Er aksjer en bedre investering enn eiendomsmegling?

I Arizona, Nevada, California og Florida økte eiendomsprisene i 2004 gjennom 2006. Ja, de økte også i andre deler av landet, men disse fire stater opplevde det beste av bommen , og deretter det verste av bysten.

Under denne kraftige fasen virket det hver klient som gikk i døren spurte meg om jeg trodde de skulle investere i utleieeiendom. Jeg begynte å føle meg som en ødelagt plate.

Som de ville fortelle meg historien etter historien om deres nabo eller medarbeider som nettopp har kastet et hus og gjort $ 50 000 i løpet av en måned, vil jeg foreslå dem at hver gang de hørte ordet "eiendomsmegling" at de mentalt innfører ordet "teknologilager" i stedet. Noen lyttet.

Etter at eiendomsmarkedet krasjet, fant jeg en helt ny gruppe mennesker på kontoret mitt i 2009 og 2010, og spurte meg om jeg trodde de burde kort selge sine hjem, eller la dem gå til avskærmning. For mange lesere vil det virke rart at klientene mine selv ville spørre meg om dette spørsmålet, men forstå at Arizona er en ikke-tilbakekallende stat, noe som betyr at noen kan gå vekk fra hjemmet deres og banken ikke kan gå etter dem for gjenværende gjeld.

Jeg forsøkte å bygge et ressursnettverk for de som hadde hjemme alvorlig under vann. En dame jeg fant viste seg å være en fenomenal forhandler, og kunne få mange av bankene til å endre lån på vegne av mine klienter.

Jeg var på telefon med denne damen en dag da hun sa "Vel aksjer er en mye bedre investering enn eiendomsrett? Du er en finansiell planlegger, så det er selvfølgelig det du forteller kundene dine."

Jeg var målløs.

Hun fortsatte. "Hvis du ville ha satt alle pengene dine i Google da det kom ut med sin IPO, ville du bli satt nå, ikke sant?"

Jeg svarte: "Ja, og hvis du sette pengene dine på hundre andre aksjer jeg kunne nevne, akkurat nå ville du bli brutt. "

For å finne ut om en investering er bedre enn en annen, er det første du må gjøre å definere" bedre ". Du må vite hva som gjør en god investering for deg.

Start med noen få spørsmål, for eksempel:

Hvilke mål annonsen hvilken investering er mest sannsynlig å hjelpe deg med å oppnå dem over din tildelte tidsramme?

Vil du være en hånd på leder av dine investeringer, eller en passiv investor?

Trenger du investeringen din til å produsere inntekt snart, eller er du ute etter kapitaløkning?

Hvilke skattemessige konsekvenser og minimumskjøpsbeløp er det nødvendig for å finansiere investeringen?

Vurder deretter egenskapene til både aksjer og eiendomsmegling for å finne ut hvilke som passer best i lys av dine mål.

Aksjer og eiendommer har mange likheter som investeringer:

Både aksjer og eiendommer innebærer avveier mellom risiko og avkastning.

• Begge kan kjøpes av nybegynnere - men bør ikke være.
• Begge kan gjøre deg mye penger - eller miste deg mye penger.
• Med både aksjer og fast eiendom hvis du bruker innflytelse (lån penger til å kjøpe investeringen) kan du miste mer penger enn du investerte.
• Både aksjer og eiendommer kan enkelt kjøpes gjennom børsnoterte fond som aksjeindeksfond eller REITs (Real Estate Investment Trusts). Dette er vanligvis det beste valget for de uten kunnskap og erfaring for å vurdere individuelle aksjer og kjøp av fast eiendom.
• Både aksjer og fast eiendom kan produsere inntekter; aksjer ved utbetaling av utbytte og fast eiendom gjennom leieinntekter.
• For mange uerfarne investorer kjøper aksjer og fast eiendom tenker de skal gjøre enkle penger. Det virker ikke slik. Konsekvent å tjene penger ved å bruke en investering krever erfaring og kunnskap.

Hva er forskjellene med alle likhetene?

Aksjer (forutsatt at de er børsnoterte aksjer) er vanligvis mer flytende - noe som betyr at du kan selge dem ganske enkelt. Det kan ta måneder eller år å selge et stykke fast eiendom, avhengig av beliggenhet og marked.

Bottom line:

Jeg tror at både aksjer og eiendommer kan være hensiktsmessige investeringer for pensjonering. Er en bedre enn en annen? Nei. Det avhenger helt av dine individuelle mål og omstendigheter. [1] Denne bruksregelen gjelder ikke for alle typer gjeld som en kan bære mot en eiendom, og gjelder heller ikke for alle stater.

Søk råd fra en fast eiendom advokat som kjenner reglene i staten din før du går gjennom en kort salg av foreclosure.