Hvordan virtuelle turer jobber for å selge et hjem

Hvorfor vil du inkludere en virtuell tur i ditt hjemmemarkedsarbeid? Bedre spurte, hvorfor ville du ikke? I dag ser kjøpere ikke engang på nettoppføringer hvis de ikke inkluderer en virtuell tur. Visste du at?

Hvordan fungerer virtuelle turer?

Virtuelle turer tar deg inn i hjemmet og gir deg en visning fra 180 til 360 grader. Noen er interaktive, noe som betyr at du klikker på musen, og det tar deg til taket, gulvet, veggene, og lar ingen tomme av rommet være unviewed.

Andre er flatskjermvisninger samlet for å gi deg et bevegelig bilde som du ser, men ikke kontrollerer. Noen er digitale og 3D, som om du er der inne i person.

Du kan bestille virtuelle turer på flere måter:

• Skyt dine egne fotografier og ansett en profesjonell for å enkelt laste opp og samle dem for deg.
• Lei en profesjonell til å skyte bildene, laste opp og samle kunstverk til en tur. Det er så rimelig i dag at de fleste betaler for en virtuell tur.
• Kjøp din egen programvare og komponer / lag den selv.

Hvor mange spinn bør du bestille?

• To-spinn minimum. Hver virtuell tur bør bestå av minst to spinn. Selv en liten 800 kvadratmeter leilighet kan skuttes på en to-turstur: stuen og klubbhuset / bassengområdet, for eksempel.
• Kollasjer på 36 bilder eller mer. Super intense virtuelle turer er vanligvis reservert for hjemmene verdsatt til mer enn en million dollar og kan involvere en flytur skutt fra en drone. Kjøpere ønsker å se pensjonatene, vinkjellene, innendørsbassenget og spa-fasilitetene, bibliotekene, medieklassene, treningsstudioene, studioene, 18-bilparkene og helikopterportene.

• De fleste profesjonelle virtuelle reiseselskaper vil håndtere alt for deg, fra begynnelse til slutt, og vil levere sin egen server til å være vert for den virtuelle turen. Alt du trenger å gjøre er å legge inn linken på de riktige stedene. Disse virtuelle turene er vanligvis en lang kontinuerlig show.

Stage virtuell tur

• Bestem fokus og synspunkter. Du kan ta dine egne digitale bilder og laste dem opp til datamaskinen. På denne måten kan du studere hvert rom for sin appell og fotogenkvalitet. Skriv ut bildene du liker, og vis den virtuelle turfotografen de vinklene du vil ha.
• Start turen fokusert på det mest interessante elementet i rommet og slutt med det elementet. Tenk på hva seeren vil se først for å bestemme utgangspunktet for turen. Du vil ikke begynne å filme en døråpning, for eksempel fordi de fleste døråpninger er kjedelige.
• Flytt overskytende møbler ut av rommet du skyter. Du vil at rommet skal være rent, åpent, uten rot og å virke mye større enn det er.
• Vurder kameraets nivå. Hvis du hevet kameraet en fot eller så, ville det eliminere reflekser fra vinduer eller unngå å vise det uberørte gjerdet utenfor?
• Velg det beste stedet i rommet for å sette opp kameraet. Mens du kan fange et bredere spekter av visning fra et sted nærmere en hall eller dør, tenk over hele sirkelen og hvor interessert viseren din vil stirre på en nærbilde av en nærliggende vegg. Husk: ett klikk med musen, og bildet ditt er tapt.

Lagt til funksjoner for virtuelle turer

• Den beskrivende teksten: De fleste virtuelle turene gir god plass til markedsførings kommentarer. Bruk adjektiver sparsomt, konsentrere i stedet på bruk av skarpe substantiver og handlingsverker.
• Scrolling Text: Hvert bilde forteller en historie, ikke sant? Beskriv den flyttbare videoen med tekst som ruller over skjermen. Ikke stol på betrakteren for å vite nok for å bla nedover siden til ditt budiage. Legg til en linje med verbiage direkte til videoen.
• Forsyning av lyd: Noen virtuelle turer gir deg muligheten til å legge til stemmen din på turen. Vær entusiastisk, snakk tydelig, og husk å smile, som om du snakket med en venn, fordi et smil resonerer i stemmen. Tillat en dempet knapp.

Last opp Virtual Tour Link

• Koble den virtuelle turen til agentens MLS nummer.
• Last opp turen til lokale nettsteder og agentens personlige nettsted.
• Vurder å kjøpe en egen webadresse for å være vert for den virtuelle turen. Domenenavn er veldig billige, og uavhengige eiendomswebsteder er populære.
• Mange turoperatører vil også laste opp linken til Realtor. com, et nettsted som gir besøkende muligheten til å se bare disse oppføringene med virtuelle turer.
• Sett din virtuelle tur på YouTube.
• Vis din virtuelle tur i Facebook.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California .