Utleiere og leietakere i Maryland må bli kjent med Marylands utleier-leietakerlover. Disse lovene staver ut de spesifikke regler og ansvar som huseiere og leietakere må følge. I henhold til Maryland lov har leietaker rett til frihet fra boligdiskriminering, rett til visse sikkerhetsdepositum, rett til frihet fra utleier, og rett til å bli beskyttet etter vold i hjemmet.
Lær fire rettigheter til leietakere i Maryland.
Maryland leietaker rett til rettferdig bolig
§§ 20-101; 20-704; 20-705
En rettighet som hver leietaker har krav på, er frihet fra diskriminering i enhver boligaktivitet. I Maryland har leietakere et dobbeltlag av beskyttelse.
Federal Fair Housing Act
Maryland leietakere er først beskyttet av Federal Fair Housing Act. Denne loven, som ble opprettet i 1968, var ment å beskytte borgere over hele USA fra enhver form for urettferdig behandling når det gjelder boligsituasjoner. Federal Fair Housing Act beskytter spesielt syv forskjellige klasser av mennesker. Disse klassene er:
- Farge
- Invaliditet
- Familiel Status
- Nasjonal opprinnelse
- Ras
- Religion
- Kjønn
Maryland's Fair Housing Act
I tillegg til føderal lov har staten Maryland sine egne rettferdige boligregler. Disse reglene fungerer som et supplement til føderal lov. Staten Maryland beskytter tre ekstra klasser av mennesker.
Dette er:
- Ekteskapelig status
- Kjønnsidentitet
- Seksuell orientering
Hvilke rettigheter beskytter rettferdig bolig?
Under rettferdig boliglover er utleiere forbudt å gjøre noe av følgende:
- Å nekte å leie til en leietaker fordi de tilhører en bestemt klasse.
- Prøver å få en leietaker til å flytte fordi de tilhører en bestemt klasse.
- Postering av en utleieannonse som angir at bestemte grupper av mennesker ikke trenger å søke.
- Har forskjellige leieavtaler fordi noen er medlem av en bestemt klasse.
- Lading høyere leie eller høyere sikkerhetsinnskudd fordi noen er medlem av en bestemt klasse.
- Feilaktig at en enhet har blitt leid for å unngå å leie til en leietaker som tilhører en bestemt klasse.
- Å nekte å gjøre rimelig overnatting til en enhet for en leietaker med funksjonshemninger.
Er noen fritatt for å følge rettferdig boliglov?
I Maryland er enkelte eierbeholdninger unntatt fra å følge visse rettferdige boligregler. Eierinnehaveren må enten:
- Leie ut rom i en eiendom som han eller hun for tiden bruker.
Eller
- Lei ut enheter i en eiendom som har fem eller færre utleieenheter som han eller hun for tiden bruker.
Hvis utleier oppfyller disse kravene, må utleier ikke følge de rettferdige boligregler for følgende grupper av mennesker:
- Kjønn Identitet
- Sivilstatus
- Kjønn
- Seksuell orientering.
Utleier må fortsatt følge rettferdige boligregler for følgende klasser av mennesker:
- Farge
- Invaliditet
- Familiel Status
- Nasjonal Opprinnelse
- Ras
- Religion
Eksempel på et rettferdig boligbrudd:
En utleier har en ledig stilling i leieforholdet.
Utleier plasserer en onlineannonse i et forsøk på å finne en ny leietaker. I denne annonsen sier utleier at bygningen ligger i et kristent samfunn, så alle som ikke er kristne, burde ikke søke. Dette er en diskriminerende uttalelse, og utleier kan bli belastet med brudd på loven om rettferdig bolig.
Maryland Leietaker rett til sikkerhetsdepositum
§§ 8-203; 8-203. 1
Leietakere i Maryland har rett til å bli beskyttet når de legger inn et depositum for å leie eiendommen. De er beskyttet i det beløpet de legger ned, måten en utleier må lagre innskuddet på, den nødvendige utleierens gjennomgang, og tidsrammen for at depositumet skal returneres.
Maksimum Innskudd:
Maryland utleiere har lovlig lov til å samle inntil to ganger den månedlige leien som et depositum.
Hvis utleier samler mer enn det, er det ulovlig. En domstol kunne tildele leietaker så mye som tre ganger det beløpet som ble samlet inn over to måneders leie.
Oppbevar innskuddet:
Utleiere i Maryland må lagre leietakers sikkerhetsinnskudd på en egen konto som bare gjelder for sikkerhetsinnskudd. Hvis depositumet er mer enn femti dollar, må kontoen tjene interesse. Renten må være minst tre prosent per år.
Obligatorisk utleier Walk-Through:
Maryland's utleier leietaker lov krever utleiere å gjennomføre en gjennomgående inspeksjon. Denne inspeksjonen må finne sted innen fem dager etter at leietaker flytter ut. Formålet med denne inspeksjonen er å dokumentere leienhetens tilstand. Utleier må varsle leietaker om datoen inspeksjonen skal finne sted og av leietakerens rett til å være til stede under inspeksjonen.
Retur innskudd:
Det er spesifikke regler Maryland utleiere må følge når du returnerer en leietakers depositum. Leietaker har rett til å få sitt depositum returnert innen 45 dager etter utreise. Utleier må sende dette innskuddet med første klasse post og må inkludere hvilken del av innskuddet som skyldes tilbake til leietaker.
Hvis utleier har tatt fradrag fra innskuddet, må utleier også inkludere en skriftlig detaljert liste når du returnerer dette innskuddet. Denne listen må inneholde nøyaktige fradrag som er tatt og dollarbeløpet for hvert fradrag.
Se også: Maryland Security Deposit Law
Maryland Leietaker rett etter utleieres gjengjeldelse
§§ 8-208. 1, 8-208. 2
Det er ikke uvanlig at utleiere og leietaker har konflikt. Av denne grunn har Maryland en lov som beskytter leietakere dersom en utleier forsøker å motsette seg leietaker.
Juridiske leietakerhandlinger som kan utløse utleieres gjengjeldelse:
Følgende er vanlige årsaker til at en utleier kan hevde seg mot en leietaker: Leietaker eller leietakerens agent ga skriftlig varsel til utleier eller et myndighetsorgan om et helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen.
- Leietaker eller leietakerens agent ga skriftlig varsel til utleier eller et myndighetsorgan om brudd på leieavtalen.
- Leietaker eller leietakerens agent ga skriftlig varsel til utleier eller et myndighetsorgan om brudd på loven.
- Leietakerens eller leietakerens agent har klaget over en mulig blybasert malingsfare på eiendommen.
- Leietaker eller leietakerens agenten innleverte en søksmål mot utleier.
- Leietaker vitnet i en søksmål mot utleier.
- Leietaker har organisert en leietakereforening eller deltatt i en eksisterende leietakereforening.
- Utførelser av utleier som kan betraktes som gjengjeldelse:
Økning av leietakerens leie
- Avsluttende tjenester til leietaker
- Trusler mot å pålegge leietaker- En gjensidig utkastelse
- Avsluttende leietakers leieavtale
- Skader leietaker
- Endre låsene på leietakerens leieenhet
- Når kan en leietaker kreve gjengjeldelse? :
En leietaker kan forsøke å bevise at en utleier har begått en gjengjeldelse når:
En utleier filmer for å utløse leietakeren.
- En handling fra utleier fører til skade for leietaker.
- Tidslinje for lov om å bli betraktet gjengjeldelse:
For at en domstol selv skal vurdere en utleiers handling for å bli vederlag, må utleierens handling ha skjedd innen seks måneder etter at en leietaker begikk en handling, for eksempel å sende inn klage mot utleier.
Dersom domstolen finner utleier har retaliert:
Dersom en domstol kommer til den konklusjon at en utleier har utført en retaliatory handling, kan retten tildele leietakeren inntil tre måneders leie, pluss fornuftige advokatkostnader og advokatkostnader .
Dersom retten finner utleier ikke blitt revaliert:
Dersom en domstol finner ut at en leietakeres krav om utleierens gjengjeldelse ikke har noen fortjeneste, kan retten tildele utleier inntil tre måneders leie, pluss fornuftige rettsomkostninger og advokatkostnader .
Maryland leietaker rett etter hjemmevold
§§ 8-402, 8-5A-01 til 8-5A-06
Leietakere som har vært ofre for vold i hjemmet eller ofre for seksuelle overgrep har visse rettigheter under Maryland lov.
Oppsigelse av leieavtalen:
Leietakere som har vært ofre for vold i hjemmet eller seksuelle overgrep har rett til å si opp leieavtalen tidlig uten straff.
Skriftlig melding:
For å si opp leieavtalen, må leietaker gi utleier skriftlig beskjed, enten ved post eller ved leveranse, om ønsket om å si opp leieavtalen.
Kopi av beskyttelsesordre:
Med skriftlig varsel skal leietakeren fremlegge bevis på deres krav om vold i hjemmet eller seksuelle overgrep. Denne form for bevis skal inneholde en kopi av en beskyttelsesordre. Ofre for seksuelle overgrep må også inkludere en kopi av en fredsorden som er utstedt til dem.
30 Dager:
Leietaker vil ha 30 dager etter at han har gitt skriftlig varsel om å si opp leieavtalen for å flytte ut av leieboligen.
Leietaker unnlater å flytte innen 30 dager:
Hvis leietaker ikke går ut av eiendommen innen 30 dager, har utleier to alternativer:
1.Klassifiser leietaker som en overleier leietaker og ta de riktige skritt for å sette ut leietaker. Utleier kan bli tildelt skader av retten for leietakerens overtakelse.
2. Anta at leietaker ikke lenger ønsker å flytte og gjenopprette de opprinnelige leiebetingelsene.
Ansvar for leie:
Leietaker er bare ansvarlig for å betale leie for 30 dagers periode etter at de har gitt skriftlig melding om at de vil si opp leieavtalen.
Rett til å ha låser endret:
Maryland leietakere som har vært ofre for vold i hjemmet eller seksuelle overgrep kan ha rett til å få låser på enheten deres endret. For å gjøre dette må et par forhold oppfylles.
en. Beskyttelsesordren eller fredsordren må angi at gjerningsmannen ikke har rett til å gå inn i enheten eller må forlate enheten dersom han eller hun bor der.
2. Leietaker må gi utleier skriftlig melding om deres ønske om å få låseene endret.
3. Leietaker må gi bevis med denne skriftlige varsel. Dette bør enten være en kopi av en ordre av beskyttelse eller fredsordre.
Tid til å endre låser:
Utleier må bytte låsene innen en virkedag etter mottak av denne skriftlige varsel. Utleier må gi leietaker den nye nøkkelen innen 48 timer.
Hvis utleier ikke har det, har leietakeren rett til å bytte låsene. Leietaker må gi utleier den nye nøkkelen innen en virkedag etter at låsene er endret.
Rett til å belaste et gebyr:
En utleier har rett til å belaste leietaker et rimelig gebyr for å endre låser. Leietaker må betale denne avgiften innen 45 dager etter at låsene er endret.
Hvis leietaker ikke betaler denne avgiften innen 45 dager, kan utleieren lade denne avgiften som ekstra leie eller kan trekke dette beløpet fra leietakerens depositum.
Maryland's utleier leietakerloven
Hvis du vil se den opprinnelige teksten til Marylands utleierloven, vennligst se Maryland Real Property Code Annotated, Tittel 8.