Hvorfor leie en annen agent når din agent gjør jobben?

Ingen anerkjent eiendomsmegler jeg vet vil avlyse en oppføring, slik at hun kan bruke tid, problemer og krefter for å ta en ny oppføring, men noen selgere vil brenne en eiendomsmegler bare for å ansette en annen agent som den første. Det er ikke å si at det ikke er eiendomsmeglere som gir opp på oppføringer fordi det er, selv om det ikke er den smarteste tingen for en agent å gjøre. De kan også bare finne ut hvordan man selger noteringen de har før de går på jakt etter en annen for å erstatte den, men noen blir lett distrahert av lyse, skinnende gjenstander.

Selgere brenner noen ganger en helt god agent for alle de fornuftige grunnene. Jeg ser det hele tiden når jeg blir invitert til å være den andre eller tredje agenten. Jeg kan se på den tidligere agentens prising og markedsføring, og vurdere tilstanden til hjemmet, og finn ingenting å kritisere om noe av det. Selvfølgelig, hvis jeg forteller selgeren at hun ikke burde ha sparket sin tidligere agent, kan selgeren rehire den agenten, så jeg ser ingen grunn til å snakke meg selv ut en notering. Faktum er at jeg vil tjene penger på disse typer oppføringer basert på en annen agents innsats, og selgere betaler meg for arbeid en annen agent utført.

Hvis agenten din gjør en god jobb, bør du henvende seg til din agent og ikke straffe din agent fordi huset ditt ennå ikke har solgt. Tålmodighet, gresshopper. Noen ganger, selgere har en veldig god grunn til å si opp forholdet til deres agent. Her er noen av de vanlige årsakene jeg hører:

Topp 10 grunner til brann din eiendomsmegler

# 1: Mangler kommunikasjonsferdigheter. Agenter blir bombardert av alle typer kontaktforespørsler, via telefonsamtaler, tekstmeldinger og e-postmeldinger, men det er ingen unnskyldning å ignorere disse kommunikasjonsmidlene. Hvis en agent ikke kan svare på telefonen, kan hun like godt kaste den inn i en innsjø.

Selgere har rett til å motta oppdateringer om deres oppføringer og vil ikke bli holdt lurer på. Hvis ingenting skjer og det ikke er noen showinger, bør en agent rapportere denne aktiviteten.

# 2: Fant ikke en kjøper. Selgere vil vite hva deres agent gjør for å finne en kjøper. Stikker et skilt på gården og håper på kjøre-trafikk er ineffektivt i de fleste samfunn. Noen ganger tar det nettverk mellom agenter for å selge et hjem eller spesifikt søker etter en kjøper på steder der andre kjøpere henger ut, som hovedsakelig er online.

# 3: Dårlige fotografier i MLS. Det er merkelig hvor mange selgere aldri ser på deres oppføringer online eller er redd for å spørre en agent for å fikse et bilde. Ingen oppføring bør inneholde bilder av mørke rom eller på et bad med toalettsetet opp, eller min favoritt: sidelengs.

# 4: Dårlig markedsinnsats. Ikke alle boliger er egnet for et åpent hus, og åpne hus er en liten del av enhver markedsføringsplan, så trykk ikke din agent for et åpent hus.Men agenter bør tilby andre måter å markedsføre enn bare MLS, for eksempel utskrift eller radio eller video eller virtuelle turer.

# 5: Langsom å svare på forespørsler. Når en selger ber om informasjon eller en kjøper ringer om et hjem, må agenter være tilgjengelige for å svare.

Hvis en agent ikke er tilgjengelig, bør en alternativ person være på vakt. Folk forventer umiddelbare resultater og vil ikke vente mer enn en time eller så for et svar, mye mindre neste dag.

# 6: Lytter ikke til selgeren. Verden løser ikke rundt noteringsagenten, det dreier seg om klienten. Hvis du tror at en agent ikke lytter til deg, spør agenten å gjenta det du nettopp sa.

# 7: Ingen forståelse av papirarbeidet. Mer enn noensinne, selgere må stole på sine agenter for å forklare papirarbeid til dem. Det er mange statlige regulerte opplysninger og lokale opplysninger som selgerne må gi til en kjøper, for ikke å nevne vanskeligheten ved å prøve å forstå lange kjøpskontrakter.

# 8: Dårlig utviklet forhandlingsferdigheter. Selgere kan ha svært sterke meninger om prisen de vil akseptere, men hver enkelt avgift i kjøpsavtalen kan påvirke selgerens bunnlinje.

De mest vellykkede transaksjonene gjør at begge parter føler at hver har vunnet.

# 9: Uprofesjonell oppførsel. Yelling og skriking og bruk av obscenities kan fungere for Grammy Awards, men det er uakseptabelt i en eiendomsmegler. Uavhengig av ens følelser, bør en agent alltid behandle alle med respekt.

# 10: Setter selgerens interesser andre til å eie. 'Men hva betyr dette for meg? 'er sentiment agenter noen ganger uttrykkelig når ingenting kan være lenger fra virkeligheten. Selgerens interesser bør alltid være først og fremst. Med selgerens interesse i tankene, kan de andre 9 grunnene ikke oppstå i første omgang.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.