Ting å vite før du kjøper et kort salgshus

Når du ser et kort salgshus som interesserer deg, ta hånden av musen og gå bort fra datamaskinen. Før du blir alle begeistret over muligheten til å kjøpe det korte salgshuset, plukk opp telefonen og ring din eiendomsmegler. Din agent må undersøke den korte salgslisten først.

I noen eiendomsmarkeder lukker færre enn ett av 10 korte salg. Bare fordi det hjemmet er oppført som en kort salg, betyr det ikke at det egentlig er til salgs (fordi det er gjenstand for utlånergodkjenning), og det betyr heller ikke at det vil selge til den annonserte prisen.

Her er 6 ting du må vite før du prøver å kjøpe den korte salget.

Sammenlignende salg for det korte salgshuset

Det korte salget jeg lister i Sacramento er alle priset under sammenlignbart salg, men de er priset i tråd med ventende salg. Hvorfor? Fordi kortsalg tar hvor som helst fra 2 til 4 måneder, i gjennomsnitt for å lukke, og ventende salg blir det sammenlignbare salget ved avslutning.

Noen korte salg er priset latterlig lavt. Så lavt at selgerbanken aldri vil akseptere dem. Disse typer oppføringer mottar flere tilbud. Men alt er ikke tapt. For å få tilbudet ditt akseptert, må det bli priset nær markedsverdi. Hvis du ikke er villig til å betale over en overfladisk pris på en lowball-liste med kort salg, så pass.

Boliglån, antall lån og långivere

Spør din agent for å undersøke hvor mye som skyldes hjemmet og finne ut hvor mange lån som er registrert. En andre eller tredje boliglåner vil motta peanøtter i forhold til det beløpet som en senior utlåner i første posisjon vil få.

Dessuten får noen långivere, fortjener eller ikke, et rykte for å være vanskelig å jobbe med. Hvis agenten din er en erfaren kort salgsagent, vil han eller hun vite hvem disse långiverne er og kan gi deg råd om vanskeligheten du kan støte på.

Hvis tilbudet ditt er 20% eller 30% av det belåne beløpet, er det lite sannsynlig at tilbudet ditt vil se dagens lys på forhandlerens skrivebord.

Listeliste for kort salg

En listeagent som annonserer en kort salg, men aldri har lukket en kort salg, er et risikabelt forslag til deg. Det er fordi det er opp til noteringsagenten å sende kort salgspakken til utlåner og forhandle. Kobberens agent kan ikke snakke med banken.

Noen noteringsagenter ansetter utenfor selskaper for å gjøre jobben sin, og resultatet av disse forhandlingene er ofte sketchy i beste fall. Spør deg selv, vil du risikere at du avviser ditt korte salg fordi oppføringen har ingen erfaring?

Kort salgs selgerkvalifikasjoner

Finn ut om noteringsagenten har mottatt en ferdig kort salgspakke fra selgeren, og spør om innholdet i pakken.En komplett kort salgspakke består minst av følgende:

• Selvangivelsesbrev
• Skattedeklarasjoner
• W-2s
• Lønnestubber
• Regnskapsoppstilling
• Kontoudskrift

Noen selgere vil ikke samarbeide og er sakte å returnere disse dokumentene. Andre har aldri blitt fortalt av deres agent at disse dokumentene er obligatoriske. Du vil ikke ha kort salgskjøp forsinket fordi noteringsagenten ikke har de nødvendige dokumentene.

Antall korte salg Tilbud mottatt

Boliger priset under markedsverdi vil motta flere tilbud.

En agent er ikke pålagt å oppgi betingelsene for disse tilbudene, men du vil vite hvor mange tilbud du har opp mot.

Slik fungerer det generelt:

• Når et kortsalg hjemme først kommer på markedet, vil det første tilbudet sannsynligvis være litt under listeprisen.
• Den andre, til listepris.
• Det tredje tilbudet vil være litt høyere, kanskje med $ 1 000 eller $ 2 000.
• Det fjerde tilbudet vil bli betydelig mer.

Du vil gjøre et tilbud som vil slå konkurransen, men likevel være under markedet, eller ikke kast bort tiden din.

Registreringsagentens Short Sale Procedures

Selv om REALTORS kreves av REALTOR Code of Ethics for å behandle alle rettferdig, er ikke alle agenter en REALTOR. Dette betyr at selgeren med kort salg kan bestemme seg for å sende kun ett tilbud til selgeren og holde tilbake andre tilbud.

Tilbakekalling av andre tilbud kan anses å være et brudd på det fidusielle forholdet mellom noteringsagenten og selgeren.

Selgeren har rett til å motta den høyeste og beste prisen, inkludert alle tilbud. Innse at selv om tilbudet ditt blir sendt til banken, som tiden marsjerer av mens du venter på kort salgsgodkjennelse, kan en annen kjøper overtale deg. La selgeren vite om du er villig til å hente prisen hvis nødvendig.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}