Hva skjer etter et hjem Kjøpers tilbud er akseptert?

Du kan høre spenningen i eiendomsmeglerens stemme når hun ringer til å si at kjøpsbudet ditt er akseptert av selgeren. Uansett hvor mange ganger en agent leverer denne nyheten til en boligkjøper, er det alltid en spenning for agenten. Det er sannsynligvis også en stor lettelse for deg å høre at du fikk huset du ønsket, og alle de bølgene av angst kan virke å forsvinne. Det er vanskelig å være tålmodig og vente på slike viktige nyheter.

Hvis du kjøper et hjem med en partner eller ektefelle når du hører tilbudet er akseptert, kan du spontant klemme og kysse den andre personen og danse i sirkler, fylt med glede. Ring alle vennene dine.

Så, fortsett, hell den kjølte champagnen, gå ut på middag for å feire, gjøre hva du liker å gjøre når du får gode nyheter og føler at livet ditt endelig er på riktig vei. Kom dagen etter, ingen vil briste denne boblen av spenning, mye mindre din agent, men faktum er at du ikke er helt der ennå. Virkeligheten er å få tilbudet ditt godtatt, er bare begynnelsen. Nå begynner den virkelige moroa.

Hvorvidt du bor, i mange deler av landet, er din hjemmekjøpsprosess bare kommet i gang. Du kan få et hjem inspeksjon for å fullføre, kanskje du vil utføre andre typer inspeksjoner, og din utlåner vil bestille en vurdering og begynne å behandle ditt lån.

Alle disse tingene kan formere seg til en form for omforhandling eller justeringer av transaksjonen din, inkludert ikke å kjøpe hjemmet i det hele tatt ved å kansellere salget.

La meg ta et øyeblikk her for å si at etter at tilbudet er akseptert, er når eiendomsmeglerens hjelp og veiledning virkelig lønner seg for deg.

Du kan kanskje tro at du trenger din agent bare for å hjelpe til med de første forhandlingene, men det er ofte utfordringer som kan kutte opp helt til lukking som krever finessing. Du kan ikke engang merke til hva agenten din gjør bak kulissene eller hvordan agenten din hjelper deg hvis din agent ikke peker på det.

Kjøpere kan bidra til å gjøre prosessen jevnere også. For det første må du ikke endre eller endre din økonomiske situasjon. Dette betyr at du ikke kjøper en bil, ikke gjør noen store kjøp, prøv å ikke legge til ytterligere gjeld på kredittkort, og ikke minst sier dette ikke uten å si: Ikke avslut jobben. Ikke engang tenke på å kjøpe kjøleskap eller vaskemaskin eller tørketrommel. Ikke endre økonomien din. Periode.

Ikke endre din personlige situasjon. Ikke gå på ferie eller bli gift eller forlat landet uten å diskutere disse tingene med din agent og boliglåner. Bare prøv å henge stramt i 30 dager og fokus på å lukke transaksjonen din.

3 ting som kan gå galt etter at innkjøpstilbud er akseptert

Vær forberedt på å gå bort fra å kjøpe hjemmet hvis du oppdager store feil som ikke kan løses på en tilfredsstillende måte for deg.Du vet ikke hva som kan være galt med det hjemmet til du ansetter en profesjonell hjeminspektør.

Snakk med din eiendomsmegler om hva slags reparasjoner, om noen, en selger kan være enig om å fullføre. De fleste boliger selges i en "like god" tilstand, og selgere er ikke alltid pålagt å gjøre noen reparasjoner i det hele tatt.

Vær forberedt på å gå vekk fra hjemmet hvis du ikke kan få den typen finansiering du var kvalifisert til å få, og de nye vilkårene er uakseptable. Bare fordi du holder et preapproval brev i din besittelse betyr ikke at du er kvalifisert til å kjøpe hjemmet. Bare en underwriter har det endelige ord om dine kvalifikasjoner. Du vet kanskje ikke om lånet ditt vil bli godkjent til bare dager før du er klar til å lukke. Dette kan være veldig stressende.

Vær forberedt på å gå vekk fra å kjøpe hjemmet hvis vurderingen ikke er høy nok til å rettferdiggjøre salgsprisen selgeren har akseptert fordi det ikke er noen garanti selgeren vil senke salgsprisen hvis vurderingen er lav.

Du vil kanskje ikke betale forskjellen i kontanter. Mens du kan be en selger om å senke salgsprisen for å møte verdsettelsen, kan noen selgere foretrekke å ikke selge under slike omstendigheter. Ikke alle selgere vil være hyggelige å jobbe med deg etter en lav vurdering.

De gode nyhetene er erfarne agenter behandler disse problemene hver eneste dag. Du kan stole på agenten din for å hjelpe deg med å komme gjennom de tingene som kan gå galt etter at kjøpsbudet ditt er akseptert. Da, når det lukkes, har du virkelig grunn til å feire.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.