Forbedret livsverks gjerninger -definisjon og regler

En forbedret livsgode gjerning er en spesiell type gjerning anerkjent av felles lov i tre stater: Florida, Michigan og Texas. Også kalt en "Lady Bird" gjerning, kan den brukes til å overføre eierskap av fast eiendom utenfor probat til en begunstiget oppkalt i gjerningen. Den Florida advokat som skapte gjerningen kåret tilfeldig det etter president Johnsons kone.

Hva er forskjellig om en forbedret gjerning?

Med en "vanlig" livsgode gjerning, gjør eieren av eiendommen en gave av eiendommen til mottakerne, kalt restendemen.

Han kan ikke låne eller selge eiendommen i løpet av sin levetid uten tillatelse og "samling" av de resterende. Joinder betyr at de er partier i boliglån eller salg. Han gir effektivt eiendommen bort - og ensidig kontroll over eiendommen - i løpet av sin levetid.

Med en "forbedret" eiendomsmegling, beholder eieren av eiendommen, referert til som "leietaker", full kontroll over eiendommen i løpet av hans levetid. Han har rett til å låne eller selge eiendommen uten samtykke fra sine støttemodtagere eller de resterende som er oppført i gjerningen fordi han ikke har gitt eiendommen dem ennå. Eiendommen overfører ikke til hans død.

Begunstigede gjerninger vs. Forbedret livsgoder Gjer

En forbedret livsgode gjerning fungerer på en måte som ligner på en begunstigende gjerning eller overføringshandling. Mottaker og TOD gjerninger trer ikke i kraft og overfører eiendom til mottaker til etter døden, og språket i gjerningen må spesifikt angi dette.

Disse må være forberedt, signert og registrert i fylkeskommunen, som alle andre gjerninger. Fordi eiendommen passerer med gjerning, krever det ikke probate og det blir ikke en del av decedentens probate eiendom.

Fra og med 21. februar 2017 anerkjenner følgende stater gjerninger "begunstigdes gjerninger" eller "overføringsdøds gjerninger" i deres vedtekter:

• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• California > Colorado
• District of Columbia
• Hawaii
• Illinois
• Indiana
• Kansas
• Minnesota
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Mexico < Nord-Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Sør-Dakota
• Texas
• Virginia
• Washington
• Vest-Virginia
• Wisconsin
• Wyoming
• Fordelene med forbedret livsgode gjerninger
• Lady Bird gjerninger er ikke bare nyttige for å unngå probate. Hvis det skulle komme en tid når du trenger langvarig omsorg, og du søker om Medicaid, vil regjeringen pålegge en femårig "se tilbake" periode på din kvalifisering. Dette betyr at du ikke kan overføre eierskap av eiendom innen fem år etter at du har gjort søknaden.Utvidelsesgraden avhenger av verdien av eiendeler du eier på det tidspunktet du søker. Mindre er mer, og mange tror feilaktig at de bare kan gi eiendom bort før de søker. Men overføringer er gjenstand for denne femårsperioden. Eiendeler gitt bort i løpet av denne tiden kan trekkes tilbake til verdien av eiendommen din.

Fordi en forbedret livsgode gjerning gir deg mulighet til å beholde kontroll over eiendommen, teller det ikke teknisk som en overføring. Dette er ikke alltid tilfelle med begunstigede gjerninger. Det kan imidlertid avhenge av statlig lov, men så rådfør deg med en lokal advokat hvis du vurderer en slik gjerning for dette formålet.

Du kan vanligvis ikke gjøre krav på eiendommen for refusjon av betalte Medicaid-fordeler etter døden, enten fordi eiendommen ikke blir en del av din eiendom.

Hvis du vurderer å bruke en forbedret livsgoder i Florida, Michigan eller Texas for å unngå probate, bør du vurdere å spørre en eiendomsplaneringsadvokat for å utarbeide gjerningen. Hvis du gjør en feil, kan du ved et uhell lage en "vanlig" livsgode gjerning i stedet for en "forbedret" livsgode gjerning.

MERK: Statlige lover endres ofte, og denne informasjonen kan ikke gjenspeile de nyeste endringene i lovene. For gjeldende juridisk rådgivning, vennligst kontakt med en advokat. Informasjonen i denne artikkelen er ikke juridisk rådgivning og er ikke en erstatning for juridisk rådgivning.

Også kjent som:

Begunstigede, Lady Bird Deed, Overføring på dødsverk, TOD Deed