Om Leietakernes Rettigheter i Alabama

Staten Alabama har koder på plass som omhandler rettigheter og ansvar for utleiere og leietakere. Denne koden er vanligvis referert til som Alabama Uniform Residential Utleier og Leietaker Act. Loven tillater både utleiere og leietakere å forstå hva lovlig forventes av dem når de inngår en leieavtale. Her er syv grunnleggende rettigheter til leietakere i delstaten Alabama.

Alabama Leietakeres rett til likestilling>

Leietakere i delstaten Alabama har rett til frihet fra diskriminering i boligrelaterte aktiviteter. Men i motsetning til de fleste stater er det ingen statewide rettferdig boliglov som spesielt beskytter leietakere i Alabama. I stedet må Alabama leietakere stole på beskyttelse i henhold til Federal Fair Housing Act.

Den føderale rettighetsloven beskytter sju klasser av mennesker. Disse inkluderer:

• Farge
• Invaliditet (fysisk og mental)
• Familiel Status
• Nasjonal opprinnelse
• Race
• Religion
• Sex

Disse klassene av mennesker er beskyttet fra diskriminering når de leier en eiendom, når de prøver å kjøpe eiendom mens de bor i eiendommen, eller når de prøver å skaffe et lån eller annen finansiering for en bolig.

Utleiere må være veldig forsiktig med å ikke utføre noen handlinger som kan betraktes som en diskriminerende utleiepraksis. Eksempler på diskriminerende handlinger kan inkludere:

• Angi i en utleieannonse at familier med barn ikke trenger å søke - med mindre det er et utpekt pensjonatboliger.
• Å nekte å gjøre rimelig overnatting for leietakere med funksjonshemninger.
• Engasjere seg i en gjensidig leieøkning i et forsøk på å tvinge en familie ut av en enhet på grunn av deres løp.

Alabama Leietaker rett til sikkerhetsdepositum

Sec. 35-9A-201

Alabamas utleier leietaker inneholder en avtale for sikkerhetsdepositum. Et depositum er en sum penger som en utleier har lov til å samle inn fra en leietaker før han går inn.

I Alabama kan en utleier lade en leietaker maksimalt en måneds leie som et depositum. Utleier kan imidlertid også få lov til å lade et ekstra depositum for kjæledyr eller for endringer i enheten.

Foruten det maksimale beløpet en utleier kan kreve som et depositum, har Alabama ikke mange andre spesifikke regler for hvordan en utleier må lagre en leietakers sikkerhetsdepositum. Alabama krever ikke en gjennomgang gjennom inspeksjon før leietaker flytter ut og krever ikke at innskuddet holdes i en egen rentebærende konto.

Alabama krever at utleier skal returnere den delen av leietakerens depositum som skyldes tilbake til leietaker innen 35 dager etter at leietaker flytter ut.Dette må sendes til leietakerens siste kjente adresse via førsteklasses post.

Se også: Alabama Security Deposit Law

Alabama Leietaker rett til å motta leie for reparasjoner

Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 og 35-9A-405

Enkelte stater tillater leietakere å holde tilbake sine leiebeløp til en nødvendig reparasjon eller helse- og sikkerhetsbrudd i deres enhet er blitt løst.

Alabama er ikke en av disse statene. Leietaker har ansvaret for å betale sin leie til tiden. Leietaker har imidlertid rett til å gi skriftlig varsel til utleier om at nødvendige reparasjoner må gjøres til enheten innen 14 dager eller leieavtalen blir avsluttet.

Alabama Leietakeres rett til å motta varsel før utleier Innføring

Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 og 35-9A-442

I Alabama har en leietaker vanligvis rett til å motta varsel før en utleier har lov til å gå inn i leieinnretningen.

I de fleste tilfeller må en utleier gi leietakeren minst to dagers varsel før han får adgang til leietakerens enhet. Det er visse situasjoner, for eksempel i nødstilfeller eller under en rettskjennelse, når utleieren ikke trenger å gi denne to dagers varsel om å komme inn.

En leietaker må vanligvis gi utleier tilgang hvis utleier har gitt varsel og utleier forsøker å gå inn i enheten av lovlig grunn, for eksempel å vise enheten til en potensiell leietaker eller foreta en nødvendig reparasjon.

Alabama Leietakerrettigheter etter utleierens gjengjeldelse

Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 og 35-9A-501

Rettssaker fra en utleier er aldri tillatt. Et eksempel på en retaliatory handling kan være hvis en utleier reiser en leietaker leie etter at leietaker klaget til byen om et mulig helse- eller sikkerhetsspørsmål.

I Alabama, hvis en utleier forsøker å motta seg mot en leietaker, har leietaker visse rettigheter. Leietaker kan bli tildelt besittelse av leienheten dersom han eller hun har blitt ugyldig utstedt eller leietaker kan velge å si opp leieavtalen. I begge tilfeller kan leietaker tildeles opptil tre måneders leie eller faktisk skader, avhengig av hvilket som er større, pluss fornuftige advokatkostnader.

Alabama Leietakerens Rett til utleie Utlevering

Sec. 35-9A-161-164 og 35-9A-421

I Alabama har leietaker visse rettigheter når det gjelder leie. Dette inkluderer mengden månedlig leie, hvor leie skal betales og lengden på leieavtalen.

En utleier har visse rettigheter under denne delen dersom en leietaker ikke betaler leie. Utleier kan gi skriftlig melding til leietaker om at leietakerens leieavtale vil opphøre på syv dager dersom leietaker ikke betaler leien som de skylder. Denne delen inneholder også vilkårene som ikke er tillatt å inngå i leieavtalen, slik som at leietaker betaler noen av utleierens advokatkostnader.

Alabama Leietakeres Rett til Åpenbaring av Agent

Sec. 35-9A-202

I Alabama har en leietaker lovlig rett til å vite navnet og forretningsadressen til utleier eller utleierens agent.Det er personen som har myndighet til å forvalte eiendommen, samle leie og motta og gi beskjed og krav. Utleier er pålagt å formidle denne informasjonen til leietaker skriftlig.

Alabamas utleier leietakerloven

Hvis du er interessert i å se den opprinnelige teksten til Alabamas utleier leietaker handling, vennligst konsulter Alabama utleier Leietaker kode §§ 35-9-1 til 35-9-100 og Alabama Uniform Residential Utleier og Alabama Uniform Residential Utleier og Leietakerloven §§ 35-9A-101 til 35-9A-603.