Ting du må vite før du kjøper leieeiendom

Før du kjøper en leiebolig, bør du vurdere tre ting: forventet mengde leieinntekter, årlige utgifter du vil pådra seg, og risikoen som kan komme sammen.

en. Forventet mengde leieinntekt

Når du søker etter en utleie eiendom, finn ut hvor mye en rimelig leieprisen regnskapsfører for stedet og kvaliteten på eiendommen.

Eksempel:

• La oss si at du kjøper et hus for $ 100, 000.
• Gjennom forskning lærer du gjennomsnittlig leie for den typen eiendom på den plasseringen er $ 500 per måned.

• Du kan da beregne at du vil motta $ 6 000 per år ($ 500 x 12 = $ 6 000), eller en 6% bruttoavkastning.

Deretter må du vurdere utgiftene du vil pådra deg som eiere.

2. Årlige utgifter til å eie utleieeiendom

Du kan knuse eiendomskostnader i både faste og variable utgifter.

• Faste utgifter - Du vil ha gjentatte utgifter som årlig eiendomsskatt, forsikring, rutinemessig vedlikehold og reparasjon, og kostnaden for eiendomsforvaltningstjenester.
• Variable Expenses - Ikke glem å sette opp midler til store uplanlagte utgifter som for eksempel bytte av varmtvannsbereder, klimaanlegg eller varmeapparat, tak, gjerder, gulv eller rørleggerarbeid.

Fortsett med eksemplet ovenfor, anta at du beregner at eiendomsskatt, forsikring og rutinemessig vedlikehold koster ca $ 1 000 per år. Du planlegger også å legge til side en ekstra $ 1 000 i året til en konto som vil betale for større reparasjoner.

Din faktiske avkastning på din leiebolig er nå $ 4 000 per år ($ 6 000 i årlig leie minus $ 2 000 i årlige utgifter), eller 4%.

Denne beregningen forutsetter at eiendommen blir leid på en kontinuerlig basis. Du må risikere at du ikke kan finne en kvalitetsleier.

3. Risiko ved kjøp av leieeiendom

Før du kjøper en leiebolig, bør du vurdere følgende risikoer:

• Din eiendom kan sitte tomt mellom leietakere, og redusere totalavkastningen.
• Du kan pådra seg juridiske utgifter dersom du trenger å utløse en dårlig leietaker.
• Du kan pådra deg ekstra reparasjonskostnader dersom en dårlig leietaker forårsaker skade på eiendommen.

Et kvalifisert eiendomsforvaltningsselskap vil bidra til å redusere risikoen, da de har erfaring som er nødvendig for å finne høykvalitets leietakere. Eiendomsforvaltningsfirmaer belaster vanligvis 10% av mottatt leie.

For en detaljert analyse av avkastningen, kan du forvente å kjøpe en leiebolig, prøv AARPs investeringseiendomsregner.

Leie eiendom kan gi en stabil inntektskilde, men som enhver investering, må du forstå hva du får inn før du kjøper.

Ytterligere ressurser på kjøp av leieeiendom

Hvis du vurderer investeringseiendom, vil jeg anbefale at du leser John T.Reeds bok Hvordan komme i gang i fast eiendom. I motsetning til mange av de populære bøkene på utleie av eiendomsinvesteringer, lover han deg ikke en rask riksstrategi. I stedet, på en veldig praktisk måte, staver han ut nøyaktig hva som trengs for å få suksess når man investerer i fast eiendom.

Også snakk med en sertifisert offentlig accountant (CPA) som har erfaring med å jobbe med kunder som eier utleieeiendom. Be om råd om hva de skal gjøre, og hva de ikke skal gjøre.

En regnskapsfører vil ha mange kunder som har hatt både gode og dårlige erfaringer med leieeiendom, og de vil kunne gi et objektivt syn på fordeler og ulemper.