Definisjonen av "Triple Net Lease" i Commercial Real Estate

En trippel netto lease er en kommersiell leieavtale der leietaker er ganske mye ansvarlig for å betale alt. Han betaler hele eller deler av skatter, forsikringer og vedlikehold knyttet til bruk av eiendommen. Disse gebyrene blir betalt i tillegg til leietakerens faste eller basale månedlige leie. Denne typen arrangement er også kjent som en "net-net-net" eller NNN lease.

Hvorfor navnet? Leietaker er vanligvis ansvarlig for å betale netto beløpet på tre store utgifter i tillegg til sin grunnleie: forsikring, skatter og vedlikehold.

Men dette er ikke å si at ekstra leie er begrenset til disse tingene. Leietaker påtar seg alt økonomisk ansvar for driftskostnader, både de som stammer fra virksomheten og de som vedlikeholder bygningen.

Ulempene med Triple Net Leases

Når du inngår en trippel netto lease, betaler du faktisk kostnadene ved å eie en eiendom du egentlig ikke eier. Du betaler fast eiendom skatt på andres eiendom. Du betaler for å forsikre din eiendom mot brann eller annen skade, og du betaler for å holde det opp til kode og trygt for deg, dine kunder og kunder.

I mellomtiden er eieren den eneste som drar nytte av bygningens takknemlighet eller verdiøkning. Dette kan være en utmerket situasjon for en investor som ønsker å kjøpe næringseiendom og leie ut den. Det er hovedsakelig hands-off eierskap som kan føre til betydelig passiv vekst hvis han holder på det lenge nok.

Fordeler med Triple Net Leases

Din base leie vil sannsynligvis være mindre enn det ville være hvis du inngikk noe annet enn en trippel leieavtale, men til slutt kan bunnlinjen være ganske mye den samme. Du kan inngå en annen type leieavtale for en grunnleie på $ 4 000 i måneden. Administrasjonsfirmaet eller utleier kan være enig i å slippe det til $ 2 000 i måneden under vilkårene for en trippel netto leieavtale, men hvis de tre tilskuddene til sammen er omtrent $ 2 000 i måneden, har du ikke virkelig oppnådd noe.

I tillegg kan du ikke holdes ansvarlig for minst noen av eierens kostnader, inkludert de som er knyttet til hans juridiske eller regnskapsgebyr ved utarbeidelse av leieavtalen eller hammering av vilkårene i avtalen.

Bunnlinjen

Tremannsnettleier favoriserer alltid utleier og bør omhyggelig forhandles for å begrense hvor mye utleier kan øke NNN-avgifter hvert år. Du vil også sørge for at disse gebyrene og vilkårene for økning er tydelig stavet ut i leieavtalen din. Hvis du gjør en feil, kan du bli sittende fast i det i lengre tid fordi trippelnettleier vanligvis er i 10 til 15 år.

Pass på vilkår som "nøkkelferdige" i leieavtalen.Dette betyr ofte at leieavtalen er trippelnett. Hvis du er usikker, har en eiendomsmegler se det over.