har lov til å få tilgang til leieavtalen sin.
Utleier må vanligvis gi 48 timers varsel før han / hun kommer inn. Det er unntak fra denne regelen, inkludert i løpet av leietakerens lengre fravær, og når leietaker har kontaktet utleier for å be om reparasjoner.
Det er bare bestemte tider som utleier kan angi, som er mellom kl. 08.00 og 21.00. Utleier kan også bare gå inn med lovlig tillatte grunner, som for inspeksjoner, reparasjoner eller endringer, for å vise enheten til potensielle leietakere og kjøper og å lese verktøymålerne. Leietaker trenger ikke å gi utleier inn hvis utleier ikke har gitt ordentlig varsel eller hvis utleier forsøker å plage leieren.
Både utleier og leietaker har rettsmidler hvis den andre parten misbruker retten til tilgang. Dette kan inkludere betaling for eventuelle skader som måtte oppstå.
: Delaware Leietaker rett til å legge merke til før utleier Delaware Leietaker rettigheter etter utleier gjengjeldelse
§
Seksjon 5516 Staten Delaware forstår at noen ganger utleier og Leietakere har konflikter. For å hjelpe til med å minimere disse problemene, har Delaware loven tatt med en klausul mot utleier av huseier.
Denne klausulen gjør det klart at leietakere har visse rettigheter, som for eksempel retten til å bli med i en union eller klage om et helseskader eller sikkerhetsbrudd. Klausulen forsøker å forhindre gjengjeldshandlinger av utleier, for eksempel å hente leietakers leie eller forsøke å få tilbake gjengjeld ved å forklare at hvis utleier utfører disse handlingene innen 90 dager etter leietakerens klage eller annen rettslig rett, kan utleieren møte juridiske konsekvenser. Loven beskytter også en utleiers rettigheter ved oppføring 12 ganger en utleier kan ha rett til å utføre en handling, for eksempel å si opp en leieavtale, selv om det er innenfor denne 90-dagers perioden.
Se også:
Delaware Leietakerrettigheter etter utleierens gjengjeldelse Delaware Leietakeres rett til utleieopplysninger
§
Seksjon 5106, 5107, 5501, 5502, For egen kunnskap og beskyttelse, Delaware leietakere har rett til visse opplysninger om vilkårene i leien. Mange av disse vilkårene skal staves ut i leieavtalen. Dette inkluderer beløpet av leie som skal betales, hvor leien skal betales, når leien skal betales, gebyr for sen leie, konsekvenser for manglende betaling av leie og prosedyrer for å øke leien.
Se også:
Delaware leietakerens rett til utleie utlevering Delaware utleier Leietaker lov
For å se den opprinnelige teksten i Delaware loven om utleiere og leietakere, vennligst se Delaware Code Annotated, Title 25, §§ 5101 til 5907.