Oversikt over Leietakernes Rettigheter i Maine

Utleiere og leietakere i Maine er beskyttet av Maine's utleier leietaker lov. For leietakere, er rettigheter som sikkerhet innskudd regler, utleier utleier og utleier oppføring beskyttet. Lær fire rettigheter til leietakere i Maine.

Maine Leietaker rett til sikkerhetsdepositum

Det er visse regler som både huseiere og leietakere må følge i Maine om depositumet. Disse reglene inkluderer hvor mye en utleier kan samle, hvordan sikkerhetsdepositum må lagres og hvor lenge etter at leietaker flytter ut en utleier, må returnere innskuddet.

I Maine kan en utleier samle et maksimalt depositum som tilsvarer to måneders leie. For eksempel, hvis den månedlige leieprisen er $ 1000, kan det som en utleier kan kreve som et depositum være $ 2 000.

En utleier må sette inn en leietakers sikkerhetsdepositum på en konto hos en bank eller annen finansinstitusjon. Denne kontoen kan inneholde flere leietakers sikkerhetsinnskudd, men den kan ikke holde noen andre typer midler, for eksempel månedlig leie innhentet. Dersom en leietaker ber om det, må en utleier gi leietaker navnet på banken eller annen finansinstitusjon, samt kontonummeret hvor innskuddet holdes.

En utleier i Maine er kun pålagt å gi leietaker en kvittering for deres depositum dersom leietaker har betalt depositumet i kontanter.

Grunner til at utleier kan holde leietakeres sikkerhetsdepositum i Maine:
Maine-utleiere har rett til å beholde leietakers sikkerhetsdepositum av følgende grunner:

• Ubetalte verktøyregninger
• Ubetalt leie
• Skade i Overskudd av normal slitasje
• For å dekke kostnadene for å lagre eller kvitte seg med eiendeler leietaker igjen i eiendommen

Tilbake til sikkerhetsdepositumet

30 Dager:
I de fleste tilfeller må en utleier returnere leietakers depositum innen 30 dager etter at en leietaker flytter ut av leienheten.

21 Dager:
For leietakere som vil, må en utleier returnere leietakerens depositum innen 21 dager etter at leietaker flytter ut av enheten. En villig leietaker er en leietaker som ikke har en leieavtale. Deres leieforhold kan til enhver tid avsluttes av utleier eller leietaker.

Fradrag:
Dersom utleier har gjort noen fradrag fra leietakers sikkerhetsdepositum, må utleier inkludere en skriftlig detaljert erklæring når han returnerer leietakers sikkerhetsdepositum. Denne erklæringen må angi hvilke fradrag som er tatt fra innskuddet og beløpet for hvert fradrag. Utleier må inkludere hva beløpet skyldes tilbake til leietaker, minus disse fradrag.

Slik returnerer du innskudd:
Innskudd og skriftlig erklæring, om nødvendig, skal sendes til den siste kjente adressen til leietaker.

Hvis utleier ikke returnerer den delen av sikkerhetsdepositumet som skyldes tilbake til leietaker innen nødvendig tidsramme, eller hvis utleieren ikke inkludere en skriftlig spesifisert utsagn for fradrag, mister utleier sin rett til holde noen av leietakerens depositum.

Dersom utleier ikke har fulgt reglene for retur av leietakers sikkerhetsdepositum, kan leietaker sende inn søksmål mot utleier.

Leietaker må varsle utleieren om hans eller hennes intensjon om å innleide søksmålet minst syv dager før han faktisk har inngått saken. Hvis utleier ikke har returnert innskudd til leietaker innen disse syv dagene, kan leietaker gå videre med søksmålet.

Hvis det er funnet at utleieren har holdt feilaktig inntil leietakers sikkerhetsdepositum, kan leietaker bli tildelt opptil to ganger av beløpet som er feilaktig holdt tilbake. Leietaker vil også bli tildelt rimelige rettsomkostninger og advokatkostnader. Når en dress er blitt innlevert mot utleier, vil byrden være på utleier for å bevise at han eller hun ikke med urette har holdt innskuddet fra leietaker.

Hvis en utleier i Maine selger leieboligen, har utleier to alternativer for depositumet:

1. Overfør innskuddene til den nye eieren: Utleieren kan overføre eventuell gjenværende del, etter tillatte fradrag, av hver leietakers sikkerhetsdepositum til den nye eieren.

Utleier må gi en oversikt over hvor mye depositum som overføres for hver leietaker. Utleier må da varsle hver leietaker om at deres innskudd blir overført til den nye eieren, inkludert beløpet på innskuddet som overføres og navn og adresse på den nye eieren. Eventuelle innskudd må overføres på eller før sluttdatoen for salg av eiendommen.

2. Returner innskudd til leietaker: Dersom utleier ikke ønsker å overføre innskudd til den nye eieren, kan utleier returnere sikkerhetsinnskudd, minus eventuelle tillatte fradrag, til leietakerne.

Eierboliger med fem enheter eller færre trenger ikke å følge disse reglene for depositumet.

I Maine er leietakere lov til å kjøpe kausjonsobligasjoner som deres depositum. For regler om innkreving og tilbakebetaling av kausjonsobligasjoner, vennligst se Maine Revised Statutes Annotated, Tittel 14, § 6039.

Maine Leietakeres Rett til Utleie Utlevering

§§ 6015, 6016, 6022, 6028

For å øke leietakers leie, må utleier gi leietaker med minst 45 dagers skriftlig varsel. Hvis en utleier ikke følger disse vilkårene, må utleier returnere en forhøyet leie innsamlet pluss eventuelle rettsomkostninger og rimelig advokatkostnad. Hvis enheten har store helse- eller sikkerhetsbrudd som kan gjøre det usikkert å leve i, er utleier ikke lov til å øke leien.

Utleiere i Maine er pålagt å gi sine leietakere kvittering dersom leietaker betaler hele sin leie eller deler av sin leie i kontanter.Kvitteringen må inneholde følgende opplysninger:

• Leiebeløp betalt
• Leieprisen ble betalt
• Leietakerens navn som betaler leie
• Hvilket tidsrom denne leieomslaget
• At betalingen var for Leie
• Signaturen og trykt navn på personen som mottar leien

Forsinket betaling

Dersom en leietaker ikke betaler leien innen 15 dager etter leietidspunktet, anses det for sent. Maksimumsbeløpet en utleier kan kreve som en sen avgift er fire prosent av den månedlige leien. For eksempel, hvis den månedlige leieprisen er $ 1 000, kan den mest utleier koste som en sen avgift er $ 40.

En utleier kan kun ta betalt for sen gebyr dersom utleier gitt leietaker skriftlig varsel, enten som en klausul i leieavtalen, et tillegg til leieavtalen eller et annet skriftlig papir som en sen gebyr kunne bli belastet. Oppgaven må inneholde beløpet for sen gebyr og når leien anses for sent.

Oppdragsgivers rett til innkalling før utleier

Tillatte grunner til utleierinngang:

• For å inspisere eiendommen
• For å gjøre det nødvendig eller godkjent Reparasjoner, forbedringer, endringer
• Å gi nødvendig eller avtalt å Service
• Å vise eiendommen til potensielle leietakere
• Å vise eiendommen til potensielle eller faktiske kjøpere, entreprenører eller långivere

En utleier i Maine må gi leietaker minst 24 timers varsel før du går inn i en leietaker leie enhet.

En leietaker kan ikke forsøke å nekte utleier inntreden i enheten ved å bytte låsene. Hvis en leietaker endrer låsene på enheten, må de gi utleier en kopi av nøkkelen innen 48 timer etter å ha endret låsene.

Ofre for vold i hjemmet har rett til å få låser på deres enhet endret på egen bekostning. De må gi utleier en kopi av nøkkelen innen 72 timer etter å ha endret låsene.

Dersom en leietaker har endret låsene og ikke har gitt utleier en kopi av nøkkelen, kan utleier innleie utleieenheten "med alle nødvendige midler" i en nødsituasjon. Hvis det er noen skade, kan utleieren belaste leietaker for skaden.

Hvis en leietaker bytter låsene og nekter å gi utleier en nøkkel, kan utleieren avslutte leietaket. Utleier må sende leietaker en syv-dagers varsel om å oppheve leieforhold.

Maine Leietakeres Rettigheter etter Bedbug Infestation

Hvis en leietaker har en mistenkt bedbug-angrep, har en utleier følgende ansvar.

en. Kontroller enheten innen fem dager etter at leietaker informerer utleieren om en mulig angrep.

2. Hvis en bedbug angrep er funnet, må utleier kontakte et skadedyrskontroll selskap innen 10 dager.

3. Skadedyrkontrollen må ha ansvarsforsikring. Utleier må følge selskapets råd til å behandle bedbug-problemet.

4. En utleier må la alle potensielle leietakere vite om noen tilstøtende enheter for tiden har en bedbug-angrep.

5. En utleier kan ikke leie ut en enhet med en kjent bed bug angrep.

6. Hvis en leietaker ikke har råd til å betale for sin del i det som er nødvendig for å eliminere bedbugs, kan utleier sette opp en betalingsplan med leietaker.Denne tilbakebetaling planen bør ikke overstige seks måneder med mindre utleier og leietaker godtar en lengre plan.

7. Hvis en utleier ikke følger disse reglene, kan han eller hun møte 250 dollar bøter eller faktiske skader, avhengig av hvilket som er større, pluss fornuftige advokatkostnader.

Maines utleier leietakerloven

For den opprinnelige teksten til Maine's utleier-leietakerloven, se Maine Reviderte Statutter, notert, Tittel 14 §§ 6000-6046