Alabama leietakeres rettigheter etter utleieres gjengjeldelse

Det er situasjoner der en utleier kanskje ikke er fornøyd med leietakerens handlinger, selv om leietakeren var lovlig innenfor hans eller hennes rett til å utføre en slik handling. Utleier kan forsøke å reagere på denne handlingen på en måte som ikke er lovlig tillatt. Disse gjengjeldelsene er forbudt i henhold til Alabamas utleierloven. Lær hvilke rettigheter en Alabama leietaker har etter utleier.

Hvorfor kan en utleier retaliere i Alabama?

Noen ganger har utleiere og leietakere konflikter.

Ofte kan disse konfliktene løses fredelig. Andre ganger kan utleier eller leietaker være så fornøyd med den annen partens handling at han eller hun kan begå en retaliatory handling som ikke er innenfor deres juridiske rett.

Her er tre grunner en utleier kan forsøke å motta mot en leietaker i Alabama:

en. Leietakeren har kontaktet et myndighetsorgan som har ansvaret for å håndtere bolig- eller bygningskodebrudd om helsemessige eller sikkerhetsspørsmål på eiendommen.

2. Leietaker har klaget til utleier om et spørsmål om hvordan utleier opprettholder lokalene. Dette kan omfatte:

• En helse- eller sikkerhetsbrudd,
• En reparasjon,
• Vedlikehold av rørleggerarbeid, elektrisk, oppvarming, kjøling, apparater eller andre anlegg,
• Et problem med fellesområdet,
• Fjerning av avfall eller avfall,
• Tilførsel av varme eller varmt vann.

3. Leietaker har sluttet seg til eller organisert en leietakerforening eller lignende gruppe.

Hvilke tiltak vurderes utleier i Alabama?

Hvis en utleier er ulykkelig med leietakers handling, kan han eller hun velge å gjengjelde.

Disse gjengjeldene er vanligvis i et forsøk på å få leietaker til å flytte ut av eiendommen. Alabama-koden viser visse handlinger som kan betraktes som gjengjeldelser. Disse inkluderer:

• Økning av leietakerens leie
• Avslag på å foreta nødvendige reparasjoner
• Nekter å utføre nødvendig vedlikehold
• Redusere eller kutte av viktige tjenester til leietakeren
• Redusere eller kutte av viktige verktøy til leietaker
• Fysisk fjerning av leietakerens eiendeler fra eiendommen
• Innlevering for utkastelse - Vanligvis kjent som en tilbakevendende utkastelse

Alabama Leietakeres rettigheter etter utleieres gjengjeldelse

Hvis en utleier har utført en gjengjeldelse mot en leietaker i Alabama, har en leietaker visse rettigheter. Eksempler på gjengjeldelser kan være å slå av verktøy eller tjenester, for eksempel gass eller elektrisitet, til leietakerens boligeiendom, heve leietakerens leie eller forsøke å ugudlig utlegge leietaker fra lokalene.

Leietaker har to alternativer:

• Gjenopprettelse av leienheten - Dersom leietaker er blitt ugyldig, og retten tildeler dom for leietaker, kan leietaker velge å flytte tilbake til leienheten .
• Dersom retten har gitt dommer til fordel for leietaker, kan leietaker bestemme seg for at de ikke lenger vil leve i leien og kan velge å si opp leieavtalen uten konsekvens.

Om leietaker velger å bo i leieenheten eller å si opp leieavtalen, kan leietaker tildeles maksimalt tre måneders leie eller faktisk skader, avhengig av hvilket som er større, samt rimelig advokatkostnad. Utleier er også ansvarlig for å returnere uansett del av leietakerens depositum som skyldes tilbake til leietaker, samt eventuell forutbetalt leie.

Utleieres rett til å utvide i Alabama

Til tross for enhver handling eller gjengjeldelse som utleier eller leietaker har utført i henhold til denne delen, kan utleier fortsatt ha rett til å sette ut en leietaker i delstaten Alabama under følgende omstendigheter:

• Helse- eller sikkerhetsbrudd som leietaker rapporterte til utleier eller til et statsforetak skyldtes mangel på "rimelig omsorg" av leietaker, medlem av leietakerens husstand eller noen som leietaker tillatt på stedet.
• Leietaker er i standard på leieavtalen.
• Å fikse bygningen, helse- eller sikkerhetsbrudd ville kreve arbeid på eiendommen, for eksempel ombygging eller riving, noe som ville hindre leietakerens bruk av enheten.
• Andre materielle brudd på leieavtalen.

Retten vil avgjøre om utleier har juridiske grunner til å ugjøre leietaker eller om tilskuddslettelse vil bli gitt til leietaker.

Utleier kan fortsatt være ansvarlig for å betale faktiske skader til leietaker pluss fornuftige advokatkostnader.

Alabamas kodeks for utleier

Hvis du vil se delen i Alabamas kode om utleierens gjengjeldelse, vennligst se §§ 35-9A-204, 35-9A-401 (b), § 35- 9A-407 og § 35-9A-501.