Triple Net Lease i Commercial Real Estate

Den tredobbelte nettlease er mye brukt i næringseiendom. Den er populær for industrielle og detaljhandelseiendommer med flere leietakere. Med leietakere hvis utgifter varierer sterkt, for eksempel en industriell bruker av elektrisitet, er den tredobbelte nettleasen best for utleier. I den tredobbelte nettlease er mange av kostnadene ved drift av eiendommen overført til leietaker.

Utleier får fordelen av å ikke måtte betale regningen for leietakere som er sløsing med hjelpemidler eller grovt på plass, noe som krever mer vedlikehold og reparasjoner.

Leietakerne må være forsiktige og se på utgiftene sine. I eldre og mindre effektive konstruksjoner er leietakere løpende utgifter som er høyere fordi bygningen ikke har blitt renovert og trenger litt arbeid.

Leietakere er motstandsdyktig mot tredobbelte nettleasingavtaler, da de ikke har kontroll over økningen i utgifter og budsjettering av kostnadene er vanskeligere. Dette gjelder spesielt når det gjelder reparasjon og vedlikehold. I en trippel nettleie vil leietakere være ansvarlige for å dele kostnadene ved takutskifting. Dette kan være en stor og mange ganger uventet utgift.

Selvfølgelig er fastleie lavere med trippel leasing. Hvis bygningen er en nyere, kan leietakere finne det tredoble nettet for å være å foretrekke for andre valg. Hvis du etablerer en ny bedrift, kan trippelleieren i en ny bygning nyte lavere leie og utgifter i de første årene. Når de er etablert, kan de ha vokst til det punktet at større plass er nødvendig.

Flyttingen kan være til en annen type leieavtale eller et annet nyere anlegg.

Kommersiell eiendomsmegling som eiendomsmegling praksis nisje er mer komplisert, men gjort riktig, det kan være en mye høyere inntektsnisje. For det første er det så mange forskjellige bruksområder for den kommersielle eiendommen. For å lykkes må handelsagenten lære mye om de ulike forretningstyper og hva de ser etter i et utleiehjem for sin virksomhet.

Fra detaljhandel, gjennom kontorer til industriområde, har hver forretningstype unike krav og kriterier for vurdering av eiendom.

Uansett om bygningen eier eller potensiell leietaker, bør agenten forstå litt om virksomheten, hva de søker, og om og hvordan eiendommen oppfyller deres behov. I detaljhandel er det plassering og tilhørende trafikk av kunder. Har leietaker behov for mye vindu mellomrom for visning eller ikke? Er det mye trafikk som allerede går i området, for eksempel i et kjøpesenter, eller er bygningen mer av en kjøretur til destinasjon?

For andre typer spesialforretninger som bensinstasjoner og oljeforandringsselskaper, er det andre hensyn, særlig bortskaffelse eller oppbevaring av olje og muligens andre farlige materialer.Bilverksteder faller også inn i denne gruppen. Å vite hva deres virksomhet trenger å være effektiv og overholde lover er av verdi.

Kontorbygninger er litt enklere, men det er fortsatt noen viktige forskjeller i forretningstypene og hva de trenger i enhetene sine. Advokater, regnskapsførere og konsulenter trenger stort sett normalt kontorlokaler med normale bruksbehov og kanskje delt konferanserom eller andre tjenester. De trenger parkering for sine kunder, men de fleste kontorer gjør også.

Medisinsk og tannlegekontor har mye mer spesialiserte behov på grunn av utstyret de bruker. Fra røntgen til kiropraktiske apparater bruker disse kontorene mer strøm og kan trenge forskjellige uttak og spenninger. De vil også ha små individuelle private behandlingsrom, slik at deres rom er delt inn mer enn andre typer virksomheter.

Eiendomsmeglere som vurderer å flytte til den kommersielle nisje, bør gjøre det nøye, da du kanskje ikke får den første kommisjonen i opptil et år eller mer. Det er ikke som bolig. Det er færre transaksjoner, men de er større. Du vil kanskje se om du kan deltid lærling med en vellykket kommersiell agent villig til å dele en kommisjon for din hjelp. Det vil ikke være en stor andel, men det kan være nok til å holde deg i gang når du begynner å bygge din egen forretnings- og prospektbase.

Ikke la dette skremme deg, ettersom kommersielle provisjoner er veldig gode når du får dem til å rulle, og det tredoble netto leietaket i næringseiendom kan være en god nisje.