Lære å holde tittel til eiendomsmegling på gjerninger

Måten du får tittel på, har betydning for juridisk eierskap og ved overføring i tilfelle dødsfall. Noen typer tittel har skattemessige konsekvenser. Du bør snakke med en advokat for å finne ut statens lover og hvordan du holder tittelen vil påvirke deg. Noen stater begrenser måten partiene kan ha tittel på, så alle disse valgene er kanskje ikke tilgjengelige for deg.

Sole og Separate

Hvis hjemmet er i navnet på en part og den andre ikke er på tittel, kan den ikke navngitte partiet miste en stemme i sier og kontroll av eiendommen og har ingen rett til å dele fremtidig fortjeneste .

Ekteskapspar som ønsker å eie fast eiendom separat i enkelte stater må registrere oppsigelsesakt fra en ektefelle til den andre.

Noen ganger kan bare ett parti av de to eller flere innkjøpene kvalifisere seg for boliglånet. Det den hendelsen, er det vanlig å legge til utelatt individ (er) ved å registrere en avsluttende handling etter avslutning. Men søk alltid juridisk råd fordi lånet kan inneholde en fremmedgjøringsklausul.

Felles leietakere med overlevelsesrett

Hver person eier like stor andel, og dersom en part dør, overføres overskriften til overlevende, uavhengig av hva en vilje kan spesifisere.

Felles leieforhold krever fire enheter:

• Tid: Hver eier må motta tittel samtidig.
• Tittel: Hver eier må motta tittelen på samme gjeldende dokument eller dokumentasjon.
• Interesse: Hver eier får samme proporsjonal og lik andel av eierskapet.
• Besittelse: Hver eier har identisk rett til besittelse.

Hvis en av de kollektive leietakerne selger eller overfører renter opprettet i en felles leieforhold til en annen person, er fellesboligen brutt, og en felles leie er opprettet.

Felles leietakere kan ikke stoppe en annen leietaker fra å bryte felles leietak.

Leietaker i felles

Leietakere i fellesskap deler besittelse like, men kan eie like eller ulik andel av hjemmet. Hvis en part dør, med mindre det overlevende partiet blir navngitt i viljen, går decedents interesse til arvinger.

Leieboere til felles deler en enhet.

Retten til besittelse. Alle leietakere har felles rett til å okkupere eiendommen, og ingen av partiene kan utelukke den andre.

Fellesskapets eiendom

I CA, for eksempel, kan bare gifte personer ha tittel som fellesskapseiendom. Ved døden overfører halv eierskap til decedents arvinger.

I fellesskapseiendomsstaten er det fortsatt mulig for utelatt ektefelle å få en fellesskapsinteresse i eiendommen, selv om det ikke står på tittelen, hvis en gift person kjøper tittel alene og adskilt. Denne hendelsen skyldes vanligvis samarbeidsmidler.

Fellesskapets eiendom med overlevelsesrett

Hvis en person dør, overføres overskriften til overlevende, men under eierskap er begge signaturer pålagt å omgjøre eller selge hjemmet.

Denne typen tittel tillater ikke at partene overfører respektive eierskap til en arving.

Tillit

Noen etablerer tillit og overfører tittel til tilliten for å redusere skatt på boet ved dødsfall. En eiendomsplaneringsadvokat kan sette opp en tillit som er anerkjent av IRS. Denne typen tillit bør ikke forveksles med en Offshore Foreign Trust, som skrupelløse økonomiske planleggere peddle som en måte å unngå å betale skatt til IRS

Corporation eller Partnership

Den juridiske enheten eier eiendommen, ikke de enkelte eiere, og kan føre til skattemessige konsekvenser som kanskje ikke er like gunstige som noen forestiller seg.

For eksempel kan selskaper bli utsatt for dobbeltbeskatning (beskatning av selskapet og igjen beskatning av aksjonærene). Et S-selskap unngår dobbeltbeskatning og er unntatt fra visse føderale skatter. Søk alltid skatterådgivning før du danner et selskap eller et partnerskap.

Begrensede partnerskap styres av den generelle partneren (e). De begrensede partnerne er ikke ansvarlige for gjeldene i partnerskapet. vanligvis den mest en begrensede partneren kan miste er den begrensede partnerens investering.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}