Leietakerrettigheter i North Carolina

North Carolina har sitt eget sett med utleier leietaker lover. Det er regler både utleier og leietakere må følge, samt separat utleier og leietakeransvar. Rettighetene til North Carolina leietakere inkluderer rett til rettferdig bolig, sikkerhet innskudd beskyttelse, frihet fra utleier gjengjeldelse og rettigheter for ofre for vold i hjemmet. Her er fire rettigheter til leietakere i North Carolina.

North Carolina Leietaker rett til rettferdig bolig

§ 41A

Hver leietaker i delstaten North Carolina er beskyttet av Federal Fair Housing Act, samt ved lov om statlig rettferdig bolig av North Carolina. Federal Act ble innført i 1968. North Carolina Fair Housing Act ble opprettet i 1983 for å omformulere føderal lov og gjøre det klart at disse reglene gjelder lokalt for alle utleiere og leietakere i delstaten North Carolina.

Hva betyr Fair Housing?

Retten til rettferdig bolig betyr at alle klasser av mennesker skal behandles like når det gjelder ethvert problem knyttet til boliger. Dette kan omfatte:

Leie eiendom

• Kjøpe eiendom
• Skaffe økonomisk bistand til leie eller kjøp av eiendom
• Under lov om rettferdig bolig vil det være ulovlig å gjøre noe av følgende:

Nekter å leie eller selge til noen fordi de er medlem av en bestemt klasse.

• Endre leieavtalen fordi de er medlem av en bestemt klasse.
• Bruk diskriminerende utsagn i en annonse for å leie eller selge eiendommen.
• Feil om at en enhet ikke er tilgjengelig fordi en person er medlem av en bestemt klasse.
• Nekter å gjøre rimelig overnatting til en funksjonshemmede.
• Hvilke klasser er spesielt beskyttet? :

De syv klassene av mennesker som er beskyttet av rettferdig bolig er:

Farge

• Handicap
• Familiel Status
• Nasjonal Opprinnelse
• Ras
• Religion
• Sex
• Eksempel på rettferdig boligbrudd:

En utleier legger inn en leieannonse for en ledig stilling i leieforholdet. I annonsen står utleier at enheten er i tredje etasje, slik at eldre, funksjonshemmede og personer med små barn ikke trenger å søke. Dette er en diskriminerende uttalelse som er ment å utelukke disse gruppene av mennesker. Utleier kan bli belastet med brudd på Fair Housing Act.

North Carolina Leietaker rett til sikkerhetsdepositum

§§ 42-50 til 42-56

Leietakere i North Carolina er beskyttet av utleier leietaker lov når det gjelder deres depositum. Det er spesifikke regler for hvor mye en utleier kan samle inn som innskudd, grunnene til at utleier kan gjøre fradrag fra innskudd, krav til lagring av innskuddet og når utleier må returnere innskuddet.

Maksimum Innskudd:

I North Carolina vil en leietakers innbetalingsbeløp avhenge av lengden på leieavtalen.Jo lengre leieavtalen, jo mer en utleier kan samle.

Ukentlige Leietakere:

• Leie av to uker Månedlige leietakere:
• Leie av en og en halv måned Årlige leietakere:
• Utleiere kan også belaste leietakere et rimelig kjæledyr depositum. Årsaker til fradrag:
• North Carolinas utleier leietakerloven lister åtte grunner til at en utleier kan ta fradrag fra leietakers sikkerhetsdepositum. Noen av disse årsakene inkluderer: Skade som overstiger normal slitasje

Ubetalte bruksregninger

Fjerne leietakeres eiendeler etter en utvisning

• Ubetalt leie
• Lagre innskuddet:
• Utleiere har to alternativer for hvordan de kan lagre leietakers innskudd i løpet av leieforholdet. Utleier kan enten:
• Plasser pengene inn i en tillitskonto

Legg inn en obligasjon for beløpet av leietakers sikkerhetsdepositum

Retur innskudd:

• Nord-Carolina leietakere har vanligvis rett til retur av deres sikkerhetsdepositum innen 30 dager av flytting ut. Hvis utleier ikke er i stand til å beregne de fradrag som skal tas fra innskuddet nøyaktig, kan utleier ha opptil 60 dager for å returnere leietakers innskudd.
• Utleieren må inkludere en skriftlig detaljert liste over eventuelle fradrag som er tatt fra innskuddet.

Se også:

North Carolinas sikkerhetsdepositum

North Carolina Leietakerrettigheter etter utleieres gjengjeldelse

§§ 42-37. 1 Juridiske leietakerhandlinger som kan utløse utleieres gjengjeldelse:

Det er visse handlinger som en leietaker kan utføre som kan irritere utleier og føre til at utleier forsøker å motta seg. Disse handlingene inkluderer:

Klager til utleier, eller utleierens agent, om nødvendig reparasjon eller helse- eller sikkerhetstilstand på eiendommen.

Klager til et myndighetsorgan om brudd på helse eller sikkerhet på eiendommen eller andre brudd på utleieegenskapskoden.

Et myndighetsorgan som utsteder en formell klage til en utleier om en enhet leid av en leietaker.

En leietaker utøver en rett som er gitt i henhold til leieavtalen eller innvilget av North Carolina's utleier leietaker lov.

Organisere eller bli med i en leietakerforening eller andre leietakers rettighetsorganisasjon.

• Eksempler på utleieres gjengjeldelse:

Følgende kan betraktes som utbedring av utleier:

• Økning av leietakerens leie

Redusere tjenester til en leietaker

Unnlatelse av å foreta nødvendige reparasjoner

• Avslag på å utføre nødvendig vedlikehold
• Harassing leietaker
• Arkivering for å utløse leietaker- En gjengjeldelse utvisning
• Tidslinje for gjengjeldelse:
• I Nord-Carolina kan en leietaker bare prøve å kreve en utleier handlet i gjengjeldelse hvis utleierens handling skjedde innen 12 måneder etter at leietaker begått sin lovlig tillatte handling.
• Tider når utleierens handling ikke anses å være overtredelse:

Selv om en utleier har arkivert å utstede en leietaker i løpet av denne 12 måneders perioden, er denne utkastelsen ikke alltid ansett som en gjengjeldelse i North Carolina.I de følgende situasjonene har en utleier en juridisk rett til å arkivere for å utleiere sin leietaker.

Disse situasjonene inkluderer:

Leietaker klarte ikke å betale sin leie.

Leietaker overtrådte vesentlig sin leieavtale.

Leietaker nektet å flytte etter at leieavtalen er utløpt.

Helse- eller sikkerhetsbrudd eller nødvendig reparasjon ble forårsaket av leietakerens oppførsel eller uaktsomhet, et medlem av leietakerens husstand eller en gjest hos leietaker.

Overholdelse av helse- eller sikkerhetsbrudd innebærer å endre strukturen slik at leieren må forlate enheten i lengre tid.

Utleier arkivert for å kaste ut leietaker før leietaker klaget over et helse- eller sikkerhetsbrudd eller begå noen av de andre lovlig tillatte handlingene.

Utleier ønsker å gjenvinne besittelsen av enheten slik at han eller hun kan bevege seg inn i enheten.

Utleieren ønsker å ta enheten ut av markedet som utleie i minst seks måneder.

Utleieren ønsker å gjøre store endringer i enheten som ikke kunne ferdigstilles med leietakere som besitter enheten.

• North Carolina Leietakerrettigheter etter hjemmeværende

§§ 42-42. 2, 42-42. 3 til 42-45. 1

• Frihet fra diskriminering:

Utleiere i North Carolina kan ikke diskriminere en leietaker eller en potensiell leietaker fordi han eller hun har vært utsatt for vold i hjemmet, seksuelle overgrep eller stalking. En utleier kan ikke:

Nekte å leie til en potensiell leietaker.

Nekter å leie til en potensiell leietaker fordi han eller hun tidligere har sagt opp en leieavtale på grunn av vold i hjemmet.

Fil for å si opp leietakerens leieavtale.

Nekter å forny leietakerens nyrekontrakt.

Gjengjeld mot leietaker på annen måte.

• Rett til å avslutte leieavtalen:

Leietakere som har vært ofre for vold i hjemmet har rett til å si opp leieavtalen tidlig uten straff. Leietaker må gi utleier skriftlig varsel om ønsket om å avslutte. Den ønskede dato for leieavtalen må være minst 30 dager etter at utleier mottar varselet. Leietaker må også inkludere bevis på deres krav om vold i hjemmet.

• For å si opp en leieavtale tidlig, må leietaker gi en av følgende bevistyper:

1. En kopi av en rettsbeskyttelse.

2. En kopi av en fastholdelsesordre.

3. Et adressekonfidensialitetskort

Leietaker må også gi en kopi av en sikkerhetsplan som har blitt utstedt til leietakeren ved et voldsomt eller seksuelt overgrepsprogram. Planen må anbefale flytting til leietaker.

Forpliktelse til å betale leie:

En leietaker som slutter sin leieavtale tidlig på grunn av vold i hjemmet, er bare ansvarlig for å betale leie opp til oppsigelsestidspunktet. Eventuelle andre leietakere som forblir i boligen etter at offeret avsluttes, er leieavtalen fortsatt ansvarlig for å foreta normale leieutbetalinger.Hvis en potensiell leietaker slutter leieavtalen minst 14 dager før innreise, er han eller hun ikke ansvarlig for å foreta leieavtale.

Bevis for innenlands vold:

En utleier i Nord-Carolina har rett til å be om bevis fra en leietaker som bekrefter sitt krav om vold i hjemmet. Dette beviset kan være noe av følgende:

1. En ordre av beskyttelse eller annen registrering fra politiet, retten eller andre føderale byråer.

2. Et signert dokument fra et hjemlig voldsprogram eller seksuelt overgrepsprogram som bekrefter kravet.

3. Et signert dokument fra en religiøs, medisinsk eller annen profesjonell som bekrefter kravet.

Rett til å ha låser endret:

Hvis gjerningsmannen ikke lever i enheten

For leietakere som har vært ofre for vold i hjemmet, der gjerningsmannen ikke bor i samme enhet, leietaker eller annet medlem av Leietakerens husstand kan be om at låsene på leienheten endres. Denne forespørselen kan enten skje skriftlig eller muntlig. Innenfor 48 timer etter mottak av forespørselen, må utleier enten bytte låsene eller gi leietaker tillatelse til å endre låsene selv.

Hvis voldsmannen bor i enheten

• Hvis voldsmannen i volden lever i samme enhet som offeret, for å få låsene endret, må offeret be om muntlig eller skriftlig for å få låsene til å endres og deretter må gi utleier en kopi av en rettsordre som sier at gjerningsmannen ikke lenger er tillatt i leieboligen.

Gjerningsmannen er fortsatt ansvarlig for å betale eventuelle leieforpliktelser under den opprinnelige leieavtalen. Utleier har 72 timer fra leietakerens forespørsel om å endre leietakerens låser.

• Leietakerens utgift:

Låsene vil bli endret på bekostning av leietaker.

Hvis leietaker endrer lås:

Dersom utleier gir leietaker tillatelsen til å bytte låsene, eller hvis utleier ikke endrer låsene i vinduet på 48 timer eller 72 timer, kan leietaker endre låsene. Hvis leietaker endrer låsene, må leietaker gi leieren en nøkkel til de nye låsene innen 48 timer etter å ha endret låsene.

North Carolinas utleier leietakerloven

Hvis du ønsker å se den opprinnelige teksten til North Carolinas utleierloverlove, vennligst se North Carolina General Statutes

§§42-1 til 42-14. 4 og §§42-25. 6 til 42-76.