Husrengjøringsforventninger er når en selger flytter

Spørsmål: Hvor rent er en selger som er nødvendig for å forlate huset etter å ha flyttet ut?

En leser spør: "Jeg solgte mitt hjem på en kort salg i stedet for å la banken ta det i foreclosure. Jeg vet ikke hvem som kjøpte den, og jeg bryr meg ikke, vi er bare Jeg er glad for å bli kvitt den. Min agent sier at huset må være "kost slyngt". Hva betyr det? Er jeg pålagt å rydde den opp etter å ha flyttet? Hvor rent skal jeg forlate huset for de nye boligkjøpene? "

Svar: Det er et godt spørsmål. Stopp for et øyeblikk å vurdere tilstanden til mange bank-eide boliger. Smuss, skitt og mugg er ofte det minste av kjøpernes bekymringer når de finner alle apparatene er rippet ut, vannvarmeren er blitt stjålet og inngangsdøren er ombord.

Noen banker renser ikke noe, og de insisterer på at hjemmet selges i "som det er" tilstand. Boliger i selgerens besittelse som er overført til en ny kjøper, er forskjellige. Det spiller ingen rolle om det hjemmet er en kort salg eller et vanlig salg, selgere kan ha ansvar for å rense huset etter å ha flyttet ut.

Juridiske ansvarsområder for å rengjøre et hjem etter en salg

I enkelte land fastslår fast eiendomskjøp at hjemmet skal være "koster rent", noe som betyr at selgeren i det minste skal feie gulvet , og forlatt vegger og tak bare. Språket i noen av disse kontraktene er tvetydig.

Standard California eiendomsmeglingskontrakter tar ikke opp tilstanden til hjemmet bortsett fra å si at hjemmet bør være igjen i hovedsak samme tilstand som det var da tilbudet ble akseptert.

CAR-avtalen om kjøp av bolig sier at eiendommen selges i sin nåværende fysiske tilstand fra datoen for aksept, og selgeren skal fjerne all personlig eiendom og rusk.

For å avgjøre omfanget av rengjøring som du er kontraktmessig bundet til når du flytter, bør du lese kjøpsavtalen din.

Vanlige måter å forlate hjemmet etter salg og flytting

I mangel av et lovlig krav om å rense huset før de flyttes ut, tar de fleste selgere egne skritt for å presentere hjemmet i en akseptabel tilstand for kjøpere. Det er forståelig at etter å ha flyttet hele dagen, kan selgere være for trette til å bruke mye tid på rengjøring.

Å ansette en rengjøringstjeneste kan være en utmerket løsning. Noen ganger vil noteringsagenter betale for å få hjemmet profesjonelt rengjort. (Jeg gjør det ikke, men noen agenter gjør det, vanligvis de som selger i øvre endemarkeder.) Kostnaden for rengjøring er vanligvis $ 200 til $ 500.

Når kjøpere kjøpte et Sacramento hjem i Natomas nabolaget, inspiserte noteringsagenten hjemmet ved avsluttende. Han bestemte seg for at teppet ikke var rent nok, så han leide tepperensere til sjampo teppet før kjøperne flyttet inn.Han betalte for rengjøringen som en høflighet, ikke fordi han var forpliktet.

Mens de fleste kjøpere vil rense hjemmet til sine egne standarder før de går inn, uansett selgeres innsats, er følgende en liste over ting en selger kan gjøre for å forlate et hjem rimelig rent og skape goodwill:

Rengjøring Inside Hjemmet før du flytter ut

• Fjern all personlig eiendom.
• Vakuum gulvene.
• Rengjør kjøkkenutstyr, inne i kjøleskapet og stekeovnen, og tørk ned tellerne.
• Skur vasker og badekar.
• Tørk av innvendige skap og hyller.
• Vaskfliser og vinyl / linoleumgulv.

Rengjøring av garasjen etter salg

• Fjern personlige eiendeler.
• Kast bort søppel.
• Forhindre giftige kjemikalier.
• Feie gulvet.
• Stackvarer som gjelder hjemme, for eksempel maling bokser, takmaterialer eller ekstra gulv. Kontroller at kjøperen vil ha rester av materialer, først. Noen gjør det ikke.

I utgangspunktet, la hjemmet i den tilstanden du vil finne ditt nye hjem. Husk at de nye huseiere kan motta noen av postene dine ved en feiltagelse eller pakker over ferien. Det er en god ide å holde seg på hyggelige vilkår med de nye kjøpere. Og det er også riktig å gjøre. Rengjøring av huset etter å ha flyttet ut til dine egne høyere standarder er generelt akseptabelt.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.