Definisjonen av "Gross Square Feet"

Brutto kvadratmeter, også kalt bruttoareal, refererer til den totale kvadratmengden av en bygning. Å forstå det kan være avgjørende når du inngår en kommersiell leieavtale, men begrepet er faktisk noe misvisende fordi brutto kvadratmottak inneholder mål som er både brukbare og ubrukelige av leietakere.

Brutto kvadratmeter er ikke bare de totale dimensjonene av gulvplaner for plass som er okkupert eller i stand til å bli okkupert.

Det inkluderer fellesarealer, byggekjerne og andre områder av bygningen som kan brukes til vedlikehold og drift.

Hvordan beregnes brutto kvadratfotopptak?

En brutto kvadratfot i en bygning inkluderer heisaksjer, vertikale gjennomtrengninger, utstyrsarealer, kanalbjelker og trapphus, samt brukbare kvadratfotografier - områdene som er okkupert eller tilgjengelig for leietakere. Det bestemmes ved å måle fra utsiden av ytterveggene, og regner ikke med kroker, pilaster eller støtfanger som strekker seg utover veggen. Områder som har mindre enn en 3-fots klar takhøyde, er ikke inkludert i beregningen.

Inkludert brutto firkantede bilder

Bruttoareal, i tillegg til all innvendig gulvplass, bør også omfatte lofter, overbygde verandaer, utgravde kjellerområder, garasjer, indre eller ytre balkonger, trapper og interstitial rom , inkludert mekaniske gulv eller gangveier.

Det inkluderer korridorer, gangveier, mezzaniner, takhus, heisaksler og vertikale kanalaksler.

Utelukkelser i brutto kvadratfot

Brutto kvadratfotografering tar ikke hensyn til åpne områder som bassenger, lekeplasser, baner, lyse brønner, parkeringsplasser, unexcavated kjellere og deler av øvre etasjer som elimineres av mellomrom eller lobbyer som er høyere enn takhøyde i en etasje.

Netto kvadratfot

Netto kvadratfot skal ikke forveksles med brutto kvadratfot. Netto kvadratfot brukes vanligvis i et rom og refererer til kvadratfot som kan brukes eller tilordnes basert på innvendige veggdimensjoner.

Building Core

Begrepet "building core" refererer til områder som ikke er leid til noen enkelt leietaker, men er tilgjengelige for og brukt av alle leietakere. Dette er brutto kvadratfotopptak. Noen av disse områdene kan refereres til som rentable kvadratfot, for eksempel møteplasser og lobbyer.

Effekt på leieavtaler

I en vanlig kommersiell leieavtale betaler du de faktiske brukbare kvadratfotene i rommet ditt og en proporsjonal andel av fellesarealer som inngår i brutto kvadratfot. Hvis din leide plass, kontor eller butikk representerer 35 prosent av bygningens brukbare kvadratfot, kan du være ansvarlig for en 35 prosent andel av leien for fellesarealene.

Disse fellesarealene kan utelukkes fra bygningens brutto kvadratfotografi hvis de er ute, men dette utelukker ikke utleier fra å lade opp til bruk.Parkeringen kan utelukkes fra brutto kvadratfot, men du, din bedrift - og dine kunder eller kunder - drar likevel nytte av det.

Brutto kvadratmeter og fellesarealer bidrar også til leieavtaler.

Du betaler for det meste mer i en utvikling som tilbyr et basseng og badstue enn du ville for et sted som ikke deler disse fasilitetene.