Eiendomsdefinisjon av eiendom for år

Definisjon: I eiendomsmegling er en type eiendomsmegling eiendom i mange år eller eiendom for sikt.

I denne typen leieavtale er det en definert spesifikk startdato og en sluttdato for en bestemt periode. Dette betyr at det ikke kreves varsel om å forlate, da sluttidspunktet for leieavtalen er når leietaker skal forlate eiendommen.

Leieavtalen kan ikke avsluttes før utløpet, med mindre begge parter er enige.

Rettighetene og forpliktelsene til eieren eller utleier og leietaker er stavet ut i leieavtalen.

Også kjent som: eiendom for sikt

Syv felles klausuler fra leieavtaler

1. Felles og flere ansvar

Brukes mye i boligleiekontrakter, gjør denne klausulen utleier til å behandle flere leietakere, idet hver enkelt er ansvarlig for å opprettholde leasingbetingelsene. Med andre ord er gruppen ansvarlig, men det er også hver enkelt person. Hvis det er seks romkamerater som deler leien og leieavtalen, trenger utleier bare å betjene en eller flere for å møte leieavtalen for varsel.

2. Standard

Det må være en klausul om hva som skjer hvis en av partene i leieavtalen standardiserer vilkårene. Det bør også oppgis når en fest anses som standard. Det er OK bare å oppgi at en standard oppstår når en part bryter vilkårene i leieavtalen, men det er bedre å oppgi hvilke måter en automatisk standard oppstår for å gjøre det veldig klart.

Det ville være en "ikke begrenset til" -klausul, noe som betyr at andre vilkår som ikke er oppført, fremdeles vil utløse standard, hvis de blir overtrådt.

3. Underleasing

Enkelte leieavtaler forbyr underleasing. Utleiere sier ofte at det er vanskelig å umulig å håndheve, slik at de tillater det. Du kan kreve gebyr eller øke leien dersom du leier ut. Det er god praksis i denne klausulen å kreve en komplett søknadsprosess, inkludert kreditt og bakgrunnskontroll for leietakere.

4. Sentavgifter

For å oppmuntre leieavtaler på tid, kan gebyrer bli belastet. Sjekk statlige lover, for å avgjøre om det er behov for spesifikke graceperioder eller andre regler knyttet til senleieavtaler. Vær klar over når en sen avgift sparker inn og beløpet. Hvis dette ikke er klart i leieavtalen, vil det være tøft å sikkerhetskopiere lading av en sen avgift i retten.

5. Severability

Dette er en viktig bestemmelse. Til tider, noen ganger fordi lovene endres, kan en del av en leieavtale erklæres ulovlig. Denne klausulen sier klart at hvis en del av en leieavtale erklæres ulovlig, vil alle andre deler av leieavtalen fortsatt være rettsliggjørende.

6. Lease Renewal

Det er ulike måter å håndtere leiefornyelse i avtalen. De vanligste er automatiske eller ikke-automatiske. Hvis automatisk fornyelse brukes, vil leietaker automatisk bli ansvarlig for en annen leieperiode når fornyelsesdatoen går.Dette gir leietaker beskjed om å informere utleier på forhånd og avslutte leieavtalen.

Den mer vanlige ikke-automatiske leiefornyelsen vil vanligvis kreve en bestemt mengde varsel hvis leietaker ikke skal fornyes. Hvis varsel ikke mottas innen den datoen, er det en slags monetær straff, da utleier ikke har så mye tid til å finne en ny leietaker for å redusere ledig perioden.

Uansett er det en god praksis for utleier å sette opp interne varsler slik at leietakerne kan bli påminnet før eventuelle viktige forfallsdatoer.

7. Bruk av eiendommen

Vær forsiktig så du ikke bryter lovene knyttet til diskriminering her. Vanligvis er den eneste tingen å være sikker på å gjøre, er å begrense antall enhetskompetanter. Du kan forlate nummeret åpent til du vet hvor mange, så hvis tre personer flytter inn med din godkjenning, vil leieavtalen da begrense beboerne til tre. Dette forhindrer uønskede kjærester / kjærester eller familiemedlemmer fra å flytte inn.

Disse er vanlige leieklausuler, men du vil alltid få en leieavtale som er riktig konstruert for staten din, ettersom lovene varierer og du vil bli på høyre side.