Eiendomsmegling i eiendomsmegling

De fleste, og til og med helt nye investorer, er kjent med lease-to-own-strategien, også kalt leieavtale eller leie-til-eie. Men ikke at mange har blitt introdusert til sandwich-leasing-til-egen tilnærming til eiendomsinvesteringer. La oss se på et eksempelssituasjon for å se hvordan det fungerer.

Du er en eiendomsinvestor som er ny på spill og kontanter fattig. Eller du er en investor som har maksimert sin evne til å få ny finansiering, eller kanskje litt av begge.

Du vil eie flere eiendommer for å leie dem ut for kontantstrøm, men du kan ikke se hvordan du kan kjøpe dem i din nåværende situasjon. Dette er synd, da det er en rekke gode kjøp der ute med eiere i trøbbel med sine boliglån.

Du vet om leieavtale å eie som det gjelder for deg å kjøpe en eiendom ved å gjøre et leieavtale med eieren. Du betaler dem et ikke-refunderbart leieavgiftsgebyr på forhånd, og signerer en treårs leieavtale med mulighet til å kjøpe eiendommen ved eller før leieavtalen til en forhandlet pris. Du betaler et månedlig leiebeløp, og arbeider for å forbedre din kreditt og samle en forskuddsbetaling for utøvelsen av ditt valg og eventuelt kjøp av hjemmet.

Den andre delen av "sandwich" leieavtale strategi du ikke har vært utsatt for er den andre delen av brød. Det er ingenting som hindrer deg i å gå ut og finne en leietaker som ønsker å eie et hjem som dette, men de har kreditt- og / eller kontantproblemer som gjør at det skjer nå.

Du viser dem hjemmet og de elsker det. De skulle ønske de kunne kjøpe den, og du forteller dem at de kan.

Du forteller dem at du skal utføre en treårig leieavtale med en viss leieavtale, og at de kan utøve sin mulighet til å kjøpe hjemmet på slutten av denne leieavtalen til en viss pris. Du forteller også at de må kjøpe denne leieavtalen med et opp-refunderbart depositum.

Situasjonen er speilbildet av hvordan du fikk kontroll over hjemmet. Det er to leiekontrakter, med du smurt i midten.

Skjønnheten i denne innkjøps- og utleiestrategien er å finne det rette hjemmet og forhandlehandler på begge sider med:

• Et høyere innskudd fra leietaker. - Eksempel: Du betalte eieren et innskudd på $ 2000 som ikke kan refunderes, og leietaker betaler deg $ 3000.
• En høyere leieavtale fra leietaker. - Husk at eieren måtte selge eller miste sitt hjem. Du kan vanligvis forhandle en leieavgift som tilsvarer deres boliglånsbetaling, mindre enn rentesatsen for å leie et hjem som dette.
• En høyere kjøpesum fra leietaker. - Eieren virkelig trengte å selge, og innså at en lav pris er bedre enn en foreclosure.Du forhandler en pris betydelig høyere med leietaker-kjøperen.

Du tjener penger på tre måter her. Et eksempel på avtalen involverte en fortjeneste på $ 1000 på leieavtalen, $ 500 mer per måned fra leietaker enn investor betaler eieren, og en salgspris $ 30 000 høyere enn avtalt kjøpesum. Det er en brutto fortjeneste på $ 49 000 når hjemmet er kjøpt / solgt på slutten av de tre årene.

Det er sandwich-lease-to-own-strategien.

Gjør litt forskning i ditt område for muligheter for å få det til å fungere for deg.